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37個(gè)城市房?jī)r(jià)泡沫排行榜 蘇州擠入前20位

2009/2/24 10:11:38    http://www.18kuo.com

? 《個(gè)人理財(cái)》雜志在經(jīng)過大量調(diào)查和分析之后，對(duì)全國(guó)最具影響力的37大城市和40余座中小城市的房?jī)r(jià)狀況做出全面評(píng)價(jià)，力圖為買房者和炒房者提供一個(gè)有力的全景式指引。

????誰是“炒房城市”新先鋒

????時(shí)下，我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)正面臨著繼1993年海南、北海房產(chǎn)泡沫破滅之后的最大變局。2005年1月，太原商品房?jī)r(jià)格掉頭之下，降幅高達(dá)25.63%；

????2004年，青島市內(nèi)四區(qū)商品房總成交面積比2003年狂降26%；

????自2004年10月至今，溫州的房產(chǎn)交易量已出現(xiàn)連續(xù)下降的趨勢(shì)，12月新房交易量比11月下降53%，二手房也下降32%；

????廈門的房?jī)r(jià)也開始在2004年“打擺子”，其中，10月份比9月份均價(jià)跌了近900元；

????與此同時(shí)，大批對(duì)本地房?jī)r(jià)高位失去信心的上海炒房客開始挺進(jìn)武漢、南昌、重慶等中西部城市，謀求更穩(wěn)健的投資收益；炒房熱開始波及中小城市，2004年，膠東半島的膠南市房?jī)r(jià)狂漲37%，江蘇鹽城房?jī)r(jià)狂漲31%，淮安漲幅達(dá)到30%，河北保定上漲25%，粵西的湛江也猛漲19%。

????種種跡象表明，上海、杭州、青島、廈門等一批“老牌炒房城市”的房?jī)r(jià)在多年高速上漲后，已經(jīng)把增值潛力透支殆盡，無房者“望房興嘆”，炒房者紛紛轉(zhuǎn)移。這些“老牌炒房城市”的光環(huán)已經(jīng)不再那么耀眼。江山有更替，往來成古今。那么，誰正在成為新一輪的房?jī)r(jià)升值先鋒？

????37大城市，哪里房?jī)r(jià)泡沫最大

????誰正在成為新一輪的房?jī)r(jià)升值先鋒？先讓我們看看這個(gè)命題的反命題：哪個(gè)城市的房?jī)r(jià)泡沫最大？

????據(jù)《個(gè)人理財(cái)》雜志調(diào)查，2005年2月，我國(guó)最具有影響力的37大城市市區(qū)每平方米商品房平均房?jī)r(jià)從高到低依次如下——

