??????? 冷清樓市，下跌新盤雖多，逆市上漲樓盤也不乏其例，樓市表現(xiàn)難以簡單概括。
??????? 據(jù)佑威房地產(chǎn)統(tǒng)計，近期盡管約一半新盤價格下跌，但仍有不少新盤“逆勢上揚”。楊浦區(qū)東外灘板塊寶地東花園，1—6月成交6套，單價2.1166萬元；7—8月成交30套，單價2.2261萬元，上漲5.2%。普陀區(qū)萬里板塊中環(huán)凱旋公寓，1—6月成交36套，單價2.8556萬元；7—8月成交39套，單價3.0532萬元，上漲6.9%。楊浦區(qū)新江灣城板塊涵碧景苑，1—6月成交68套，單價1.8048萬元；7—8成交9套，單價1.9827萬元，上漲9.9%。普陀區(qū)真如板塊星河世紀城a塊，1—6月成交86套，單價1.1542萬元；7—8月成交6套，單價1.4087萬元，上漲22%。
??????? 分析認為，市中心一些優(yōu)質(zhì)樓盤去年初的單價都還在3萬元以下，非核心地段的還在2.5萬元以下，但在去年的上漲過程中，通過追加配套、毛坯改裝修等手段，大幅漲價。而一些“反應(yīng)相對遲鈍”的新盤，價格變化幅度不是很大，如今“慢慢地補漲上來”。
??????? 盡管有60個左右的新盤價格上漲，但仔細分析可以發(fā)現(xiàn)，半數(shù)以上新盤漲幅仍控制在5%以內(nèi)，漲價幅度較小。另外不少新盤價格上漲后，成交量下降明顯。如星河世紀城a塊，上半年月均成交14套；近兩個月，月均成交僅3套。盛源家豪城，近兩個月單價上漲2.1%，但月均成交套數(shù)也從上半年的20套降至8套。
??????? 與此相反，去年“漲得快”的新盤，今年“跌得也快”。數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)下跌超過10%的22個樓盤，分布在全市大多數(shù)區(qū)域，主要是去年漲幅過大的樓盤。如徐匯濱江板塊百匯園，去年漲幅為84%，今年跌幅為20.2%。另外，外環(huán)外松江新城、松江新橋、嘉定南翔、金山新城等板塊，不少樓盤的跌幅也超過10%。
??????? 第一太平戴維斯認為，內(nèi)環(huán)內(nèi)由于位置優(yōu)越，土地資源有限，一直需求旺盛，且項目大多為高端物業(yè)，價格彈性相對較小。郊環(huán)外項目由于售價已處低位，且距市區(qū)較遠，剛性需求較少，價格變化幅度也不大。內(nèi)外環(huán)間的項目則迎合了有往返市區(qū)需求、卻無法負擔市中心高價位的購房者，隨著將來多條地鐵線路的相繼通車，此類項目的交通優(yōu)勢將進一步顯現(xiàn)，逐漸受到購房者的青睞。
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