??????? 時(shí)隔一月，本報(bào)記者再次兵分幾路暗探了中秋節(jié)期間的上海樓市。成交量萎縮、有價(jià)無市、拋盤頻現(xiàn)……仍然構(gòu)成了節(jié)日期間的樓市關(guān)鍵詞。
??????? 營銷員沒有月餅吃
??????? “最近幾個(gè)月，我們組做的總量就在五六萬、七八萬?！蔽挥陟o安的一房產(chǎn)中介營銷員這樣對(duì)記者感嘆。據(jù)了解，這家分店一共兩個(gè)組，由此算來，一家店一共只做了12萬-14萬元。這相比過去一個(gè)金牌員工單月就能沖20萬的業(yè)績(jī)，確實(shí)落差太大。而相較二季度分店單月15萬-20萬的水準(zhǔn)，也出現(xiàn)了進(jìn)一步的滑坡。
??????? ?“現(xiàn)在壓力越來越大了，兩個(gè)月不出單公司就要清除了”，該中介員工對(duì)記者表示。而記者聯(lián)系此前采訪中認(rèn)識(shí)的另一家中介的工作人員時(shí)，就被告知他一星期前已經(jīng)離職?！伴_不出單，實(shí)在做不下去了”，對(duì)方在電話里說。
??????? 記者詢問中秋節(jié)是否帶動(dòng)了樓盤的促銷時(shí)，營銷員們又不約而同地嘆苦經(jīng)：“現(xiàn)在的消費(fèi)者很精明，普遍心態(tài)是買漲不買跌。我們做不出交易量，公司效益下來了，今年連月餅都沒得發(fā)了?！?/p>
??????? 降價(jià)樓盤遍地開花
??????? 中秋節(jié)前大約一周，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在新天地板塊、淮海中路、龍茗路、東川路、羅香路開出5家新店，此舉雖然意在擴(kuò)大其在核心商圈的市場(chǎng)份額，但整體慘淡的樓市依然沒有點(diǎn)旺這幾家新店的人氣。
??????? 進(jìn)入9月，上海房?jī)r(jià)大幅下行。萬科上海8大項(xiàng)目趁中秋節(jié)之際促銷，其中萬科金色雅筑一個(gè)月內(nèi)降價(jià)約30%，似乎充當(dāng)了“降價(jià)標(biāo)桿”的角色。但事實(shí)是，降價(jià)在上海樓市個(gè)盤中早已開始，萬科只是步其后塵，將降價(jià)行為公開化。
??????? 記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在目前降價(jià)潮中，一線地產(chǎn)商如萬科、金地、保利及上海本地地產(chǎn)商大華、中房置業(yè)等充當(dāng)了主力軍，之前想象中的價(jià)格戰(zhàn)正在真實(shí)上演：萬科和金地在三林板塊展開貼身肉搏；保利位于松江新城的項(xiàng)目要和鄰近的九亭板塊展開價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)；大華旗下項(xiàng)目已全線下跌。
??????? 記者在已經(jīng)披露中報(bào)的75家上市房企中統(tǒng)計(jì)，上半年共負(fù)債超過3500億元，同比大幅上升65%。其中，資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上的達(dá)到22家，在60-70%之間的達(dá)24家，而低于30%的只有4家。
??????? 調(diào)控效果仍需等待
??????? 不過就在前天下午，央行首度發(fā)出了貨幣放松信號(hào)：宣布一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率、部分存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率雙雙下調(diào)。此次下調(diào)準(zhǔn)備金率是央行自1999年以來的首次下調(diào)，但業(yè)內(nèi)對(duì)這個(gè)被認(rèn)為是“宏觀調(diào)控基調(diào)轉(zhuǎn)向”的調(diào)控對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)所起的影響卻持相對(duì)謹(jǐn)慎看法。
??????? 安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文表示，央行放松貨幣政策對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)來說，影響肯定是正面的，而且下調(diào)中小金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率也可能是未來樓市一系列刺激性政策的一部分。雖說政策本身是偏利好的，但房地產(chǎn)企業(yè)走出低谷可能更大程度上還是取決于市場(chǎng)的調(diào)整情況。
??????? 而從近期上海二手房指數(shù)辦公室公布的數(shù)據(jù)也印證了記者的調(diào)查，上海樓市仍然沒有明顯起色，在二手房指數(shù)系統(tǒng)采樣的52個(gè)板塊中，38個(gè)出現(xiàn)下跌,平均跌幅1.22%