遇到天災(zāi)年份，農(nóng)民習(xí)慣去看別人地里種了什么。
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地產(chǎn)大佬潘石屹最近感嘆開(kāi)發(fā)商的聚會(huì)太多，且每次都要參觀幾個(gè)樓盤(pán)。道理和農(nóng)民一樣，開(kāi)發(fā)商的日子很不好過(guò)。
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聚會(huì)多了，說(shuō)話就多。最近一次的太湖論劍，開(kāi)發(fā)商的聲音異常兇猛，先是把自己比喻成“豬堅(jiān)強(qiáng)”示弱，接著就呼吁政策松動(dòng)，并強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)，大有“逼宮”勢(shì)頭。
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這不是個(gè)案，記者獲悉，由各路開(kāi)發(fā)商參與的碰頭會(huì)，已成每周例會(huì)，傳出的叫囂聲不斷。
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就在此時(shí)，政府高層頻繁調(diào)研，下半年宏觀調(diào)控處于微妙階段。關(guān)于房地產(chǎn)救不救市的言論驟起，樓市博弈空前激烈。
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建設(shè)部、發(fā)改委官員對(duì)本報(bào)表示，目前針對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的政策的確在醞釀微調(diào)，對(duì)樓市會(huì)有影響。
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“救市是個(gè)偽命題?！睂?duì)此，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前樓市處于關(guān)鍵時(shí)刻，但仍可控，無(wú)需救市；考慮宏觀經(jīng)濟(jì)全局，政策上可能有所松動(dòng)，目的是防止經(jīng)濟(jì)大起大落，絕不會(huì)允許樓市出現(xiàn)之前暴漲行情。
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開(kāi)發(fā)商“逼宮”
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樓市喊冷已持續(xù)了10個(gè)月。
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“拐點(diǎn)論”踩在了腳下，“百日劇變”也開(kāi)始兌現(xiàn)，高房?jī)r(jià)的始作俑者開(kāi)發(fā)商不退反進(jìn):自救動(dòng)作降價(jià)促銷(xiāo)一面遮遮掩掩、一面戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，反而把矛盾對(duì)準(zhǔn)了他救。
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從公開(kāi)數(shù)據(jù)看，開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)的效果非常不理想。7日，萬(wàn)科a公告的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，6月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)出現(xiàn)不同程度的下滑，其中銷(xiāo)售面積比2007年同期減少38%。這更加刺激了開(kāi)發(fā)商另尋良方的動(dòng)力。
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據(jù)聶梅生介紹，本周一她剛剛參加了一個(gè)由建設(shè)部主管的中國(guó)住宅與地產(chǎn)研究會(huì)召集的內(nèi)部會(huì)議，建設(shè)部、發(fā)改委、央行官員均有出席，同時(shí)還有眾多開(kāi)發(fā)商。會(huì)上，開(kāi)發(fā)商抓住一切機(jī)會(huì)向上遞交自己的建議。
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據(jù)媒體報(bào)道，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)將匯總各方面意見(jiàn)，向全國(guó)工商聯(lián)提出5大建議。這被稱(chēng)為“上書(shū)逼宮”。
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更為直接的則是，華遠(yuǎn)任志強(qiáng)、soho中國(guó)潘石屹、萬(wàn)通馮侖、陽(yáng)光100易小迪等地產(chǎn)帶頭大哥借太湖論劍，呼吁政策松動(dòng)。
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“如果嚴(yán)厲的調(diào)控持續(xù)下去，不僅影響的是房地產(chǎn)行業(yè)，甚而是整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一場(chǎng)災(zāi)難?！比沃緩?qiáng)先是強(qiáng)調(diào)自己的日子好過(guò)，接著恐嚇，多少披上了一層替別人謀福利的外衣。
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潘石屹干脆指點(diǎn)起了銀行:“銀行要理智，不要死摳什么第二套房子不貸款了，有風(fēng)險(xiǎn)的不要貸，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的你就貸，你也要賺錢(qián)?！?
