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開發(fā)商齊齊自救是第一要務(wù) 樓市降價潮蔓延

2009/2/24 10:11:37 http://www.18kuo.com

??? 對開發(fā)商來說，無論政府是否會伸出“援手”，“自救”依然是第一要務(wù)。如“金九銀十”剛過一周，降價潮已經(jīng)由個別開發(fā)商的“首吃螃蟹”演變成“遍地開花”。

??? 主流開發(fā)商已經(jīng)掀起價格戰(zhàn)。近日，萬科相繼在上海、杭州、南京進行集中的樓盤優(yōu)惠促銷；恒大地產(chǎn)則傳出消息，在全國11個城市的13個樓盤集體打出“降價牌”——中秋國慶期間開盤85折銷售；而世茂旗下北京樓盤近日則被曝降價幅度超過20%。

　　“今年成交量的持續(xù)萎縮給樓市帶來巨大的不確定性，而且在行業(yè)基本面發(fā)生改變的情況下，加緊銷售回籠資金、增強抗風(fēng)險能力是開發(fā)商的明智選擇?！睒I(yè)內(nèi)人士坦言。上海某大型樓盤財務(wù)人員也告訴記者，此前一直堅持不降價的公司老總?cè)缃褚舱诳紤]是否通過降價加快銷售回款。

　　事實也的確如此。以恒大為例，昨天有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其打折促銷的13個樓盤中的首個開盤項目沈陽恒大城首日實現(xiàn)銷售額4.3億元。而根據(jù)恒大方面的預(yù)售認籌預(yù)算，此次13個樓盤首日總銷售額可逾30億元，甚至“十一”黃金周7天可入賬50億元。

　　一些目前沒有降價的全國性開發(fā)商也對短期內(nèi)的樓市前景謹慎看空。在近日于呼和浩特舉行的2008博鰲房地產(chǎn)論壇草原行活動上，陽光100副總裁范小沖表示，目前陽光100主要樓盤集中于二三線城市，雖然短期內(nèi)未有降價打算，但絕對不會漲價。“其實，在現(xiàn)在的交易狀況下，開發(fā)商降價5%或10%對銷售拉動都很有限。除非一降就是20%，但這樣對開發(fā)商的品牌形象影響較大?！狈缎_表示。

　　開發(fā)商的大幅降價源于資金鏈幾近崩裂的事實，而今年以來新房成交量的驚人萎縮又可能是壓倒資金鏈的最后一棵稻草。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生介紹，今年1月-7月，全國住房銷售面積同比下降10.8%，其中，現(xiàn)房銷售面積同比下降17.8%，期房銷售面積同比下降8.2%，增幅同比下降42個百分點。聶梅生判斷，從目前趨勢來看，今年全年的房屋銷售價格同比增幅將遠低于7%。而房地產(chǎn)開發(fā)熱情受到抑制，則可能影響到多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。