????? 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管目前尚不能確定二三線城市的房價有普遍調(diào)整的趨勢，但房價松動的趨勢正在顯露。在一段時間內(nèi)，這些城市的樓市將維持弱市現(xiàn)狀，短期內(nèi)走強(qiáng)的可能性不大。
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????? 繼一線城市后，今年6月，更多的二三線城市步入房價調(diào)整行列。
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????? 發(fā)改委最新公布的70個大中城市房屋銷售價格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份共有16座城市的房屋銷售價格環(huán)比下跌，而在4、5月份分別僅有4和12座城市房價環(huán)比下跌。
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????? 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管目前尚不能確定這些城市的房價有普遍調(diào)整的趨勢，但受多種因素影響，房價松動的趨勢正在顯露。在一段時間內(nèi)，二三線城市的樓市將維持弱市現(xiàn)狀，短期內(nèi)走強(qiáng)的可能性不大。
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????? 二三線城市房價分化
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????? “年初的打折促銷還有不少噱頭的成分。從上月起，武漢樓市才真正大幅度降價?！蔽錆h市統(tǒng)建同安花園的銷售人員李小姐告訴記者，武漢今年樓市表現(xiàn)比去年差了很多，二季度一些樓盤有時一天連一套都賣不出去。
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????? 武漢保利心語的銷售人員鄧先生則透露，“樓盤目前打96折，團(tuán)購再打98折，每天平均可以賣出10多套房子，公司對這個業(yè)績已經(jīng)相當(dāng)滿意?！?/p>
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????? 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年武漢有不少樓盤均價從5000元/平米漲到了近8000元/平米，在年底達(dá)到頂峰。今年以來房價一路下滑，目前大部分又跌回5000元/平米。
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????? 重慶的房價也在去年底達(dá)到了高點(diǎn)，一些樓盤均價甚至漲到了每平方米1萬元，之后量價逐步下滑。容磁機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王雪松認(rèn)為，目前，重慶市的均價已經(jīng)比三月份大約下降了10％。
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????? “二季度以來，不少樓盤加大了降價幅度，有的樓盤最多打到了8折。更多開發(fā)商采取了‘暗降’方式。如贈送物業(yè)費(fèi)、設(shè)立裝修基金、旅游基金等。”首創(chuàng)集團(tuán)重慶某樓盤人士表示。
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????? 實(shí)際上，和北京、上海等一線城市一樣，武漢、重慶等二三線城市如今也遭遇房屋銷售滯脹的局面，導(dǎo)致房價盤整可能性加大。
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????? 根據(jù)發(fā)改委公開數(shù)據(jù)，五、六月份，南京、福州、南昌、成都、重慶等城市房價已連續(xù)兩個月環(huán)比下跌，而長沙、合肥、濟(jì)南、蘭州等城市的房價則在緩慢上漲。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示，國內(nèi)二線城市的房價已經(jīng)出現(xiàn)了較為明顯的分化，由過去的齊漲變成有漲有跌。
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????? 房價松動不可避免
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????? 中原地產(chǎn)分析人士指出，一線城市的影響是導(dǎo)致二三線城市房價松動的原因之一。在樓市旺盛期，北京、上海、深圳、廣州等城市作為各大區(qū)域最重要的城市，其經(jīng)濟(jì)輻射能力隨著區(qū)域性戰(zhàn)略合作而加強(qiáng)，帶動周邊二三線城市房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。而在市場萎靡的情況下，一線城市調(diào)整也會帶動二三線城市房價下調(diào)。
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????? 此外，近來房價有所下跌的二三線城市部分在前兩年經(jīng)歷了快速上漲。以杭州為例，今年5月，杭州商品住宅(不含經(jīng)濟(jì)適用房）成交均價為每平方米13789元，較4月環(huán)比下降13％，但與去年5月每平方米9073元的均價相比，同比上漲了52％。
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????? 對此，中國指數(shù)研究院相關(guān)報告指出，在當(dāng)前市場銷售不旺，供求關(guān)系改變，開發(fā)資金短缺的情況下，前期房價超理性增長的地區(qū)房價松動不可避免。
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????? 一位來自秦皇島的開發(fā)商告訴記者，與一線城市相比，二線城市開發(fā)商更依賴銀行，現(xiàn)在從銀行貸款越來越難，不少開發(fā)商都缺錢，降價是迫不得已。
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????? 樓市遭遇“倒春寒”
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????? 中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，中國是一個大國，各區(qū)域性市場發(fā)展不均衡。目前一些城市出現(xiàn)價格下跌，但更多反映了當(dāng)?shù)厥袌龉┣箨P(guān)系的變化，不能代表全國情況。長期依然看好房地產(chǎn)市場，行業(yè)的現(xiàn)狀與其說是進(jìn)入“嚴(yán)冬”，倒不如說是遭遇“倒春寒”。
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????? 銀河證券研究中心研究人士同樣認(rèn)為，目前住宅成交量和部分地區(qū)房價下跌屬于行業(yè)理性回歸，這些表現(xiàn)還不足以成為判斷行業(yè)進(jìn)入下降通道的依據(jù)。未來房地產(chǎn)市場極有可能以時間換空間，通過房價的微幅下跌和居民收入水平提高來降低過高的房價收入比。
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????? 不過，牛鳳瑞也強(qiáng)調(diào)，下半年國內(nèi)樓市走出觀望期的可能性較小，適當(dāng)降價出讓部分利潤空間才是開發(fā)商的明智選擇。同時，購房者應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和邊際需求考慮買房，避免盲目跟風(fēng)。
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????? 安信證券房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師陶學(xué)明也認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)調(diào)整，價格還存在較大的下調(diào)壓力，而銷售量萎縮是當(dāng)前房地產(chǎn)的主要困境。長城證券劉昆持同樣觀點(diǎn)，她認(rèn)為由于去年三季度全國房價上漲較快，預(yù)計(jì)今年三季度全國大中城市房價同比漲幅將出現(xiàn)下跌，若開發(fā)商采取降價促銷的方式，成交量有望回升。
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