?????? 早報(bào)記者昨日獲悉，蘇寧環(huán)球集團(tuán)已經(jīng)向上海房地局提出申請(qǐng)，要求退還黃浦區(qū)南京東路163地塊的土地款。這塊拍賣(mài)總價(jià)44億元，樓板價(jià)創(chuàng)下6.7萬(wàn)元/平方米全國(guó)之最的天價(jià)土地在一年之后終于也開(kāi)始陷入退地的尷尬境地。
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如果此次蘇寧環(huán)球退地實(shí)現(xiàn)，將是上海去年高地價(jià)下第二例開(kāi)發(fā)商退地的案例。
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蘇寧正式提出退地
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知情人士向記者表示，蘇寧環(huán)球近期向黃浦區(qū)房地局提出退地要求，這一信息已經(jīng)被傳遞至市房地局，目前上海房地局相關(guān)部門(mén)正在研究是否接受其退地請(qǐng)求以及后續(xù)安排。
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據(jù)悉，蘇寧環(huán)球提出退地的一部分理由在于，在公司摘地之后，交地時(shí)間缺因軌道交通10號(hào)線而一拖再拖。163號(hào)地塊底下是上海軌道交通10號(hào)線南京東路站站點(diǎn)，該線路最早于2009年底前建成通車(chē)，而南京東路站的建成時(shí)間約在2009年10月左右，受此影響，土地交付時(shí)間將在摘地兩年之后。
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早報(bào)記者從蘇寧環(huán)球相關(guān)人士處了解到，蘇寧環(huán)球集團(tuán)早前已經(jīng)付清地款，但交地問(wèn)題卻拖延至今一直沒(méi)有解決。
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按照計(jì)劃，土地應(yīng)該在今年4月16日完成交接，但3個(gè)月過(guò)去后，土地依然沒(méi)有順利交到蘇寧環(huán)球手中，地塊位置經(jīng)營(yíng)的停車(chē)場(chǎng)，目前已暫停營(yíng)業(yè)。
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163地塊是迄今為止上海乃至全國(guó)土地單價(jià)最高的一幅地塊。地塊位于南京路步行街東端，又是軌道交通10號(hào)線站點(diǎn)，因此被業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)為近年來(lái)上海公開(kāi)土地市場(chǎng)上位置最好的一個(gè)地塊。
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2007年8月24日，正值上海土地價(jià)格最瘋狂的時(shí)期。經(jīng)過(guò)100多輪激烈競(jìng)爭(zhēng)后，蘇寧環(huán)球集團(tuán)以44.04億元的價(jià)格摘得這一地塊，土地樓板價(jià)達(dá)到6.7萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下全國(guó)土地單價(jià)之最。
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以這一樓板價(jià)格計(jì)算，再加上建設(shè)規(guī)劃等費(fèi)用，項(xiàng)目成本價(jià)格就高達(dá)8萬(wàn)元/平方米以上。
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可能損失達(dá)4.4億元
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上海市土地出讓合同格式條款第十一條規(guī)定：乙方因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向甲方提出終止履行《出讓合同》并申請(qǐng)退還土地的，甲方在報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓的人民政府或機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后……約定的動(dòng)工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金。
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所謂的“定金”，一般占到成交總價(jià)的10%左右，也就是說(shuō)，如果蘇寧環(huán)球正式退地，則有可能損失4.4億元現(xiàn)金。
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如果蘇寧環(huán)球最終選擇退地，將是上海去年高地價(jià)下的第二例開(kāi)發(fā)商退地案例。此前民企志成企業(yè)的退地請(qǐng)求已經(jīng)被普陀區(qū)房地局接受，志成為此將損失1.1億元定金。早報(bào)記者了解到，土地將在完成退地手續(xù)之后重新掛牌出讓?zhuān)A(yù)計(jì)掛牌價(jià)格將比志成拿地時(shí)的價(jià)格下降30%以上。
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一名地產(chǎn)商表示，對(duì)于蘇寧來(lái)說(shuō)，政府延遲交地風(fēng)波一定程度上反而成為一個(gè)很好的止損借口。事實(shí)上，面對(duì)著市場(chǎng)的走低，高價(jià)拿地已經(jīng)面臨著巨大風(fēng)險(xiǎn)；另外，如此巨額資金閑置兩年時(shí)間，單單利率就是非常龐大的一筆支出。更何況對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)來(lái)說(shuō)，本質(zhì)上就是一項(xiàng)騰挪轉(zhuǎn)移的金融性行業(yè)，現(xiàn)金支配以及流轉(zhuǎn)能力是保證其盈利水平的一項(xiàng)重要手段，在目前企業(yè)資金鏈普遍緊張的情況下，交地期限拖延就意味著土地款嚴(yán)重閑置，則更是雪上加霜。