隨著上海部分區(qū)域新房價格日益松動，對未來房價下調(diào)的心理預(yù)期開始蔓延至二手房市場。
本報記者了解到，由于今年上半年上海二手房市場交易量大跌，從而導(dǎo)致一些大型中介企業(yè)陸續(xù)關(guān)閉旗下門店。在一、二手房價格倒掛尤其嚴(yán)重的部分區(qū)域，有幾乎一半的中介品牌選擇退出當(dāng)?shù)厥袌觥?/p>
關(guān)店風(fēng)潮一觸即發(fā)
半年來的樓市僵持，使得滬上中介企業(yè)的關(guān)店風(fēng)潮一觸即發(fā)。在普陀區(qū)長壽路沿線，原本各家中介企業(yè)的必爭之地，現(xiàn)在已變得冷冷清清。記者發(fā)現(xiàn)，不少門店已經(jīng)大門緊閉人去樓空，只能從外表殘存的裝潢看出原本中介機(jī)構(gòu)的名稱，其中，與滿堂紅同屬于“南方軍團(tuán)”的合富置業(yè)赫然在列。
合富置業(yè)市場推廣部總監(jiān)蔣曉春向記者承認(rèn)，目前的確已在上海全市關(guān)閉了部分門店。據(jù)她介紹，根據(jù)業(yè)務(wù)量及成本測算等多方面考慮，普陀區(qū)和盧灣區(qū)等地的部分門店已經(jīng)關(guān)閉，但相應(yīng)的，公司會在黃浦區(qū)和閘北區(qū)開設(shè)分店?！爸饕且驗槭袌龅兔缘脑?，公司對于門店布局進(jìn)行了調(diào)整?！?/p>
這并不僅僅是個案。據(jù)記者了解下來，在部分一、二手房價格倒掛明顯的區(qū)域，由于業(yè)績慘淡，不少中介企業(yè)紛紛關(guān)閉了旗下門店?！捌謻|三林區(qū)域的中介品牌僅剩余兩、三家了”，三林一家中介門店負(fù)責(zé)人告訴記者。
一二手房價格倒掛明顯
據(jù)漢宇地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，目前浦東大三林板塊的新房報價平均在15000元/平方米左右，而二手房的掛牌市場均價卻在16500—18000元/平方米，出現(xiàn)明顯的一、二手房價格倒掛形勢。漢宇地產(chǎn)世博區(qū)域董事李運(yùn)志表示，新房價格的回落，對于二手房市場價格有明顯影響?！斑@一趨勢在過去兩個月內(nèi)尤其明顯?！?/p>
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師表示，滬上部分新建商品住宅項目采取的降價策略，導(dǎo)致意向購買者產(chǎn)生分流，此外還對持有觀望心態(tài)的市民進(jìn)一步造成影響，這使得區(qū)域內(nèi)二手房市場受到較大沖擊。同時間，隨著市場蕭條格局持續(xù)加深，中介行業(yè)的洗牌“大潮”開始初露端倪。
21世紀(jì)不動產(chǎn)在7月份正式將泛城租售網(wǎng)收入囊中；美聯(lián)、漢宇公開宣布，將計劃加大一、二手房的聯(lián)動代理業(yè)務(wù)；而信義房屋則在近期表示未來5年內(nèi)全球門店數(shù)量將超過1000家，其中中國市場門店將達(dá)到700家以上。
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