近日，據(jù)各大售樓部的調(diào)查顯示：近兩年購(gòu)房低齡化趨勢(shì)比較明顯，尤其是今年，上世紀(jì)80年代出生的購(gòu)房者約占全體購(gòu)房者30%，現(xiàn)在，對(duì)這些“80后”來(lái)說(shuō)，擁有自己的“蝸居”，已成為獨(dú)立的重要象征。
由于經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)觀念以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟度有所不同，近年來(lái)，購(gòu)買高、中、低端物業(yè)的人群比例也有所不同，但各城市計(jì)劃買房的人群年齡結(jié)構(gòu)、收入結(jié)構(gòu)則表現(xiàn)出一定的共性，那就是“80后”群體正逐漸興起，向購(gòu)房主力軍的隊(duì)伍邁進(jìn)。
■購(gòu)房低齡化成普遍現(xiàn)象
十幾年前被稱呼為“小皇帝”、“小太陽(yáng)”的“80后”，現(xiàn)在，他們有自己的理財(cái)觀，樓市經(jīng)常活躍著他們的身影。對(duì)此，假日國(guó)際公寓營(yíng)銷總監(jiān)胡先生分析認(rèn)為，“80后”的人對(duì)福利分房幾乎沒(méi)有概念，反倒是對(duì)“美國(guó)老太太”按揭貸款買房的故事津津樂(lè)道。
胡總監(jiān)說(shuō)，“80后”是享受了完整教育的人群，可以說(shuō)這一人群是目前英語(yǔ)普及率、電腦普及率最高的人群。在他們接受幼兒園及小學(xué)教育的時(shí)候，我國(guó)已處于改革開(kāi)放初期，所以這一人群對(duì)新鮮事物有極強(qiáng)的接受能力，有很強(qiáng)的理財(cái)意識(shí)。到2008年，這一人群基本有了五六年的工作經(jīng)歷，正處于有一定積蓄、有能力買房的好時(shí)期。
中海地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷售部經(jīng)理常云接受采訪時(shí)表示，今年，購(gòu)房低齡化趨勢(shì)非常明顯。這不是個(gè)別樓盤(pán)的“專利”，而是一種普遍的社會(huì)現(xiàn)象。
榕青·無(wú)界、華城國(guó)際等售樓部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，年輕人成為購(gòu)房主流首先來(lái)源于他們的消費(fèi)觀念，現(xiàn)在買房的年輕人幾乎都是按揭貸款的。不僅是普通住宅，就連一些洋房、別墅等高端項(xiàng)目也出現(xiàn)了購(gòu)房低齡化趨勢(shì)，比如曲江華府、蘭亭坊、中海國(guó)際社區(qū)等。
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■按揭貸款是買房“催化劑”
天地源營(yíng)銷策劃部負(fù)責(zé)人茍鵬程認(rèn)為，購(gòu)房低齡化趨勢(shì)很大程度上也與銀行的政策支持有關(guān)?，F(xiàn)在不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都為年輕人購(gòu)房提供了方便。
近日，記者也從西安一些專業(yè)房地產(chǎn)信息網(wǎng)了解到，今年春節(jié)以后，一些網(wǎng)絡(luò)媒體組成的看房團(tuán)累計(jì)接待近千名購(gòu)房者的咨詢、申請(qǐng)。其中，因工作時(shí)間不長(zhǎng)，積蓄不足以支付全額房款而選擇分期付款、銀行按揭等購(gòu)房方式的占大多數(shù)。
據(jù)了解，目前銀行對(duì)90平方米以下的首套住房，給與首付兩成及標(biāo)準(zhǔn)利率八五折的優(yōu)惠利率，此舉對(duì)房地產(chǎn)銷售有一定的帶動(dòng)作用。興業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，按揭貸款是縮短購(gòu)房時(shí)間的“催化劑”。近幾年，隨著人們消費(fèi)觀念的變化，“花明天的錢享受今天的生活”、“買房辦按揭”，已經(jīng)深入人心了。據(jù)各大售樓處的不完全統(tǒng)計(jì)，在這些年輕的購(gòu)房者中，有近九成的人是通過(guò)按揭貸款買的房。有銀行人士甚至稱，因?yàn)榘唇屹J款的幫助，讓購(gòu)房者提前五六年甚至十幾年改善了住房條件。
按照西安人現(xiàn)有的收入水平，一個(gè)人要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的奮斗才能夠有積蓄交首付款，才能買房裝修，這樣的話，年齡應(yīng)該在35歲左右。但記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)：年齡在25歲到30歲之間的購(gòu)房者比重最多。產(chǎn)生這種結(jié)果的原因是多方面的，首先，年輕人的知識(shí)水平、職業(yè)類別與上輩人相比有很大不同，因此財(cái)富的積累也更為迅速。其次，由于國(guó)家住房信貸政策改革，使得居民在購(gòu)房時(shí)可以采取銀行分期付款的形式，這樣就降低了居民購(gòu)房的難度。最后，隨著人們消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，貸款買房的消費(fèi)理念已經(jīng)形成，這是購(gòu)房者愿意負(fù)債購(gòu)房、裝修的一個(gè)主要原因。
■“80后”對(duì)房屋品質(zhì)要求較高
“80后”的消費(fèi)觀念還是比較超前的。記者從一些售樓部了解到，這些年用“按揭貸款”買房的年輕人，追求時(shí)尚，容易接受新鮮事物，所以對(duì)房型和小區(qū)配套設(shè)施要求比較“苛刻”。對(duì)樓盤(pán)的配套設(shè)施的要求除了生活所需必配外，房子周邊的大環(huán)境、樓盤(pán)的外立面也十分講究。
據(jù)一些專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站的調(diào)查顯示，這些“80后”的購(gòu)房者，對(duì)居住空間和生活質(zhì)量都提出了更高要求。追求綠色、舒適、便捷、安全、個(gè)性的住宅已成為這些人購(gòu)房首選。兩房?jī)蓮d或三房一廳，面積在60—100平方米，多層、小高層、高層都能接受。日前，記者采訪了幾位“80后”的購(gòu)房者，一位姓江的購(gòu)房者的觀點(diǎn)代表了80后的心聲，他說(shuō)：將來(lái)，隨著西安地鐵一號(hào)線及二號(hào)線的建成，即使不買車，交通也不是什么問(wèn)題，所以，房子離城遠(yuǎn)點(diǎn)兒能接受，如果功能不全，那住起來(lái)就不方便了。
一些專家分析說(shuō)，賣房子，尤其是中檔房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商如果抓不住“80后”的消費(fèi)心理，首先就棋輸一招。抓住這一機(jī)遇，調(diào)整建設(shè)思路，才能開(kāi)發(fā)一批設(shè)計(jì)新穎、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的高品位住宅。
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