??????? 上海證券報昨日（9日）報道的樓市“地方保衛(wèi)戰(zhàn)”引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注，專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場是到了一個繼續(xù)推行現(xiàn)行政策還是需要一些完善修正的調(diào)控“臨界點(diǎn)”。
??????? 易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍昨天向記者表示，地方“救市”可視作調(diào)控政策調(diào)整的一絲動向，但目前主要反映出的是地方心態(tài)不如中央“穩(wěn)”，在“眼前利益”受損的風(fēng)險前按捺不住，“對地方政府來說，樓市滑坡帶來的影響，一方面是‘土地財政’堪憂，另一方面是擔(dān)心開發(fā)商轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，如因資金鏈問題而導(dǎo)致爛尾樓、拖欠款、失業(yè)等。”
??????? 而從已經(jīng)開始“自救”的地方來看，二三線城市顯然比一線城市“著急”。“一線城市的房地產(chǎn)業(yè)‘底子’厚，同時更要看中央‘臉色’，畢竟今年以來中央的調(diào)控政策始終不見松動，所以更多的城市目前‘按兵不動’?！崩顟?zhàn)軍坦言。
??????? “由于我國經(jīng)濟(jì)形勢錯綜復(fù)雜，導(dǎo)致中央暫時不會出面‘救市’。”易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭則分析，“房地產(chǎn)市場的區(qū)域不均衡和調(diào)控政策一刀切之間的矛盾是客觀存在的，政府不能一直做‘鴕鳥’，所以部分地方政府開始自己調(diào)整，而且中央也未明確反對地方政府嘗試‘救市’的行為?！?/p>
??????? 不過，對于地方政府采取的“救市”措施，業(yè)內(nèi)認(rèn)為還是合理的。李戰(zhàn)軍直言，現(xiàn)時推行的房地產(chǎn)調(diào)控政策在實(shí)際貫徹過程中，也有著短期化、難以執(zhí)行甚至呈反向效果的缺點(diǎn)。“如提高稅率利率、提高首付比例和貸款利率等，往往對中高收入階層影響不大，對低收入階層卻形成購房障礙，或者受損的總是新進(jìn)場的購房者。這部分便成為可調(diào)整空間，如這次地方‘救市’措施中，就都很重視修正、運(yùn)用這些財政手段以拉升交易量?！?/p>
??????? 至于中央未來會否“接盤”地方的“自救”行動，業(yè)內(nèi)顯出觀望態(tài)度。“調(diào)控效果需要鞏固，但又出現(xiàn)一些‘硬著陸’跡象，政府現(xiàn)在也是‘兩難’，由此形成現(xiàn)在這種‘自下而上’趨勢的調(diào)整，不排除中央基于地方的動作再統(tǒng)一規(guī)定一些措施，不過時點(diǎn)的把握很關(guān)鍵，總得先看地方行動的反映和成效?！睂＜抑赋?。一些開發(fā)商則更是希望，政策不能僅是“打開后點(diǎn)擊看看”就算了，而是要有推動作用。
??????? 易居房地產(chǎn)研究院前不久完成的《完善我國房地產(chǎn)調(diào)控政策》的課題研究則提出，現(xiàn)實(shí)情況是雖然商品房交易量呈現(xiàn)低迷萎縮，但全國樓市價格總體還算有力；雖然商品房開工面積、在建規(guī)模和竣工面積大幅度下降，但房地產(chǎn)投資增幅依然不?。浑m然住房保障政策已經(jīng)啟動，但對解決弱勢群體的住房問題和發(fā)揮對市場商品房價格的影響仍有一個中長期的過程；雖然房地產(chǎn)市場依然延續(xù)著中國經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)，但整個房地產(chǎn)業(yè)并沒有陷入危機(jī)。所以，體現(xiàn)國家意志和根本利益的政府應(yīng)該也可以兼顧協(xié)調(diào)各階層的認(rèn)識和利益，在國家改革發(fā)展目標(biāo)和改革發(fā)展戰(zhàn)略的框架下形成階段性的正確政策方針。
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