????? 現(xiàn)在上市的樓盤成本都很低，即便是降到每平方米8000元，開發(fā)商還是有錢可賺
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????? 大多數(shù)開發(fā)商之所以不降價(jià)，是因?yàn)樗麄冊谟^望，他們的盈利預(yù)期降低了，心理上很難接受
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????? 現(xiàn)在的下跌是正常的調(diào)整，只是在把去年暴漲帶來的泡沫擠掉?，F(xiàn)在呼吁救市有違民意
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????? 北大教授徐滇慶與牛刀關(guān)于深圳房價(jià)起落的“賭局”剛有了定局，深圳“不買房行動”發(fā)起人鄒濤就在其博客上搭建起了“萬人住房團(tuán)購平臺”。他希望通過團(tuán)購的力量，實(shí)現(xiàn)深圳關(guān)內(nèi)普通商品房均價(jià)每平米8000元、關(guān)外每平米6000元的目標(biāo)。7月18日，鄒濤在接受快報(bào)記者專訪時(shí)表示，雖然深圳出現(xiàn)了個別業(yè)主不堪房價(jià)下跌主動斷供的現(xiàn)象，但是深圳房價(jià)還是在高位僵持，中低收入的老百姓還是買不起房。他認(rèn)為現(xiàn)在遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒到需要救市的時(shí)候。
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????? 8000元是普通百姓能夠承受的極限
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????? 星期柒新聞周刊：在說萬人團(tuán)購平臺之前，先說說你的“不買房行動”，走到今天，你對它怎么評價(jià)？
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????? 鄒濤：“不買房行動”獲得了很大的成功，體現(xiàn)在兩方面。三年不買房的目的，是希望政府重視老百姓買不起房這個現(xiàn)實(shí)，注意城市中低收入者的住房保障問題。從這方面看，是成功的。三年不買房在媒體、專家的支持推動下，引起了政府的重視，政府順應(yīng)民意，出臺了非常嚴(yán)厲的調(diào)控措施。否則房價(jià)的上漲會更猛。深圳市政府也建了4萬多套政策保證房。另一個方面，是使得一部分工薪階層的人沒有盲目入市，躲過了這一輪樓市的下跌。到現(xiàn)在都有人打電話給我，對我表示感謝。
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????? 星期柒新聞周刊：為什么要建萬人團(tuán)購平臺？為什么價(jià)格要定在每平方米8000元和6000元？
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????? 鄒濤：順應(yīng)民意。3年來，通過現(xiàn)場走訪，通過手機(jī)短信、電話、電子郵件等形式，我對深圳2萬多有自住需求的市民進(jìn)行了調(diào)查，得出的結(jié)論是，這個價(jià)格就是深圳中低收入，也就是普通百姓能夠承受的極限。
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????? 星期柒新聞周刊：請說說這2萬多人的構(gòu)成。
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????? 鄒濤：有的是住單位宿舍的，有的是租住農(nóng)民房的，有的跟父母住或住親戚家，他們有著成家立業(yè)，或者單獨(dú)居住的愿望，也有一部分人希望以小換大，希望住大一點(diǎn)的房子。
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????? 開發(fā)商現(xiàn)在還有50%的利潤空間
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????? 星期柒新聞周刊：深圳樓市的現(xiàn)狀如何？
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????? 鄒濤：現(xiàn)在城區(qū)的價(jià)格還在每平方米一萬以上。而一萬以上，老百姓是買不起的。深圳人的收入在全國算高的，年均有3萬多元，這意味著老百姓不吃不喝20年也買不起一套六七十平方米的房子，除非負(fù)債。所以以目前的價(jià)格，多數(shù)樓盤在深圳是賣不動的。以7月17日深圳國土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)看，深圳目前共有46686套、5017444平方米的住宅在出售，而7月17日一天只銷售了46套，4833平方米。
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????? 現(xiàn)在也有一些樓盤主動開始降價(jià)了。有一個名叫“雷圳0755”的樓盤，最近有幾十套的開盤價(jià)是7980元；昨天“諾德國際”的開盤價(jià)是9080元。這兩處樓盤都在市內(nèi)。但是大多數(shù)樓盤都按兵不動。
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????? 星期柒新聞周刊：有樓盤在降，是不是說明深圳樓市即便再往下降也還是有利潤空間的？
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????? 鄒濤：目前上市的樓盤，地都是兩三年前拿到的，那時(shí)候地還很便宜。去年瘋狂炒高的那些地塊上的房子還沒上市。所以現(xiàn)在上市的樓盤成本都很低，即便是每平方米7980元開發(fā)商還是有錢可賺。而2006年、2007年，開發(fā)商賺的是超過100%的暴利?，F(xiàn)在即便價(jià)降了下來，他們還有50%以上的利潤。
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????? 星期柒新聞周刊：大多數(shù)開發(fā)商為什么要按兵不動？
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????? 鄒濤：他們在等。一是等國家政策，等政策暖風(fēng)，他們以為遲早國家會放寬政策，會救市。二是看誰先撐不住，先降價(jià)。一些大的公司在2006、2007年賺了大量的錢，能維持，就死也不降價(jià)。三是一些資金周轉(zhuǎn)不靈的開放商，因?yàn)橐€銀行的錢，就不得不降價(jià)售房，以獲得現(xiàn)金。
