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開發(fā)商鋌而走險 為賣房商場改住宅
2009/2/24 10:07:13    http://www.18kuo.com
“買一居得兩居創(chuàng)意loft”吸引眼球——-

  日前,大興區(qū)舊宮有一棟原本作為商場用途規(guī)劃的大樓,近期正在以住宅的名頭銷售,不知道這樣的房子能不能買。

  ●改建為哪般?

  來到位于北京大興舊宮的這一項目現(xiàn)場,看到的是一棟四方形臨街板樓,高四層,背靠著周邊幾個住宅小區(qū),其外立面是整體的淡藍色玻璃幕墻及銀灰色鋁扣板材料,從建筑外表上乍一看,明顯和一般的住宅項目不大相似。

  在周日的售樓處,不時可以看到三三兩兩前來咨詢的人。在以購房人身份和銷售人員攀談間了解到,這一外表“酷似”商場的建筑,最初的確是由開發(fā)商用來建作為商場用途的,但基本建成后發(fā)覺和早期規(guī)劃相去甚遠,在這一地段如此規(guī)模的商場,恐怕只賠不賺。然而,樓不能不管,所以索性利用商場較高的層高,將其改建為時下越來越流行的“小戶型loft”,“搖身一變”,商場改住宅賣。

  據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹,該項目現(xiàn)為酒店式公寓,五星級物業(yè)管理,其戶型豐富,面積從40-160平方米不等,均為買一居送一居的loft,層高在5米左右,最高5.5米,開發(fā)方11500元/平方米的起價為精裝修價格,其間loft隔板、樓梯等均由他們統(tǒng)一裝修。雖然是由商場改建住宅,但絲毫不會影響住戶使用,而且,“商場的抗震標準比普通住宅要高出很多,堅固程度也更好”。

  ●改建是否合法?

  銷售人員表示,這棟樓在售共有140套左右的loft,目前銷售一個多月以來,已經(jīng)有近70套預訂,“因為以這個價位,買到一層得兩層的loft空間,的確十分劃算”。然而就這一“商場改住宅”項目產(chǎn)權和房產(chǎn)證合法性問題,向北京市建委有關部門進行咨詢時,建委相關工作人員表示,無論是變更房屋使用性質還是改變房屋結構都必須到規(guī)劃部門和房屋管理部門提交申請,等待批準。如開發(fā)方能夠出具商場改住宅的相關規(guī)劃許可證、且在售房屋確實可以在建委網(wǎng)站上進行網(wǎng)簽,那么尚且可以認為這一項目是具備出售資格的;但轉而向這一項目銷售處詢問時,對方雖坦然承認這是一個商業(yè)立項的項目、使用年限僅為40年,但仍表示“這里既可以居住,還可以注冊辦公”,非常靈活,并且他們的“五證二表一書”齊全,屬于大產(chǎn)權,產(chǎn)權也分割到了每一戶,不用為此擔心。但有購買意向的看房人希望出具全部相關證件、手續(xù)時,對方卻表示暫時不能滿足。

  而在北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)“新建商品房可售房屋查詢”上就看到,這一項目的“現(xiàn)售項目信息”處顯示的名稱仍然為某商業(yè)“購物廣場”,“樓盤表”中銷售套數(shù)為不足80套,而“現(xiàn)房網(wǎng)上簽約統(tǒng)計”表格中,也尚無任何資料顯示。

  ●改建后結構會否被破壞?

  “如果一旦將原本是商場的樓分割成住宅,結構安全上會不會成問題?”項目現(xiàn)場處看房的李先生對此十分關心。筆者隨同銷售人員進入了內部調整中的項目工地,發(fā)覺盡管一入口最先看到的大廳仍然是商場的面貌———有高大通頂?shù)拇种印⑼ㄏ蚨拥碾娞?,還能從大廳頂端的透明大玻璃直接看到外面的天空,但大廳周圍均已隔好了大小不一的空間,走進其中,雖然有些奇怪,但已經(jīng)基本具備了住宅的模樣。筆者注意到一點,在房間內的天花板上,原本有著跨越整個房間的粗大橫梁,現(xiàn)在厚度儼然截去了一半之多,明顯可見留下的水泥痕跡。項目處人員的解釋是,商場需要的房梁承重要求很高,而住宅就用不著了,現(xiàn)在把橫梁截成原來的一半厚度,完全是為了增加loft的層高,以免向下凸出的橫梁從視覺上縮短房屋空間的高度,“對于居住者也不大舒服,”他表示,“這是出于為住戶使用方便的考慮”。但李先生夫妻還是對這一“改造”心存疑慮:“還有,管線、插頭、取暖之類,會不會也成問題呢?”盡管覺得這個價位“一層得兩層”的loft挺劃算,但他們還是不敢輕易訂房。
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