??????? 昨天下午,在萬(wàn)科舉行的京、滬、深三地視頻連線會(huì)議上,萬(wàn)科總裁郁亮宣布,昨天正式上市的萬(wàn)科公司債59億元已銷(xiāo)售一空,首日漲幅約5％。同時(shí),郁亮與副總裁肖莉就公眾關(guān)心的萬(wàn)科對(duì)于樓市前景的看法,以及對(duì)于部分提出退房要求的前期客戶(hù)之間的關(guān)系發(fā)表看法。
1－8月銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)
郁亮提供的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,萬(wàn)科集團(tuán)今年1－8月累計(jì)銷(xiāo)售面積349．2萬(wàn)平方米,比去年同期減少4．8％,但銷(xiāo)售金額為313．1億元,同比增長(zhǎng)5．0％。
郁亮表示,萬(wàn)科對(duì)前景堅(jiān)定看好。首先,每年城市人口以1％速度增加,為住宅市場(chǎng)提供源動(dòng)力;其次,中國(guó)商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款投放已經(jīng)越來(lái)越謹(jǐn)慎,很多銀行今年發(fā)放貸款跟去年相比是下降的;第三,中國(guó)目前的首付比達(dá)到37％,而美國(guó)兩年前的首付比在20％左右,近兩年更低?！耙虼?中國(guó)不會(huì)出現(xiàn)次貸危機(jī)。”而在萬(wàn)科的購(gòu)房結(jié)構(gòu)中,一次性付款的在32％左右,有68％選擇了按揭,但是按揭中的首付比例平均達(dá)到37％。
萬(wàn)科不補(bǔ)償不退房
至于因降價(jià)影響到萬(wàn)科與前期客戶(hù)的關(guān)系,郁亮說(shuō):“長(zhǎng)三角客戶(hù)為什么這次表現(xiàn)更激烈呢？我覺(jué)得是因?yàn)檫^(guò)去長(zhǎng)三角市場(chǎng)比較平穩(wěn),價(jià)格調(diào)整不大,所以這一次他們感受更加強(qiáng)烈一點(diǎn)。對(duì)客戶(hù)一些情感的傷害主要還是因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)的調(diào)整。但是我們相信這個(gè)市場(chǎng)的調(diào)整還是一個(gè)階段性的調(diào)整,一定會(huì)結(jié)束的?！?/p>
肖莉則堅(jiān)持稱(chēng):“萬(wàn)科堅(jiān)持以合同為依據(jù)的契約原則,所以因?yàn)椴顑r(jià)導(dǎo)致（客戶(hù)）賬面上的損失,萬(wàn)科不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償,也不會(huì)同意退房。”