????? 在上海市府最新發(fā)布的《上海市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-2012年）》（征求意見稿）中，未來五年的規(guī)劃期內(nèi)，上海新開工住房建筑面積約9300萬平方米，竣工住房面積約1億平方米。
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????? 與2006年公布的《上海市住房建設(shè)規(guī)劃（2006－2010年）》相比，新規(guī)劃中的新開工住房面積減少了700萬平方米，預(yù)計竣工面積減少了2000萬平方米。沒有變化的是，新規(guī)劃再次重申，在新審批、新開工的商品住房建設(shè)中，套型建筑面積90平方米以下的小戶型所占比重必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。此外，《規(guī)劃》中還有“嚴格限制低密度、大套型住房的供應(yīng)比例”的字樣。
????? 新開工和竣工面積雙雙減少，90平方米以下的小戶型又必須是今后開發(fā)項目中無可動搖的主力，預(yù)期中將越來越少的大戶型終于成為開發(fā)商口中的“稀缺”資源。
????? 以綠地集團為例。7月，綠地在周浦鎮(zhèn)推出96套大戶型家庭房“和居水岸”，以“低總價”、“大戶型”為營銷重點，主推包括建筑面積達201.91平方米的復(fù)式房型在內(nèi)的六大房型，單價約7330元起。對比周浦地區(qū)周邊公寓9800至11500元的房屋均價，綠地宣稱在“和居水岸”120萬元就可以買到140多平方米的多層復(fù)式房，150多萬就可以買到一套200多平方米的多層復(fù)式房，而該價格在市區(qū)內(nèi)只能購買90平方米以下的小戶型。此外，“和居水岸”空間格局為高層、小高層相錯而立，在建筑風(fēng)格上打破了原有普通單元式住宅單調(diào)的平面形式，將室內(nèi)居住環(huán)境立體化、層次化，突出了此次綠地主打的“大戶型”和家庭房概念。
????? 根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)，6月上海一手房成交面積構(gòu)成中，90平方米以下的小戶型成交比例在30.9%, 140平方米以上的大戶型則有28%。在未來幾年內(nèi)，雖然隨著對大戶型項目的嚴格控制和小戶型房源的持續(xù)入市，面積超過140平方米的大戶型商品房將逐漸減少比重，但是，也有業(yè)內(nèi)人士分析，由于戶型成交格局還要看購房者實際需求以及價格走向，況且目前第一批開發(fā)的小戶型也入市未久，目前看來，供應(yīng)格局還很難說已經(jīng)顯現(xiàn)出大戶型“稀缺”態(tài)勢。
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