?? 近日在香港舉行的中報(bào)發(fā)布會(huì)上，萬科董事會(huì)主席王石嚴(yán)肅地表示：“下半年的形勢(shì)可能比我們想象的更嚴(yán)重，為此萬科做好了最壞的打算。”對(duì)此，萬科將進(jìn)一步下調(diào)房?jī)r(jià)，增加小戶型比例，并減少開工面積、減緩竣工速度、控制拿地面積。
?? 據(jù)了解，滬上的主流開發(fā)商樓盤已經(jīng)開始集體降價(jià)。對(duì)比開盤時(shí)的價(jià)格，降價(jià)幅度最大的達(dá)每平方米6000元左右，相當(dāng)于打了6.5折。
???王石無奈：“萬科已做好最壞打算”
?? 萬科董事會(huì)主席王石表示，面對(duì)下半年的嚴(yán)峻形勢(shì)，萬科已做好了最壞的打算。
?? 萬科戰(zhàn)略的調(diào)整顯露出萬科開始實(shí)施較為保守的策略。萬科有關(guān)人士分析時(shí)表示，這項(xiàng)策略的實(shí)施目的是更好地適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)狀況和把握未來機(jī)會(huì)，由于土地市場(chǎng)的調(diào)整相對(duì)滯后于住宅市場(chǎng)的調(diào)整，而行業(yè)資源整合的深入也將帶來更多的合作機(jī)會(huì)，公司在項(xiàng)目獲取上也將采取更加謹(jǐn)慎的態(tài)度，選取最有利的時(shí)機(jī)為公司未來的發(fā)展補(bǔ)充項(xiàng)目資源。
?? 萬科經(jīng)營(yíng)策略的調(diào)整，業(yè)內(nèi)給予了積極的評(píng)價(jià)，認(rèn)為一系列的保守策略有利于公司的長(zhǎng)期表現(xiàn)。國(guó)都證券有關(guān)分析人士表示，萬科下調(diào)計(jì)劃新開工面積和竣工面積對(duì)公司發(fā)展具有重大戰(zhàn)略性意義。在令人堪憂的行業(yè)背景之下，新開工面積與竣工面積的減少，其意義一是減少未來商品房供給，降低行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；二是直接降低投資額，在貨幣從緊政策下降低資金壓力；三是騰挪出資金在合適的機(jī)會(huì)獲取更多低成本土地資源，這將對(duì)公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展與行業(yè)地位產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
?? 其他開發(fā)商：紛紛跟風(fēng)萬科
?? 滬上一家大型開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人表示，王石的表態(tài)“可以理解”。企業(yè)也將根據(jù)政策和市場(chǎng)，結(jié)合自身情況對(duì)短期營(yíng)銷計(jì)劃做出一定調(diào)整。
?? 在萬科的中報(bào)公布后，市場(chǎng)人士也紛紛預(yù)測(cè)房產(chǎn)市場(chǎng)8月可能會(huì)面臨進(jìn)一步的調(diào)整。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認(rèn)為，萬科的降價(jià)以及王石的表態(tài)，可能會(huì)引起其他開發(fā)商的跟風(fēng)，正如同7月萬科金色雅筑降價(jià)，帶動(dòng)部分其他相同價(jià)位樓盤開始降價(jià)一樣。7月開始的促銷優(yōu)惠高峰僅是“序幕”?！叭ツ晟蠞q幅度在30％至50％的樓盤，今年出現(xiàn)15％至20％的回調(diào)是合理的?！?br />
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?? 佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄也表示，8月上海樓市將迎來這一輪調(diào)整的高潮，前期價(jià)格過高的樓盤將會(huì)出現(xiàn)全面性降價(jià)。薛建雄認(rèn)為，許多房源都出現(xiàn)了漲幅超過50%的情況，一些閘北的樓盤去年年初的時(shí)候單價(jià)賣1萬元、1.2萬元，但到了最高峰的時(shí)候“基本上都賣1.8萬元－2.5萬元”。薛建雄認(rèn)為，按照大概每年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)10%來計(jì)算，加上板塊的升值，包括可能原先的價(jià)值被低估，這些樓盤大概賣單價(jià)1.5萬元到1.8萬元是合理的，也就是說應(yīng)該從1.8萬元到2.5萬元的區(qū)間跌掉20%－30％。
?? 主流開發(fā)商樓盤：8月開始“扎堆”降價(jià)
?? 仔細(xì)比較近期上海樓盤降價(jià)情況時(shí)可以發(fā)現(xiàn)，前段時(shí)間降價(jià)樓盤多集中在外環(huán)周邊，且以中小開發(fā)商為主。而近期萬科、大華等主流開發(fā)商的樓盤也開始降價(jià)。有的是借優(yōu)惠促銷的機(jī)會(huì)給房?jī)r(jià)直接打折扣，有的則是在沒有對(duì)外宣傳的情況下，悄然下調(diào)了報(bào)價(jià)。
?? 在這些主流樓盤中，萬科中林苑（金色雅筑）率先降價(jià)，其7月底單價(jià)與該樓盤之前的累計(jì)均價(jià)相比較，新老房源每平方米價(jià)格平均相差約2000元。在萬科中林苑的帶動(dòng)下，其他主流開發(fā)商，包括大華、金地的部分樓盤也開始逐漸降價(jià)。
?? 據(jù)大華錦繡華城售樓處銷售人員介紹，該樓盤開盤時(shí)的報(bào)價(jià)在1.8萬至2萬元左右，而現(xiàn)在的單價(jià)則在1.2萬至1.6萬元。售樓處人員還介紹說，該樓盤已經(jīng)醞釀了一系列和奧運(yùn)相關(guān)的促銷活動(dòng)。奧運(yùn)比賽日，如果中國(guó)隊(duì)有上佳表現(xiàn)，比如一天之內(nèi)獲得5塊金牌，或者某運(yùn)動(dòng)員打破世界紀(jì)錄的話，則當(dāng)天買房的人也可以“沾光”，享受優(yōu)惠。大華頤和華城的銷售人員也證實(shí)奧運(yùn)會(huì)當(dāng)天該樓盤有優(yōu)惠活動(dòng)，比賽之時(shí)會(huì)有其他促銷。
?? 業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，主流樓盤的集中降價(jià)必將使得周邊其他樓盤價(jià)格松動(dòng)，再導(dǎo)致二手房的降價(jià)，在這一連串的連鎖反應(yīng)后，8月可能迎來上海樓市這一輪調(diào)整的高潮，前期價(jià)格過高的樓盤將會(huì)出現(xiàn)全面性降價(jià)。