房貸放款前后審批都嚴(yán)了
據(jù)上海凱弈投資咨詢管理有限公司趙煒透露，中央查處違規(guī)資金，雖然還沒有影響上海各家銀行今年的放貸政策，但各家銀行對(duì)貸款前后期的審批和監(jiān)管制度更加嚴(yán)格了。趙煒表示，由于去年部分銀行對(duì)貸款的審批制度不嚴(yán)，要求提供的相關(guān)材料也不嚴(yán)謹(jǐn) (如：買賣合同、裝修合同等只需提供復(fù)印件等），造成很多資金流向與申報(bào)用途不符。目前，各家銀行對(duì)放款前后的各項(xiàng)審批制度都嚴(yán)格了許多?？蛻粝蜚y行貸款的資金若是用于購(gòu)房首付或支付尾款的，必須出具房產(chǎn)買賣合同及交易中心相關(guān)材料的原件，并同時(shí)提供房東賬戶，銀行審核通過放貸后將直接把錢款轉(zhuǎn)入房東的賬戶，這樣就可以保證資金的流向。在對(duì)貸后資金的管理及監(jiān)控方面，過去銀行對(duì)于放貸后的資金去向不做具體調(diào)查，從而造成很多 “問題”資金流向股市及投資市場(chǎng)?，F(xiàn)在，銀行都會(huì)定期對(duì)貸后資金進(jìn)行管理及監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)資金的流向與實(shí)際不符，將對(duì)違規(guī)資金將進(jìn)行回收及查處。
銀行推組合產(chǎn)品應(yīng)對(duì)危機(jī)
趙煒透露，很多銀行人士已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，認(rèn)為目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一定時(shí)期的持續(xù)低迷，今年9、 10月份很難出現(xiàn)拐點(diǎn)，而所謂的拐點(diǎn)等待期可能會(huì)更長(zhǎng)，甚至?xí)?009年一二季度。因此，滬上多家銀行在嚴(yán)格房貸審批的同時(shí)，正積極探索新產(chǎn)品的開發(fā)來應(yīng)對(duì)房貸市場(chǎng)的低迷。
趙煒分析，從前幾年的經(jīng)濟(jì)來看，股市和樓市之間有著直接的正面關(guān)聯(lián)，出現(xiàn)股市及房市一同上漲或者股市上漲、樓市后動(dòng)的現(xiàn)象較為頻繁。如今樓市股市齊跌，造成許多境外游資、境內(nèi)民間資金陷在股市里，加上國(guó)家為了控制通貨膨脹停止中長(zhǎng)期的固定資產(chǎn)投資的放貸，使得市場(chǎng)上沒有多余的流動(dòng)資金進(jìn)入房市。而股市從去年到現(xiàn)在股指下跌了60%以上，越來越多的業(yè)主拋售自己的物業(yè)套現(xiàn)，解決企業(yè)經(jīng)營(yíng)、個(gè)人資金問題，這就形成二手房掛牌量激增的現(xiàn)象。投資者資金緊缺，房地產(chǎn)投資價(jià)值走低，自住客購(gòu)房意愿下降或延后，造成目前房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的低迷。在這種情況下，銀行推出的收益固定且保本型理財(cái)產(chǎn)品以及銀行定期存款成為很多投資者的首選。
針對(duì)目前低迷的市場(chǎng)狀況，許多中資及外資銀行紛紛修煉內(nèi)功，推出 “氣球貸”、 “接力貸”等各種差異化產(chǎn)品來吸引客戶。對(duì)于第二套房貸政策，各銀行均嚴(yán)格執(zhí)行，主推的優(yōu)惠產(chǎn)品也是針對(duì)那些有自住需求的購(gòu)房客戶。目前的市場(chǎng)，單一的貸款產(chǎn)品已經(jīng)不能吸引到客戶，只有推出個(gè)性化的組合產(chǎn)品，體現(xiàn)產(chǎn)品差異化才能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中脫穎而出。一些具備專業(yè)背景的房貸理財(cái)機(jī)構(gòu)紛紛與銀行合作，比如，凱弈投資就在從事交易服務(wù)和貸款引薦的同時(shí)為房貸客戶提供保值增值的全方位理財(cái)，近期推出的一種組合式理財(cái)方案，即：一家銀行的房貸產(chǎn)品+一家銀行的高收益產(chǎn)品，受到了客戶的歡迎
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