??????? 雖然吸引了29家企業(yè)領取了掛牌文件，但起始樓板價已超過周邊在售住宅價格的長風生態(tài)商務區(qū)7c北塊地塊最終因“無人問津”而流標。這也是上海土地市場今年來首次遭遇住宅用地流標。
??????? 上周五原本是長風生態(tài)商務區(qū)7c北塊地塊的摘牌日，但是由于沒有企業(yè)報名競買，這幅曾經(jīng)被認為是今年最熱門的住宅用地不得不接受流標的命運。
??????? 7c北塊地塊是長風生態(tài)商務區(qū)推出的第一幅住宅用地，此前也因為其純住宅的“稀缺”性質(zhì)而受到市場廣泛關注。公開信息顯示，共有29家開發(fā)商領取了7c北塊地塊的掛牌文件，也是該地塊所屬的18號土地公告中領取掛牌文件企業(yè)最多的。
??????? 公告顯示，7c北塊地塊位于丹巴路以西、金沙江路以南、木瀆港以東，處于整個長風生態(tài)商務區(qū)的西北角；土地面積6.81037萬平方米，出讓面積5.07997萬平方米，容積率2.2，要求70%以上建90平方米以下的普通商品住宅。
??????? 但是記者同時發(fā)現(xiàn)，長風住宅板塊的啟動站在了一個很高的“臺階”上。雖然長風生態(tài)商務區(qū)方面認為7c北塊地塊16.053億元的底價還是比較合理的，但折算下來高達14364元/平方米的起始樓板價已經(jīng)超過了周邊在售住宅的價格，這可能是開發(fā)商望而卻步的主要原因。
??????? 事實上，基于房地產(chǎn)市場形勢逆轉，開發(fā)商保護資金鏈已被視作導致今年土地市場遇冷的主要原因。如同屬長風生態(tài)商務區(qū)的4號東南商業(yè)地塊被前競買人上海志成企業(yè)有限公司退回，該幅地已重新出現(xiàn)在近期的28號土地公告中，7.64億元的底價比此前的成交價低了30%。
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