如今在蘇州市區(qū)(高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)除外）購(gòu)買普通住宅商品房時(shí)，開發(fā)商都會(huì)亮出一個(gè)“基準(zhǔn)價(jià)”，那么，這個(gè)“基準(zhǔn)價(jià)”依據(jù)是什么?又從何而來(lái)呢?日前，記者作為消費(fèi)者代表之一，與各方專家一起，親歷了一道法律程序一“基準(zhǔn)價(jià)”出臺(tái)前，聽取消費(fèi)者、專家意見(jiàn)和建議。
在現(xiàn)場(chǎng)，市價(jià)格認(rèn)證中心的有關(guān)專家，對(duì)西環(huán)路恒潤(rùn)·新新家園即將推出的一處樓盤，分別就其土地費(fèi)用、前期費(fèi)用、建筑安裝成本、公共配套成本、基礎(chǔ)設(shè)施成本等，逐一“攤開來(lái)”講述各自的來(lái)歷、測(cè)算的依據(jù)等等，然后再請(qǐng)房地產(chǎn)行業(yè)的代表等內(nèi)行、專家，結(jié)合行情發(fā)表看法，看依據(jù)是否合理?“成本”有沒(méi)有“水分”等等。據(jù)介紹，該樓盤“基準(zhǔn)價(jià)”的最后出臺(tái)，還需要市物價(jià)局有關(guān)處室的“集體審議”，最后還要與市建設(shè)局共同發(fā)文，這個(gè)樓盤的“基準(zhǔn)價(jià)”才正式推出。至于實(shí)際銷售價(jià)格究竟是多少，則要由市場(chǎng)說(shuō)了算。不過(guò)，上面是“封頂?shù)摹保荷细∽罡卟荒艹^(guò)5%;下面不“保底”。而且普通住宅商品房必須“一價(jià)清”，不能附帶配套費(fèi)用。而在此之前，這個(gè)樓盤的“基準(zhǔn)價(jià)”已經(jīng)走過(guò)了多道程序，主要有受理申請(qǐng)、建議初審、專項(xiàng)調(diào)查、專家評(píng)審等等。
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