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現狀：市場來自于需求的呈現
目前蘇州寫字樓，尤其是高檔寫字樓主要集中在工業(yè)園區(qū)和高新區(qū)，在這兩個區(qū)域的寫字樓大多檔次高，樓齡小，部分是按照國際寫字樓的標準來建造和裝修，同時寫字樓供應量也占了相當大的比重，而且在建或者規(guī)劃中的寫字樓也大多在這兩個區(qū)域。目前，園區(qū)、高新區(qū)都已成為比較成熟的商務辦公密集地，集中了很大部分的外資、合資和本地企業(yè)。
市區(qū)寫字樓層次參差不齊，供應量卻相當大，主要以小面積和低租金寫字樓為主。它滿足了中小企業(yè)對寫字樓、辦公場所的需求，但存在兩個很明顯的缺陷：一是物業(yè)管理的缺陷，主要表現在物業(yè)管理制度的不完善，服務的水平有待提高等，二是設計方面的缺陷，也就是房子本身的設計欠合理，另外還存在建筑格局的局限性，車位的稀缺等。
相城區(qū)、吳中區(qū)后勁十足，寫字樓的供應在滿足本地區(qū)企業(yè)的需求后，不斷向更高的要求和標準前進。總而言之，蘇州各個區(qū)域供應量不斷提升的現狀，是需求不斷增長的一種表現。
前景：價格體現在市場的推動
市場對于寫字樓的旺盛需求，可以從以下幾個方面來考察：1.近兩年蘇州的gdp總量和每年引進外資的數量都在不斷攀升，而蘇州也正式向外界提出由工業(yè)向服務業(yè)轉型的開始，這極大地促進了辦公寫字樓這一服務業(yè)所依托的載體的產生，因此，大量外來資本成為購買寫字樓尤其是甲級高檔寫字樓的主力軍，不光是購買，同時也是承租大面積寫字樓的優(yōu)質客戶。2.隨著蘇州軟環(huán)境的不斷提升，如行政效率，政策扶持等，相當大的創(chuàng)業(yè)者和歸國人士選擇蘇州，他們同樣具有購買或租賃寫字樓的實力。3.具體來看，現有外資、合資企業(yè)的發(fā)展和壯大，更激發(fā)了他們對大體量大面積寫字樓的需求，同時也對寫字樓的檔次和質量的提升，帶來了更高的標準。4.就寫字樓本身來說，可以這樣理解：它具有作為公司層面的社交場所的意義。本地企業(yè)不斷求發(fā)展，不斷尋求公司身份的認同，中高檔寫字樓剛好符合公司的這一發(fā)展欲望，因此他們也是購買和承租寫字樓的客戶。
不斷增長的需求，正是寫字樓投資的契機。在供求關系當中，供給達到了一定量，而需求的增多則往往會帶來價格的提高。在目前來看，蘇州寫字樓有需求的壓力，因此會有價格上調的預期。再加上，住宅市場價格提升較快的時期，寫字樓的價格一直沒有呈現較大的變化，而此時的需求體現無疑將為今后價格的顯著增長創(chuàng)造時機。所以可以這么說，目前寫字樓的價格跟價值一直在一個被低估的區(qū)間，這一分析結論是包含著較大的理性成份在內的，所以，對寫字樓的投資是投資者穩(wěn)妥投資方式的一項優(yōu)質選擇。
投資：價值講求是價格的回報
那么，作為投資者應該怎樣來看待寫字樓的市場價值呢？信義房產專業(yè)人士給出了兩方面的意見：
一、蘇州甲級寫字樓和高檔住宅的比較
以園區(qū)甲級寫字樓和高檔住宅來看，從地段選擇、開發(fā)商水平和資質方面，二者都有各自優(yōu)勢。但從建造成本、裝修成本上來看，前者比后者成本高，代價大。同時從價值創(chuàng)造和租金預期來講，前者能更好的說明商業(yè)用房的投資增長空間，它能幫助企業(yè)實現利潤、創(chuàng)造價值。再從后期來看，主要表現在折舊狀況，住宅的折舊率比較高，而好地段的寫字樓價格則可能水漲船高，不存在折舊這一說法。
二、本地客戶和境外客戶對寫字樓的不同看法
假如投資者是長期經營蘇州寫字樓市場，就可以發(fā)現，蘇州本地客戶在購買寫字樓的時候，潛意識里面以自用為主，或注冊公司或經營公司用；而港臺境外客戶往往中意的是寫字樓的地段和租金回報，購買之后會長期持有，以獲得增值和穩(wěn)定租金的回報。而事實也如此，寫字樓租金的穩(wěn)定性非常高，一個成熟的商務區(qū)域，每平米月租金的浮動也就在個位數左右，而且租期的穩(wěn)定性也相當高，越成熟越穩(wěn)定，回報也越明顯。
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