??? 剛剛過(guò)去的一周，地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了信貸和投資政策上多空交織的喜與憂。
????8月25日，一個(gè)由央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的通知要求各金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)控商業(yè)性房地產(chǎn)信貸。這一通知發(fā)布后，被業(yè)界普遍稱之為“保銀行、舍地產(chǎn)”。雖然這個(gè)重申貸款紀(jì)律的通知內(nèi)容上并無(wú)新意，但其信號(hào)色彩格外明顯：業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這一次信 貸救市將不再是高層考慮的選項(xiàng)。此前有關(guān)救市的憧憬宣告幻滅。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)稅學(xué)院周雪飛說(shuō)：“信貸安全在這一時(shí)期尤為重要，該《通知》可以稱作銀行的‘風(fēng)險(xiǎn)隔離帶’?！?
????懸念落空
????上周，一則影射上海房?jī)r(jià)下降的報(bào)道成為輿論焦點(diǎn)：位于上海中心城區(qū)的某樓盤(pán)價(jià)格直降達(dá)7000元，但成交量并不如意。隨后，萬(wàn)科地產(chǎn)宣布位于上海中外環(huán)的8個(gè)樓盤(pán)周末統(tǒng)一促銷，最高優(yōu)惠至8折。
????最近幾周，萬(wàn)科地產(chǎn)(000002）股價(jià)不斷創(chuàng)出新價(jià)，自6月中旬除權(quán)以來(lái)股價(jià)下跌逾30%。從萬(wàn)科等龍頭公司公布的中報(bào)數(shù)據(jù)中不難嗅出，行業(yè)將進(jìn)一步下行。而本就猶豫的購(gòu)房者更放慢了入市步伐。
????悲觀的數(shù)據(jù)隨處可見(jiàn)。8月28日，國(guó)家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)購(gòu)置土地面積呈回落之勢(shì)。其中，7月份土地購(gòu)置面積環(huán)比下降27.7%。
????就在同一天，中關(guān)村(000931）發(fā)布了一個(gè)令業(yè)界嘩然的公告，宣布放棄既定的180億元注資計(jì)劃，理由是“緊縮貨幣政策對(duì)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)沖擊巨大，擬注入的資產(chǎn)盈利與融資前景均不明確”。
????土地購(gòu)置面積下降和房地產(chǎn)類資產(chǎn)遭棄的背后，是流入地產(chǎn)領(lǐng)域的資金正日趨緊張。據(jù)戴德梁行估計(jì)，今年銀行對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的貸款將為人民幣8800億元，較去年減少25%。
????出于自保的目的，內(nèi)地商業(yè)銀行與監(jiān)管層對(duì)其地產(chǎn)合作伙伴施加了更大的壓力。早在8月中旬，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)向廣東、江蘇、浙江、上海、北京、深圳、寧波等七省市銀監(jiān)局發(fā)出了《關(guān)于開(kāi)展重點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試的通知》，以做好房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警和控制工作。
????中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟向本報(bào)稱，事實(shí)上，幾乎所有銀行現(xiàn)在都在做風(fēng)險(xiǎn)壓力測(cè)試?！八麄?cè)谀M房?jī)r(jià)下跌10%、20%的時(shí)候，看有多少不良貸款出現(xiàn)?！?
????而本報(bào)亦從業(yè)內(nèi)獲悉，上海5家銀行不久前曾召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，商討對(duì)策。隨后即對(duì)某知名全國(guó)性地產(chǎn)公司展開(kāi)抵押物清查。
????另一方面，通過(guò)股市融資的數(shù)額也在巨幅下滑。據(jù)thomson reuters的數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)公司ipo的融資額較一年前減少了80%以上，只有5.698億美元。起自去年10月的地產(chǎn)公司ipo盛宴，至此已杯盤(pán)狼藉。
????諸多跡象表明，降價(jià)促銷，以及在公告中宣布將調(diào)低未來(lái)一年開(kāi)竣工面積，很可能成為“后救市時(shí)代”地產(chǎn)公司為數(shù)不多的選擇。
????投資放寬
????然而，上周并非都是壞消息。一份正處于全國(guó)人大常委會(huì)討論中的《保險(xiǎn)法》修改草案被權(quán)威人士披露說(shuō)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將放寬國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)商投資不動(dòng)產(chǎn)的限制。對(duì)于國(guó)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，此政策突破無(wú)疑將是一個(gè)長(zhǎng)期利好——在此之前，國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的投資，被人為限制在一定比例之下，且經(jīng)常受到多個(gè)部委各種行政文件、臨時(shí)通知的干擾。
????另一個(gè)利好消息是，中國(guó)證監(jiān)會(huì)欲采取措施，為放寬國(guó)內(nèi)上市公司回購(gòu)股份打開(kāi)方便之門(mén)。在這個(gè)更具操作性的《上市公司股東及其一致行動(dòng)人增持股份行為指引》中，監(jiān)管層同意擬回購(gòu)股份、捍衛(wèi)股價(jià)的公司股東在購(gòu)入股票時(shí)，可以先操作、后申報(bào)。
????有分析認(rèn)為，雖然該政策與地產(chǎn)并無(wú)直接關(guān)聯(lián)，但是，對(duì)于極度弱勢(shì)的地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)，顯然亦是好消息。
????在這個(gè)政策頻出的一周里，地產(chǎn)業(yè)的話癆們也積極行動(dòng)起來(lái)，發(fā)表一些刺激市場(chǎng)的話題。
????任志強(qiáng)在接受采訪時(shí)說(shuō)，最大的危險(xiǎn)并不在于地產(chǎn)公司過(guò)不下去，而在于宏觀經(jīng)濟(jì)會(huì)出現(xiàn)什么變數(shù)。另一個(gè)地產(chǎn)公眾人物潘石屹作出了炫耀性的發(fā)言，他宣稱，從9月1日開(kāi)始，公司旗下的在售項(xiàng)目全面提價(jià)。一時(shí)語(yǔ)驚四座。
????更多的地產(chǎn)領(lǐng)袖人物則用更溫和的電子郵件方式，給自己的同事與行業(yè)打氣。在過(guò)去半個(gè)月時(shí)間里，多個(gè)知名地產(chǎn)公司的內(nèi)部郵件曝光，在這個(gè)被稱為“郵件送冬衣”的行業(yè)事件里，幾乎所有的領(lǐng)導(dǎo)人都表達(dá)了對(duì)行業(yè)冬天已經(jīng)帶來(lái)的擔(dān)憂和應(yīng)對(duì)之策。