????? 在由陽(yáng)光100發(fā)起的“房地產(chǎn)高峰論壇”上，萬(wàn)通馮侖、華遠(yuǎn)任志強(qiáng)、soho中國(guó)潘石屹、陽(yáng)光100易小迪等知名地產(chǎn)大腕就中國(guó)地產(chǎn)面臨前所未有的變局發(fā)表了自己的觀點(diǎn)，表達(dá)希望松動(dòng)政策的意愿，值得一提的是，大腕都拿“豬”示意。地產(chǎn)大鱷馮侖號(hào)召地產(chǎn)商學(xué)習(xí)“豬堅(jiān)強(qiáng)”，“我們要找到自己的生存辦法，就是要變成‘豬堅(jiān)強(qiáng)’”。
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????? “豬堅(jiān)強(qiáng)”是成都彭州市龍門(mén)山鎮(zhèn)團(tuán)山村村民萬(wàn)興明家的大肥豬，在汶川大地震中奇跡般地熬過(guò)36天的苦難日子得以生還。它靠吃木炭維持了生命，但體重從近300斤變成可憐的100多斤，近日，建川博物館館長(zhǎng)樊建川用3008元將這頭豬買(mǎi)下來(lái)，并給他取名“朱堅(jiān)強(qiáng)”，打算將它一直養(yǎng)到自然死亡。
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????? 開(kāi)發(fā)商要變成“豬堅(jiān)強(qiáng)”，首先要有“豬堅(jiān)強(qiáng)”那樣隨遇而安、順勢(shì)而為，降低生活標(biāo)準(zhǔn)求生的勇氣。但遺憾的是，現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商們只學(xué)習(xí)“豬堅(jiān)強(qiáng)”最終獲救的結(jié)果而忽略了那個(gè)最重要的生存過(guò)程。因此，開(kāi)發(fā)商向“豬堅(jiān)強(qiáng)”的學(xué)習(xí)，充其量只是一個(gè)皮毛，并未領(lǐng)會(huì)“豬堅(jiān)強(qiáng)”適者生存的真正含義。
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????? 如果開(kāi)發(fā)商們真正向“豬堅(jiān)強(qiáng)”學(xué)習(xí)，就應(yīng)該在銷(xiāo)量日益下滑的情況下降低售價(jià)，然而，幾乎所有的開(kāi)發(fā)商都在死守一個(gè)底線(xiàn)：“死了也不降價(jià)?！崩锇鹤C券房地產(chǎn)研究小組5月中旬的一份調(diào)查結(jié)果顯示，去年12月以來(lái)表示可能降價(jià)的開(kāi)發(fā)商所占比例僅占8％，92％的開(kāi)發(fā)商表示不會(huì)降價(jià)；而表示未來(lái)可能降價(jià)的開(kāi)發(fā)商比例僅為9％，82％的開(kāi)發(fā)商表示未來(lái)不會(huì)降價(jià)，有9％的開(kāi)發(fā)商則態(tài)度模糊，表示“很難說(shuō)”。最近，更是不斷有媒體爆料，開(kāi)發(fā)商們“抱守價(jià)格底線(xiàn)，寧愿將大筆資金沉淀于項(xiàng)目之中，也不愿降價(jià)以求銷(xiāo)售” 。
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????? “死了也不降價(jià)”的根源在于維持暴利，這說(shuō)明，開(kāi)發(fā)商并未面臨真正的危險(xiǎn)，既然如此，政策為開(kāi)發(fā)商松綁有必要嗎？“豬堅(jiān)強(qiáng)”是真正身陷絕境的情況下才需要救護(hù)的，如果它僅僅是一頭要保持最高飲食標(biāo)準(zhǔn)的豬，還需要解放軍去救嗎？
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????? 不久前，經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱指出，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在叫苦連天，但整體上，日子比其他行業(yè)還要好過(guò)得多，因?yàn)闆](méi)有任何一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)這樣與銀行和地方政府保持著如此緊密的聯(lián)系，也沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)像地產(chǎn)業(yè)這樣受到銀行與地方政府的厚愛(ài)。而經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉給出的數(shù)據(jù)則顯示，在所有的銀行貸款中，房地產(chǎn)業(yè)并未太多受到緊縮政策的影響。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月7日發(fā)布的全國(guó)企業(yè)景氣調(diào)查結(jié)果顯示，房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)景氣指數(shù)為131.8，與一季度相比持平，與其他行業(yè)的“有所回落”相比，房地產(chǎn)業(yè)的景氣指數(shù)還是比較樂(lè)觀的。
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????? 事實(shí)上，房地產(chǎn)商資金鏈的緊張，并非源于緊縮政策，而是源于開(kāi)發(fā)商在暴利的驅(qū)動(dòng)下，在2007年拼命拿地，因囤積大量土地坐等土地升值，而導(dǎo)致資金緊張。就連任志強(qiáng)亦承認(rèn)這一點(diǎn)，他說(shuō)：由于銷(xiāo)售急速下降，很多開(kāi)發(fā)商覺(jué)得錢(qián)不夠了。錢(qián)不夠的原因可能在于去年太猖狂，囤積的土地可能太多了。盡管資金緊張，但開(kāi)發(fā)商都想掙更多的錢(qián)，誰(shuí)也不愿意降價(jià)。
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????? 所謂識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰，開(kāi)發(fā)商如果真的想學(xué)習(xí)“豬堅(jiān)強(qiáng)”而不是葉公好龍，就應(yīng)該及時(shí)調(diào)整暴利思路，通過(guò)降價(jià)銷(xiāo)售盤(pán)活資金流，使業(yè)務(wù)得以順利發(fā)展，而不是死扛。
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????? 從這個(gè)角度來(lái)看，政府根本不應(yīng)該救市，救市可能進(jìn)一步增強(qiáng)地產(chǎn)商囤積土地的信心，而大量土地被囤積，不能形成有效供給，無(wú)助于阻止房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。我國(guó)從2005年就開(kāi)始進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，也就是說(shuō)，2005年的房?jī)r(jià)就已經(jīng)被視為存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，偏離了民眾的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，如果在目前房?jī)r(jià)尚未調(diào)整僅僅是銷(xiāo)量下降的情況下就為房地產(chǎn)商出臺(tái)松動(dòng)政策，那么，就可能成為開(kāi)發(fā)商新一輪推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的借口。有一點(diǎn)決策層至少應(yīng)該明確：如果開(kāi)發(fā)商不降價(jià)售房，政策永遠(yuǎn)不要對(duì)房地產(chǎn)業(yè)松動(dòng)。
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