??????? 市場會怎樣，誰也不能預見未來，遑論處于調整狀態(tài)下的吳江房地產(chǎn)市場。
“但事物的發(fā)展，總有因緣可循?！遍L期觀察吳江樓市的朱先生表示，“吳江樓市的發(fā)展軌跡與影響市場的推手，總能左右制衡市場發(fā)展，達到動態(tài)平衡?！?/p>
回顧2007年的吳江樓市，用“瘋狂”一詞來形容一點也不為過，每每回憶起自己樓盤開盤時的盛況，高度緊張的各家銷售人員都要驚嘆不已。
數(shù)據(jù)顯示，2007年全年吳江期房銷售面積超過165萬平方米，銷售現(xiàn)房面積超過43萬平方米，前幾年銷售剩余的現(xiàn)房被一售而空，這還不包括已經(jīng)進入二手房市場的新房?！皡墙呀?jīng)沒有一間空房子還在開發(fā)商手中。”一位業(yè)內(nèi)人士甚至發(fā)出了這樣的感嘆。
房價如同坐上“直升機”一路飆升，使得一部分消費者被裹挾入市，提前消費。而“買到就是賺到”的想法讓多數(shù)消費者義無反顧地沖入樓市，“抓到籃里就是菜”。
經(jīng)過國家宏觀調控的調整，以及上述這樣的市場洗禮，市場會有所變化，將不會出現(xiàn)去年的“量價齊升，瘋狂追漲”的局面。朱先生表示。
下一個房產(chǎn)牛市的出現(xiàn)，消費者將變得更為理性，真實需求仍將逐步得到釋放，品質將得到進一步的推崇；房產(chǎn)類型豐富，樓市個性化明顯；保障性住房政策的逐步到位，將會解決很大一部分低收入人群的購房需求，差異化購房將會顯現(xiàn)。
真實需求的最大特點就是自住而非投資，房型、采光、綠化、小區(qū)配套等這些房產(chǎn)品質的關鍵詞將回歸主題，價格將從臺前走向幕后。
朱先生觀察到，目前吳江房地產(chǎn)市場的細微變化是分化，樓市個性化將會明顯，不同物業(yè)類型的價格會分化明顯；城市核心區(qū)和遠郊區(qū)的價格走勢會出現(xiàn)分化；開發(fā)商隊伍將出現(xiàn)明顯分化，而這種情況在單個樓盤上就表現(xiàn)得更為明顯?！霸诙嗄甑氖袌霭l(fā)展和調控下，樓市正在出現(xiàn)兩極化趨勢，其基本的表現(xiàn)就是，有些樓盤會脫穎而出，而另有一些則將止步不前，好的產(chǎn)品熱賣，差的樓盤乏人問津，而且熱賣的樓盤價格會更高，滯銷的樓盤即使降價也難以吸引人氣。不會簡單共漲，價格分化的態(tài)勢將會清晰地表現(xiàn)出來。”
其實，這樣的判斷是有部分依據(jù)的，熱衷于淘房的宗女士就已發(fā)現(xiàn)《吳江日報》的二手房市場資訊的部分房價有松動跡象，房主對房價都有平均數(shù)萬元的下調意念，這放在去年，是不會出現(xiàn)的現(xiàn)象。宗女士表示，綜合來看，這些松動叫價的房產(chǎn)大都是房型較老，配套較差的老小區(qū)，而小區(qū)新、品質好、品牌硬的二手新房價格依然堅挺。這樣的市場認識必將延續(xù)到以后的新房銷售中，好房高價，差房低價。
記者了解到，《吳江市廉租住房制度實施辦法》已于7月1日正式實施，《吳江市經(jīng)濟適用房管理實施辦法》也正在制定之中，加上“70/90”政策的逐步落實到位。毫無疑問，2008年將是加快住房保障的行動年。加快廉租住房建設、改進和規(guī)范經(jīng)濟適用房制度，著力解決城市低收入家庭住房困難等住房保障問題，在2007年已形成政策性安排，市場與保障分開、低中高檔需求分開的“二元管理”、“三分需求”取向明朗。
住房保障對樓市的影響不僅在于從市場中分離出一部分原本沒有足夠的購買力支撐、但因保障缺失而被裹挾進買方市場的被動需求，更重要的是改變市場預期：隨著政府保障行動的推進，居民可望通過或配或租或買的不同渠道，各求所需，各得其所，保障性住房將是市場化住宅體系有益的補充。