???????作為傳統(tǒng)的銷售旺季，“金九銀十”在各方的期盼中登場。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“金九”第一周，最終以低調(diào)揭幕。透過成交數(shù)據(jù)，也許可以看出未來樓市的點(diǎn)滴走向。 數(shù)據(jù)：成交量未見?“開門紅” 蘇州搜房網(wǎng)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，蘇州市區(qū)上周住宅類房源成交343套，較前一周減少253套;成交面積：40154.11平方米，較前一周減少32675.24平方米;成交均價(jià)：?6917.93元/平方米，較前一周減少742.01元/平方米。非住宅類房源成交75套，較前一周增加8套，升幅?9.64%?;?成?交?面?積?：7520.26平方米，較前一周增加?1507.54平方米，升幅25.07%;成交均價(jià)：?9765.05元/平方米，較前一周增加1174.07元/平方米，降幅13.67%。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)，各區(qū)成交套數(shù)排名從高到低依次是：平江區(qū)78套;工業(yè)園區(qū)73套;相城區(qū)70套;吳中區(qū)44套;金閶區(qū)29套;滄浪區(qū)26套;高新區(qū)23套。上周蘇州市區(qū)日均成交49套，平均單套成交面積為117.07平方米。日均成交不足50套。上周為九月的第一周，成交量不但未見“開門紅”，反而以一個(gè)低成交量收?qǐng)?。成為自今?月以來的又一次周成交低谷。 從各區(qū)域成交情況來看，除吳中區(qū)略有上升，平江區(qū)與上周持平外，其他各區(qū)全線下跌。作為風(fēng)向標(biāo)的園區(qū)，上周成交量僅73套，較前周下降?124套，降幅達(dá)到63.92%。排名平江區(qū)之后，坐到第二的位置上。一向表現(xiàn)平穩(wěn)的相城區(qū)上周也下降了32套，降幅為31.37%。滄浪區(qū)、金閶區(qū)和高新區(qū)環(huán)比前周均有下降，降幅分別為?62.86%?、?57.97%?和47.73%，滄浪區(qū)和高新區(qū)更是有一個(gè)交易日無成交房源。吳中區(qū)略有上升，上周成交量為44套，也僅比前周增加5套。 走勢簡析：區(qū)域主流逐步凸顯 從上周的成交量來看，各區(qū)域的銷售主流正在逐步顯現(xiàn)。 其中，工業(yè)園區(qū)共成交住宅類商品房73套，平均單套成交面積為122.74平方米。園區(qū)成交量較前一周下降124套。從單套成交面積來看，近期仍以中等戶型房源成交為主。 一向保持高成交量姿態(tài)的園區(qū)市場，本周沒有新開盤項(xiàng)目，成交量大幅下滑。主要以鳳凰城、天地源橄欖灣、雅戈?duì)枴の磥沓侨跒t邦等項(xiàng)目持續(xù)銷售支撐。周末購房節(jié)，園區(qū)有中央景城、水墨江南等共12個(gè)樓盤參展，均打出“一口價(jià)”或“特價(jià)房源”的旗號(hào)，以此來吸引購房者。其中，力度最大的，來自中旅藍(lán)岸國際項(xiàng)目，開發(fā)商推出24套“一口價(jià)”房源，最高總價(jià)優(yōu)惠達(dá)68220元，包含了8套花園洋房、6套高層和10套小高層。 上周古城區(qū)(滄浪、金閶、平江）共成交住宅類商品房133套，平均單套成交面積為98.74平方米。平江區(qū)以78套的微弱優(yōu)勢險(xiǎn)勝園區(qū)，奪得冠軍寶座。周末購房節(jié)上，開發(fā)商更是花樣百出，使出渾身解數(shù)招攬客戶，優(yōu)惠幅度一個(gè)比一個(gè)多。其中，滄浪區(qū)的鼎欣城一下推出28套特價(jià)房，萬科金色家園剛每天推出5套一口價(jià)房。金閶區(qū)也是如此，恒潤新新家園5套特價(jià)房，最高優(yōu)惠達(dá)10萬。平江區(qū)一方面別墅項(xiàng)目功不可沒，另一方面也是離不開政策保障性住房的支撐作用。另外，平江區(qū)陽光美地、大觀名園、橘子國均有房源在售。面對(duì)如此多的優(yōu)惠折扣，消費(fèi)者真得擦亮眼睛好好選選。 吳中區(qū)上周共成交住宅類商品房44套，平均單套成交面積為156.99平方米。從單套成交面積上來看，上周成交以別墅項(xiàng)目為主。上周吳中區(qū)成交量略有回升，主要依靠別墅項(xiàng)目支撐，在別墅項(xiàng)目良好去化的同時(shí)，也拉升了區(qū)域成交均價(jià)。進(jìn)入九月，美韻公寓和玫瑰99等項(xiàng)目房源陸續(xù)推出，吳中區(qū)市場前景看好。 高新區(qū)共成交住宅類商品房23套，比前周減少21套。平均單套成交面積為99.52平方米。從單套成交面積來看，近期以中小戶型房源成交為主。該區(qū)域內(nèi)仍然依靠新港名墅花園、新創(chuàng)理想城等項(xiàng)目零星成交維持。周末購房節(jié)上，高新區(qū)在售的山水華庭、鑫苑國際城市花園等幾項(xiàng)目基本上都參加，并推出了相應(yīng)優(yōu)惠政策，西北片區(qū)的滸新金櫚灣項(xiàng)目更是打出4288元/平方米低起價(jià)，并有10000-30000不等的優(yōu)惠。 上周，相城區(qū)共成交住宅類商品房70套，平均單套成交面積為126.65平方米。成交量較前一周減少32套，降幅為31.37%。隨著酈島ⅱ·原墅加推房源和新項(xiàng)目三江·尊園在本周加入，相信相城區(qū)成交量會(huì)再次上升。擁有聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅等多種物業(yè)類型的三江·尊園，以8900元/平方米起的價(jià)格，引起了中高端人群的關(guān)注。 從成交均價(jià)分析，蘇州市區(qū)上周成交均價(jià)6917.93元/平方米，較前一周減少742.01元/平方米，降幅為9.69%。從折線圖上來看，上周成交均價(jià)跨度非常大，幅度范圍在5940-10126元/平方米之間，蘇州市區(qū)成交均價(jià)有所回落。 從各個(gè)區(qū)域來看，綜觀這幾周吳中區(qū)成交均價(jià)忽高忽低，主要原因歸結(jié)于別墅項(xiàng)目成交。上周在別墅成交影響下，區(qū)域成交均價(jià)拉升至9579.64元/平方米，環(huán)比前周上升2722.48元/平方米，升幅為39.7%。也成為上周成交均價(jià)最高的一個(gè)區(qū)域。園區(qū)成交均價(jià)排在第二位，環(huán)比前周有所下降，降幅為14.08%。從數(shù)字上表現(xiàn)出，無論是同比去年還是環(huán)比前一周，相城區(qū)是成交均價(jià)非常平穩(wěn)的一個(gè)區(qū)域，上漲幅度僅在2%左右。高新區(qū)零星別墅成交，上周成交均價(jià)上升，升幅為16.07%。古城區(qū)滄浪、金閶、平江三個(gè)區(qū)成交均價(jià)全面下降，降幅分別為?2.61%、45.48%和32.53%。
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