??? 昨晚央行宣布下調人民幣貸款基準利率后，soho中國主席潘石屹聽到央行降低貸款利率消息的第一反應是，這是一個“遲來的春天”。但對于部分有識者而言，這一并非明確針對房地產市場的救市政策，對整個房地產大勢和房地產業(yè)整體貧血狀況改變等方面的影響不大，房地產大勢依然難有大的改變。
“遲來的春天”
??? 對于國內眾多苦苦支撐的開發(fā)商來說，雖然貸款降息幅度不大，但其還是被看成了久旱時降臨的甘露。
??? 潘石屹稱，這個宏觀層面上的政策顯然并不針對房地產行業(yè)，但作為國內資金需求最大的產業(yè)之一，銀根的放松意味著開發(fā)商資金短缺的情況有望一定程度得到緩解，但是目前并不清楚究竟會有多少資金流入房地產行業(yè)。實際上，這一政策對于房地產行業(yè)主要影響就在于對于信心的刺激。
??? 還在山區(qū)的萬科集團董事長王石聽到這一消息時，同樣表示這一行動是政府希望提振經(jīng)濟的信號。
??? 仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民稱，貸款降息短期內不會有影響，但中期來看，由加息到降息是質的變化，預示著中央對于宏觀經(jīng)濟運行的一種認知的轉變。降了一次，就有第二、三、四次……對于房地產行業(yè)來說，應該是一個積極的信號，代表黎明前最后的黑暗已經(jīng)過去了。但考慮到全球經(jīng)濟現(xiàn)在依然處在次貸危機帶來的水深火熱中，陳立民同樣承認，目前只能是謹慎樂觀。
??? 房產分析師陳真誠的觀點比較獨到。他指出，從內容看其目的是通過中小銀行增加信貸額度而增加給中小生產加工企業(yè)的貸款，表面上看和房地產關系不大，但這些中小銀行獲得的信貸額度增加中，會有相當部分被“公關”到房地產開發(fā)貸款。會有一部分被中小銀行調節(jié)而用于解決房地產開發(fā)領域中的“關系”客戶，尤其是可能產生呆壞賬的中小開發(fā)商，以及以各種名義參與到房地產開發(fā)、買地囤地的項目或開發(fā)商。這可能會給一些開發(fā)商帶來一定的輸血。
??? 但對于此次貸款降息的具體效果，陳真誠態(tài)度鮮明。他強調，由于只是下調中小金融機構人民幣存款準備金率，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行暫不下調，對整個房地產大勢和房地產業(yè)整體貧血狀況改變等方面的影響不大，房地產大勢依然難有大的改變。
??? 救市大幕開啟？
??? 過去半年以來，房地產行業(yè)內對政策救市的呼聲日高，一些開發(fā)商將自己比喻成了地震中等待了數(shù)十天的“豬堅強”，苦苦等待解放軍的到來。
??? “現(xiàn)在，解放軍來了。”潘石屹說。
??? 易居研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭相信，由于此前央行對于地產行業(yè)的調控態(tài)度已經(jīng)有所轉變，下半年貨幣政策放松在意料之中，此次政府的態(tài)度已經(jīng)從曖昧轉為明確。
??? 楊紅旭稱，在中央態(tài)度明確之后，地方政府救樓市的行動必將掀起一波更大浪潮。
??? 在此之前，已經(jīng)有多個地方政府開始對本地房地產市場出手，如西安市政府規(guī)定，2008年9月4日至2009年12月31日，對購房戶按購房款總額，分1.5%、1%和0.5%三個等級給予一定比例的財政補貼。長沙日前也出臺規(guī)定，變房屋實補為貨幣補貼，對該市具備經(jīng)濟適用房購房資格者補貼8萬元。
??? 另外，包括深圳、重慶等地也有多項政策鼓勵啟動住宅市場。
??? 楊紅旭稱，此次政策調整，其重大意義在于——可能使樓市下跌的速度放緩，底部出現(xiàn)的時間點提前。