開發(fā)商賣房無效 買主獲賠“漲價(jià)款”
2006年6月，市民趙先生與南京某房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣契約，購得一套72平方米的房子，價(jià)款23萬余元。根據(jù)合同約定，趙先生在合同簽訂當(dāng)日一次性付清房款，開發(fā)商則應(yīng)在同年7月底之前交付房屋。到了7月底，因?yàn)楣こ踢M(jìn)度問題，房屋未能如期交付，但趙先生沒怎么介意：合同簽了，錢也付清了，交房是遲早的事，還能向開發(fā)商討要遲延交付的違約金呢，因此他心里十分踏實(shí)。可沒想到，等到了2007年7月，他正盤算著搬進(jìn)房子居住時(shí)，一位女士忽然起訴開發(fā)商，要求判決趙先生跟開發(fā)商之間的購房合同無效。法院經(jīng)過審理查明，這位女士先前和開發(fā)商有過約定，她才是這套房子的主人，判決這位女士勝訴，趙先生跟開發(fā)商簽訂的購房合同無效。
到手的房子飛了，趙先生惱火不已，遂找到開發(fā)商理論。對(duì)方攤手表示，已經(jīng)這樣了也沒辦法，就把房款全部還給你吧。開發(fā)商答得倒是“爽快”，可趙先生沒糊涂：房款自然要還，可要算的“賬”遠(yuǎn)不止這些，2006年買的房子，現(xiàn)已價(jià)格翻倍，這個(gè)差價(jià)損失怎么說？還有他購買該房花費(fèi)的錢怎么說？他明確提出，開發(fā)商不僅要返還房款，還得賠償差價(jià)等各項(xiàng)損失，卻被斷然拒絕。幾次協(xié)商不果，他將開發(fā)商告上法庭，要求對(duì)方返還房款，并賠償房價(jià)上漲造成的損失，以及加裝防盜門、契稅、房產(chǎn)變更登記費(fèi)用和工商查詢費(fèi)等損失。
法院審理認(rèn)為，合同無效或被撤銷后，因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)返還，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。由于被告開發(fā)商的過錯(cuò)造成其與趙先生房地產(chǎn)買賣契約無效，被告應(yīng)對(duì)原告因合同無效所造成的房屋差價(jià)損失及其他損失承擔(dān)賠償責(zé)任。審理中法院委托南京江寧價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)該房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，結(jié)論為45萬余元。根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定判決：開發(fā)商除了向趙先生返還房款外，還要賠償趙先生因契約無效所造成的經(jīng)濟(jì)損失22萬余元，合計(jì)45.8萬元。
案例二：
安置房不能買賣 賣主反悔賠2萬
南京江寧區(qū)老唐兩年前買了一套價(jià)值13.8萬元的房子，當(dāng)時(shí)跟房主約定分三次付清房款。2006年10月27日，老唐跟房主陶某簽訂房屋買賣合同，并于同年10月26日、2007年1月16日分別支付房款1.5萬、5萬元。2007年6月底是最后一次付款，一想到交完這筆錢就可以辦理過戶手續(xù)，住上自己的房子，老唐心里喜滋滋的。
可沒想到，當(dāng)他帶著7.3萬元喜滋滋地找到陶某時(shí)，陶某卻支支吾吾不肯收錢。老唐一聽那意思，原來對(duì)方看到房價(jià)不斷上漲十分后悔，不想賣房子了。合同都簽了，你想不賣就不賣？老唐十分氣憤，雙方鬧了個(gè)不歡而散。幾日后，他再次找到陶某家中，希望再做商談，不料卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，陶某已把那套房子租了出去，儼然打定主意不賣了。從那之后，陶某干脆人間“蒸發(fā)”，時(shí)時(shí)刻刻躲著老唐，來個(gè)避而不見。
老唐郁悶不已，他想到當(dāng)初是在居委會(huì)簽的合同，居委會(huì)還在合同上蓋了章為雙方作證明，便找到居委會(huì)，要求對(duì)方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。居委會(huì)則認(rèn)為，當(dāng)初蓋章只是幫買賣雙方做個(gè)證明，并沒有表示要為陶某擔(dān)保，因此拒絕了老唐的要求，同時(shí)還建議老唐去法院告陶某。協(xié)商不成，老唐只得訴諸法院，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
法院審理時(shí)發(fā)現(xiàn)，雙方買賣的房屋是拆遷安置房，法律規(guī)定不得交易。據(jù)此認(rèn)為，即使老唐跟陶某簽訂的合同已經(jīng)成立，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。依照法律規(guī)定，合同認(rèn)定無效后，依據(jù)該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還，有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。此案中，老唐明知陶某出售的是拆遷安置房，仍與之交易，因此對(duì)無效合同的簽訂也存在過錯(cuò)，那么他主張的賠償能否得到法院支持呢？法官經(jīng)過細(xì)致審理，認(rèn)為老唐雖有過錯(cuò)，但考慮到本地房價(jià)上漲情況，其主張2萬元損失并不為過，應(yīng)予以支持。最終判決如下：合同無效；被告陶某返還原告房款及相應(yīng)利息(按銀行同期貸款利率計(jì)算），并賠償原告損失2萬元。
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