??? 由于土地的公有制，再加上房地產(chǎn)產(chǎn)品的特殊性，房地產(chǎn)開發(fā)商很容易借助這些因素對住房產(chǎn)品采取壟斷性定價(jià)。住房的價(jià)格水平可以與市場的供求關(guān)系背離。其實(shí)，在這種情況下，購房者也不必過于擔(dān)心或?yàn)殚_發(fā)商的言論所左右，而是應(yīng)當(dāng)考慮如何通過更多的信息來判斷這種壟斷性定價(jià)存不存在虛假信息以及這種壟斷性定價(jià)是否為市場所接受并符合市場價(jià)格未來走勢。
??? 當(dāng)然，住房還具有投資的特性。當(dāng)住房為投資品時(shí)，其價(jià)格就不是由市場的供求關(guān)系而是由房地產(chǎn)投資者的市場預(yù)期來決定。也就是說，如果投資者認(rèn)為進(jìn)入市場風(fēng)險(xiǎn)小，進(jìn)入成本低于收益時(shí)，那么投資者當(dāng)然會選擇進(jìn)入。而投資者對房地產(chǎn)投資的成本與收益分析，就在于其獲得的基本信息，而且還在于這些信息的可靠性真實(shí)性。目前開發(fā)商的不少言論就是希望用這樣的方式來影響購房者對市場的判斷，來影響投資者的預(yù)期。
??? 因此，房地產(chǎn)市場的透明度越高，市場化的程度越高，不僅開發(fā)商壟斷性定價(jià)的幾率小，而且其發(fā)送誤導(dǎo)性信息的可能性也小。在一個成熟的房地產(chǎn)市場，其價(jià)格基本上是市場來決定，特別是由以消費(fèi)為主導(dǎo)的供求關(guān)系來決定。在這樣的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商的項(xiàng)目要漲要跌，都是開發(fā)商自己的問題，局外人不必關(guān)注太多。
??? 至于“什么價(jià)格都可以下跌，就是房價(jià)不能下跌”的言論，未免太過荒謬。其一，早幾年國內(nèi)房價(jià)快速飚升乃至漲到天花板上的時(shí)候，從沒有開發(fā)商出來說“房價(jià)不能漲，漲了會出大問題”。現(xiàn)在則是，房價(jià)一下跌，就有開發(fā)商跳出來護(hù)盤了。其二，既然房價(jià)能夠上漲，這就說明存在市場關(guān)系。市場供求關(guān)系導(dǎo)致房地產(chǎn)市場價(jià)格變動。既然房地產(chǎn)存在市場，而市場價(jià)格永遠(yuǎn)是上下波動的，沒有只漲不跌的價(jià)格，也沒有只跌不漲的價(jià)格，那么像“什么價(jià)格都可以下跌，就是房價(jià)不能下跌”這樣的話，除了用來要挾政府及恐嚇購房者之外，沒有任何意義。其三，房價(jià)下跌對中國經(jīng)濟(jì)有多大影響？從目前國內(nèi)房地產(chǎn)信貸在整個信貸中的比重及中國按揭貸款制度等方面來看，莫說是房價(jià)下跌，即使跌到2006年末的水平，也不會對國內(nèi)的銀行體系造成多少影響。所以，狂飚的房價(jià)為什么不能下跌呢？這是市場常識，誰能夠主觀上阻擋呢？
??? 總之，最近房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境、金融市場的環(huán)境都發(fā)生了巨大變化，這種變化一定會讓房地產(chǎn)市場扭曲的價(jià)格理性回歸。這是誰也無法改變的。好的開發(fā)商會順應(yīng)市場，當(dāng)然也會有開發(fā)商為了維持其暴利模式，用各種言行抗拒房價(jià)調(diào)整并以此來左右房地產(chǎn)市場預(yù)期，抵抗政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。對此，政府和民眾需要保持足夠的警惕。
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