????37大城市平均房?jī)r(jià)及人均收入排行榜

????平均房?jī)r(jià)排名?城市?每平方米商品房平均房?jī)r(jià)(元）?2004年居民家庭人均可支配收入(元）?人均收入排名

????1?溫州?9278?17727?2

????2?上海?8627?16683?4

????3?杭州?7210?14565?7

????4?北京?6232?15638?6

????5?深圳?6037?27596?1

????6?寧波?5900?15882?5

????7?廣州?5660?16884?3

????8?廈門?5156?14443?9

????9?南京?4960?11602?11

????10?天津?4760?11467?12

????11?青島?4639?11089?14

????12?蘇州?4460?14451?8

????13?大連?4241?10378?17

????14?福州?3368?11436?13

????15?濟(jì)南?3172?12005?10

????16?昆明?3150?9045?24

????17?貴陽(yáng)?3100?8989?25

????18?太原?3050?9353?22

????19?西安?3007?8544?33

????20?沈陽(yáng)?2926?8880?29

????21?成都2868?10394?16

????22?武漢?2858?9564?20

????23?長(zhǎng)沙?2825?11021?15

????24?南寧?2817?8060?34

????25?南昌?2777?8690?30

????26?重慶?2732?9221?23

????27?鄭州?2650?9364?21

????28?哈爾濱?2574?8940?27

????29?石家莊?2470?8622?31

????30?蘭州?2438?7684?36

????31??？?2330?8981?26

????32?烏魯木齊?2280?9729?19

????33?合肥?2220?8610?32

????34?長(zhǎng)春?2191?8900?28

????35?呼和浩特?1960?10166?18

????36?銀川?1930?7984?35

????37?西寧?1821?7626?37

????37城市平均?3802?11357?——

????37大城市中，房?jī)r(jià)懸殊很大，但人均收入水平懸殊也很大。那么，哪里的房?jī)r(jià)泡沫最大？

????以上海的一個(gè)普通的三口之家為例，該市2004年人均可支配收入為16683元，3口之家的可支配收入為50049元，再按照目前我國(guó)居民43%的消費(fèi)率計(jì)算，則該三口之家的平均年節(jié)余(年收入的57%）為28528元，目前，上海平均商品房房?jī)r(jià)(外環(huán)內(nèi)）為8627元，而一個(gè)普通的兩居室房?jī)r(jià)(按70平方米計(jì)算）為603890元。也就是說，上海的一個(gè)普通三口之間要買一套70平米的住房，按照現(xiàn)在的收入、房?jī)r(jià)水平，平均需要21.17年。

????21.17年！不算不知道，一算嚇一跳。不過，上海的市民買房還不是最需要耐心的，最需要耐心的是溫州市民，他們需要21.43年。

????依次計(jì)算，37大城市房產(chǎn)泡沫從大到小依次是：

????37大城市房?jī)r(jià)泡沫榜

????排名?城市?04年居民家庭人均可支配收入(元）?三口之家年收入(元）?年節(jié)余(元）?每平米房?jī)r(jià)(元）?簡(jiǎn)約兩居室平均總價(jià)(70平米）(元）?買套簡(jiǎn)約兩居室需要年限

????1?溫州?17727?53181?30313?9278?649460?21.43?

????2?上海?16683?50049?28528?8627?603890?21.17?
????
????3?杭州?14565?43695?24906?7210?504700?20.26?

????4?南京?11602?34806?19839?4960?347200?17.50?

????5?青島?11089?33267?18962?4639?324730?17.13

????6?天津?11467?34401?19609?4760?333200?16.99

????7?大連?10378?31134?17746?4241?296870?16.73

????8?北京?15638?46914?26741?6232?436240?16.31

????9?寧波?15882?47646?27158?;5900?413000?15.21

????10?廈門?14443?43329?24698?5156?360920?14.61

????11?西安?8544?25632?14610?3007?210490?14.41

????12?南寧?8060?24180?13783?2817?197190?14.31

????13?昆明?9045?27135?15467?3150?220500?14.26

????14?貴陽(yáng)?8989?26967?15371?3100?217000?14.12

????15?廣州?16884?50652?28872?5660?396200?13.72

????16?太原?9353?28059?15994?3050?213500?13.35

????17?南昌?8690?26070?14860?2777?194390?13.08

????18?沈陽(yáng)?8880?26640?15185?2926?204820?13.49

????19?蘭州?7684?23052?13140?2438?170660?12.99

????20?蘇州?14451?43353?24711?4460?312200?12.63

????21?武漢?9564?28692?16354?2858?200060?12.23

????22?重慶?9221?27663?15768?2732?191240?12.13

????23?福州?11436?34308?19556?3368?235760?12.06

????24?哈爾濱?8940?26820?15287?2574?180180?11.79

????25?石家莊?8622?25866?14744?2470?172900?11.73

????26?鄭州?9364?28092?16012?2650?185500?11.58

????27?成都?10394?31182?17774?2868?200760?11.30

????28?濟(jì)南?12005?36015?20529?3172?222040?10.82

????29??？?8981?26943?15358?2330?163100?10.62

????30?合肥?8610?25830?14723?2220?155400?10.55

????31?長(zhǎng)沙?11021?33063?18846?2825?197750?10.49

????32?長(zhǎng)春?8900?26700?15219?2191?153370?10.08
????
????33?銀川?7984?23952?13653?1930?135100?9.90

????34?西寧?7626?22878?13040?1821?127470?9.77

????35?烏魯木齊?9729?29187?16637?2280?159600?9.59

????36?深圳?27596?82788?47189?6037?422590?8.96

????37?呼和浩特?10166?30498?17384?1960?137200?7.89

????37城市平均?11357.11?3802?13.38?