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????? 星期柒新聞周刊：這么看來，你建立平臺并不是把開發(fā)商往“死”里逼？
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????? 鄒濤：怎么可能呢？這是一個多贏的平臺，把價(jià)降下來之后，對開發(fā)商、老百姓、政府、銀行都有利。而僵持不是好事，暴跌暴漲也不是好事情。房子暴跌暴漲會給很多相關(guān)行業(yè)，包括裝飾、建材行業(yè)帶來不穩(wěn)定。
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????? 我建立這個平臺，是探求一條解決問題的途徑。樓市總是要軟著陸的，個人與企業(yè)之間總是要達(dá)到一種平衡的。我把老百姓的情況，他們的購買力，他們的想法搜集起來，告訴開發(fā)商；同時(shí)通過這個平臺，我也把樓盤的最新情況反饋給想買房的老百姓。這樣就實(shí)現(xiàn)了雙方的良性溝通。
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????? 搭建平臺是為了順應(yīng)民意
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????? 星期柒新聞周刊：平臺是7月4日建的，到目前為止運(yùn)轉(zhuǎn)情況如何？
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????? 鄒濤：到今天，已經(jīng)有6000多人報(bào)名參加，原先預(yù)計(jì)到8月底可以實(shí)現(xiàn)一萬人的目標(biāo)，看現(xiàn)在這個進(jìn)度，7月份就能完成。報(bào)名的老百姓都很認(rèn)真，參與的心情也很迫切。姓名、性別、單位、需求面積、所能承受的價(jià)格，是否愿意合作建房，是不是首次置業(yè)，是不是首次貸款，我們登記得很詳細(xì)。為什么會有那么多老百姓參與？不是我這個人有多大號召力，我只是順應(yīng)了民意，順應(yīng)了市場的要求。我只是起了一個聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)的作用。根據(jù)登記情況分析，老百姓一般需要60到100平方米的房子，一般手上都有30到50萬的可取資金，最少也有10萬到20萬，這樣1萬個人加起來就是個可觀的數(shù)字，可以達(dá)到50億或者更多。而現(xiàn)在深圳在售住宅4萬多套，算下來團(tuán)購平臺的資金甚至可以影響到整個深圳樓市的三分之一。開發(fā)商如果與平臺合作，它就降低了成本，它不需要打廣告，也節(jié)省了很多營銷費(fèi)用，因?yàn)橘彿空呔驮谀忝媲埃麄兊南敕?、要求都很清楚?
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????? 星期柒新聞周刊：目前有沒有開發(fā)商有合作的意向？
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????? 鄒濤：接過幾個電話，有人婉轉(zhuǎn)提出合作的愿望。更多的開發(fā)商保持沉默，他們在觀望，這可以理解，因?yàn)樗麄兊挠A(yù)期要降低了，他們在心理上很難接受。但是市場就是市場，它有它的規(guī)律，既然它前期有泡沫，那就必須擠干它。如果有人逆市場而動，一意孤行，那他一定會自取滅亡。而老百姓很有信心，立場很堅(jiān)定，我們?nèi)辍赡甓伎梢缘取?
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????? 救市不合實(shí)際
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????? 星期柒新聞周刊：現(xiàn)在有些開發(fā)商要求政府救市，得到了一些學(xué)者的支持，你怎么看？
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????? 鄒濤：某些專家呼吁政府救市是很不負(fù)責(zé)任的，欠妥的。現(xiàn)在樓市的狀況遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒到救市的程度?，F(xiàn)在是正常的調(diào)整，只是在把去年暴漲帶來的泡沫擠掉一點(diǎn)。在深圳，2006年3月到4月，房價(jià)是每平方米8000到10000元，到2007年9、10月份，暴漲到了2萬元一平方米，現(xiàn)在有的地方還17000多元一平方米。利潤翻倍、暴漲是不正常的，一般企業(yè)的利潤年增長率應(yīng)該是5%到10%之間。了解了這樣一個過程，他們還這么做，還為那些賺取了暴利的開發(fā)商叫屈的話，就是違背民意的，他們沒有到老百姓中間，聆聽老百姓的聲音。如果他們持這種觀點(diǎn)走到百姓中間，那百姓的唾沫可以把他們淹死。
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????? 鄒濤，1974年4月生于湖南省隆回縣,1997年遷入深圳工作。工商管理mba。策劃師。現(xiàn)為“中國高爾夫用品網(wǎng)”董事長。2006年，在深圳發(fā)起“三年不買房行動”；2008年7月，搭建萬人住房團(tuán)購平臺。
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????? 而記者清楚地記得，在今年上半年，記者詢問了在南京排名前幾名的開發(fā)商“對樓市走勢的看法”，結(jié)果都是：今年年底之前可能會好轉(zhuǎn)；可記者如今再問，答案就已經(jīng)變成了“看看明年年底之前會不會好吧?！遍_發(fā)商持久戰(zhàn)至少已經(jīng)準(zhǔn)備多打一年了。
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????? 那南京的樓市究竟會不會出現(xiàn)大幅跳水，還是會一直在做“俯臥撐”呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“不會有跳水，應(yīng)該是在‘俯臥’和‘撐’之間搖擺吧！”不過她認(rèn)為，目前南京房價(jià)下行的趨勢已經(jīng)形成，因此就是在做“俯臥撐”的過程中，也有可能是越臥越低，慢慢地割肉、降低底線，最終達(dá)到的降低幅度比一次性跳水多還是少現(xiàn)在也難以判斷，但肯定是逐步地變化，大跳水難以上演，這是開發(fā)商的本能和南京樓市去年的形勢決定的。這兩年，開發(fā)商的“俯臥撐”肯定是做得很辛苦的，所謂“撐”，就是不排除其中有小幅反彈。但短期內(nèi)，政策方面可能會是“楊不管”，購房人入市要謹(jǐn)慎。
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