08年，中國(guó)倍受考驗(yàn)的一年，在這樣的多事之秋，天災(zāi)人禍，一次次地襲來(lái)，卻也激發(fā)了國(guó)人的凝聚力。而蘇州樓市這邊，也是受到種種壓力，成交量較往年同比大幅下降，形勢(shì)嚴(yán)峻。從這點(diǎn)上看，蘇州樓市，倒是和國(guó)家受難有幾分神似。那么，蘇州樓市，能否如國(guó)家般堅(jiān)強(qiáng)，挺過(guò)這段困難期？
筆者以為，經(jīng)過(guò)一個(gè)較長(zhǎng)樓市低潮期，各方都在調(diào)整心態(tài)和策略，都將會(huì)更理性的思考，從而共同促成蘇州樓市的理性回歸。那么，或許下半年就是最佳的購(gòu)房時(shí)期。其理由有三：
理由一：潛力
據(jù)統(tǒng)計(jì)，至2007年底，蘇州外來(lái)人口總量達(dá)到585.8萬(wàn)，外來(lái)人口和戶籍人口之比為94：100，接近1比1。而且，每年的外來(lái)人口還在不斷增加，今后的趨勢(shì)來(lái)看，比例肯定將超過(guò)1比1。從這點(diǎn)看，蘇州樓市的潛在購(gòu)買(mǎi)力巨大，前景依舊是非常被看好。這點(diǎn)上，我們通過(guò)搜房網(wǎng)的調(diào)查也可以看到，受調(diào)查者中近8成網(wǎng)友準(zhǔn)備在下半年購(gòu)房。
理由二：理性
此外，為了應(yīng)對(duì)當(dāng)前的形勢(shì)，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的低迷期的煎熬，蘇城開(kāi)發(fā)商也在開(kāi)始轉(zhuǎn)變觀念，不斷調(diào)整策略，尋找轉(zhuǎn)機(jī)。在這個(gè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商變的不斷理智，從而有利于今后蘇州樓市的真正回暖。我們可以看到，各個(gè)開(kāi)發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候，開(kāi)始考慮更能夠貼近低迷的市場(chǎng)，而各種打折優(yōu)惠，也已經(jīng)變得愈發(fā)實(shí)在。經(jīng)過(guò)這系列的調(diào)整，蘇州樓市將逐步理性回歸，讓購(gòu)房者看到真正的實(shí)惠，蘇州的剛性需求將會(huì)得到釋放，下半年的蘇州樓市自然就會(huì)重放光彩。
理由三：性價(jià)比
房?jī)r(jià)經(jīng)歷了去年的瘋漲，今年也開(kāi)始走向回落。比如湖東已有人打出了4999的房?jī)r(jià)，讓人似乎夢(mèng)回2006。因此，從購(gòu)房者角度來(lái)看，今年利用回落期購(gòu)房的心理，也是非常適宜的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)的遠(yuǎn)期趨勢(shì)還是會(huì)增長(zhǎng)，之所以現(xiàn)在頗受抨擊，關(guān)鍵在于與居民收入不成正比。遠(yuǎn)期發(fā)展以后，居民收入大幅提高，樓價(jià)再漲相信就沒(méi)有多少人會(huì)指責(zé)了。因此，在房?jī)r(jià)的回落期，購(gòu)買(mǎi)處于近期較低價(jià)格的性價(jià)比房，也不失為一種比較理智的選擇。再加上一些剛性需求的爆發(fā)，下半年，或許就是蘇州最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
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