??????? ?時(shí)下，“觀望”是樓市里的一個(gè)流行詞匯。不過(guò)，最近這一氛圍開(kāi)始有所松動(dòng)，主要原因是央行又降息了。
??????? 上周三晚上，央行宣布下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)自10月15日起開(kāi)始下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。而在9月16日，央行已經(jīng)下調(diào)過(guò)人民幣貸款基準(zhǔn)利率，并下調(diào)中小金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。
????????兩次貨幣政策的出臺(tái)時(shí)間，相距還不到一個(gè)月。有人認(rèn)為我國(guó)可能已經(jīng)進(jìn)入降息周期，這對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是個(gè)利好。
傳遞積極信號(hào)提振信心
??????? “如果說(shuō)9月16日那次降息，只降了貸款利率而沒(méi)降存款利率，說(shuō)明管理層對(duì)于政策還存有諸多分歧的話，這次對(duì)稱降息很清楚地說(shuō)明管理層已經(jīng)達(dá)成一致，要救市，提升投資者信心，以保證中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，這也說(shuō)明宏調(diào)經(jīng)濟(jì)政策的‘拐點(diǎn)’已經(jīng)來(lái)臨?！碧於汲歉笨偨?jīng)理王旭飛說(shuō)。
????????杭州合創(chuàng)行銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理畢明輝也表示，“雙降”雖然是針對(duì)整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的舉措，但無(wú)疑樓市會(huì)從中得益，“因?yàn)橘?gòu)房者會(huì)覺(jué)得政府開(kāi)始采取措施要救市了，或者認(rèn)為政府希望穩(wěn)定樓市的意愿很強(qiáng)，這在一定程度上能提振購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)行業(yè)的信心?！?/p>
??????? 對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，“雙率”齊降是實(shí)實(shí)在在的利好，因?yàn)楦鶕?jù)業(yè)內(nèi)專家估計(jì)，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)會(huì)為銀行體系注入約2000億元的流動(dòng)性，這意味著之前難貸款的情況會(huì)有改善；而貸款利率的下調(diào)，也將使開(kāi)發(fā)商的融資成本有所降低。
預(yù)期后續(xù)還有政策出臺(tái)
??????? 浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授史晉川說(shuō)，通過(guò)連續(xù)兩次“雙降”，說(shuō)明中國(guó)的經(jīng)濟(jì)政策已經(jīng)從去年的“雙防”轉(zhuǎn)為“有保有防”，而且更注重“保增長(zhǎng)”，而從未來(lái)一段時(shí)間看，這種經(jīng)濟(jì)政策還有可能延續(xù)。
??????? “我跟其他房產(chǎn)圈內(nèi)的人討論后覺(jué)得，今年年底前，國(guó)家可能還會(huì)再降一次利率。”王旭飛說(shuō)。
此次降息后，5年期以上的商業(yè)房貸利率由7.74%調(diào)整為7.47%，按照購(gòu)買第一套房能享受利率下浮15%的優(yōu)惠計(jì)算，利率就由6.579%調(diào)整至6.3495%，因此30年、100萬(wàn)元的商業(yè)房貸，以等額本息方式還款，本次降息前每個(gè)月需還款6372.72元，而降息后每個(gè)月需還款6222.03元，每個(gè)月可少還150.69元。當(dāng)然，對(duì)于絕大多數(shù)老房貸者來(lái)說(shuō)，少付利息，要等明年一月份才開(kāi)始。
??????? 如果按照經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)計(jì)，降息周期開(kāi)始，按照每次降0.27個(gè)百分點(diǎn)的幅度計(jì)算，購(gòu)房者的貸款成本降低也不容小視。
觀望氣氛有所松動(dòng)
??????? 對(duì)于降息這個(gè)消息，反應(yīng)最快的是已經(jīng)買了房的朋友，降息消息宣布后第一天，西溪里的售樓人員就接到不少老客戶的咨詢電話，詢問(wèn)以后可以少付多少利息。為此，售樓人員花了一天時(shí)間，為所有老客戶都算了一筆賬，發(fā)出短信告訴他們可以少付的具體金額。
??????? 其實(shí)，對(duì)降息有明顯反應(yīng)的不只是老客戶，雖然現(xiàn)在還沒(méi)有客戶因?yàn)橘J款利率降了就迅速出手買房，但一些正在觀望的購(gòu)房者，已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)。
??????? 坤和建設(shè)負(fù)責(zé)營(yíng)銷的梁細(xì)清說(shuō)，最近售樓部接到的咨詢電話比以前多了不少，很多之前在觀望的意向客戶紛紛來(lái)詢問(wèn)，“現(xiàn)在是不是可以買房了？”
??????? 梁細(xì)清說(shuō)，不是說(shuō)因?yàn)橘J款可以少付點(diǎn)了，就能吸引下單了，主要是購(gòu)房者覺(jué)得，這是不是政府救市的信號(hào)，樓市是不是會(huì)就此企穩(wěn)？
??????? 在東方郡，有購(gòu)房者說(shuō)，如果利率再降一次，他就打算下單了，因?yàn)檫@說(shuō)明國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策已經(jīng)徹底轉(zhuǎn)向了。
??????? 而正在忙著開(kāi)盤(pán)的天陽(yáng)上河的營(yíng)銷總監(jiān)石焱說(shuō)，在降息消息宣布后沒(méi)多久就有朋友向他表示要買房了，“我們這次推的城市排屋，只有60套，數(shù)量很少，但之前沒(méi)有打動(dòng)我這個(gè)朋友，因?yàn)樗麚?dān)心國(guó)家對(duì)樓市的宏觀調(diào)控，如今央行連著兩次降息，他覺(jué)得傳遞出來(lái)的信號(hào)實(shí)在太明顯了，就決定要買一套了?！?/p>