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“我最明白開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在想干什么了?！甭櫭飞捴杏性?。
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政策松動(dòng)跡象
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宏觀調(diào)控到了關(guān)鍵時(shí)刻。
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從緊政策頻繁出招的上半年，經(jīng)濟(jì)格局發(fā)生了變化，目前處于中央高層即將拿出下半年調(diào)控措施之際，國(guó)務(wù)院總理、副總理頻繁到各地調(diào)研，并多次強(qiáng)調(diào)要靈活掌握調(diào)控節(jié)奏和力度，防止經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大起大落。
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北京大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心主任周其仁承認(rèn)，目前宏觀調(diào)控的確左右為難。
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“針對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控方向當(dāng)然適用于房地產(chǎn)業(yè)?！甭櫭飞Q(chēng)。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中比重非常大。
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聶梅生解讀高層意圖是，房地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)前幾年的暴漲和最近回調(diào)后，大漲是不可能了，現(xiàn)在調(diào)控任務(wù)主要是防止大落；而若繼續(xù)嚴(yán)調(diào)，不靈活變化，可能把房地產(chǎn)業(yè)推向另一個(gè)極端。
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“我對(duì)公布出來(lái)的銀行年報(bào)利潤(rùn)那么高是有懷疑的?！敝袊?guó)銀行全球金融部高級(jí)分析師譚雅玲認(rèn)為，銀行目前受制于房貸危險(xiǎn)，日子很不好過(guò)，如何調(diào)控要考慮全面。
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記者采訪得知，各相關(guān)部門(mén)針對(duì)中央精神的變動(dòng)政策均呼之欲出。
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京城一大型開(kāi)發(fā)商向記者證實(shí)，最近發(fā)改委等部門(mén)都在詳細(xì)了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。
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上述部委官員則表示，相關(guān)部委正對(duì)上半年工作進(jìn)行總結(jié)，并商討政策延續(xù)情況。接受采訪的地方官員則顯得更為主動(dòng)，甚至抱怨部委意見(jiàn)形成得太慢。
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記者搜集到的政策已現(xiàn)松動(dòng)跡象。
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近日，光大銀行在北京、上海、廣州等城市下調(diào)固定房貸利率，工行等多家銀行均推出優(yōu)惠房貸產(chǎn)品。有數(shù)據(jù)顯示，受此影響，京城6月份二手房貸比5月增長(zhǎng)近20%。
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上海市近日推出的“二手房交易資金監(jiān)管”系統(tǒng)，則放開(kāi)了轉(zhuǎn)按揭，實(shí)際起到了托市的作用。而自7月1日起，商務(wù)部還下放外商投資房地產(chǎn)備案權(quán)。
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資本市場(chǎng)融資政策亦有松動(dòng)，a股市場(chǎng)已批準(zhǔn)多家房企發(fā)債，近期就有數(shù)百億公司債發(fā)行。
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救市是個(gè)偽命題
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政策松動(dòng)，這是不是房地產(chǎn)救市？
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9日，深圳國(guó)土局發(fā)布深圳市房地產(chǎn)研究中心報(bào)告顯示，深圳房?jī)r(jià)已跌回一年前，成交量則可能退回10年前；對(duì)此，提出了減免交易環(huán)節(jié)稅收、適度放松貨幣政策的“救市”建議。
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之前，呼吁救市的基本都是開(kāi)發(fā)商從自身利益考慮。
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“必須鏟除禍根，這時(shí)候諱疾忌醫(yī)，則會(huì)養(yǎng)虎為患。”國(guó)務(wù)院參事任玉嶺看穿開(kāi)發(fā)商的表演后言辭激烈:“所有這些都是既得利益者‘欲望無(wú)窮’的反映。”
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樓市真的到了要救的地步了嗎？
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工行城市金融研究所8日發(fā)布研究報(bào)告指出，房?jī)r(jià)在漲勢(shì)大幅放緩后可能呈現(xiàn)小幅穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，但短期內(nèi)普跌的可能性較大。
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“市場(chǎng)本身在經(jīng)過(guò)幾年暴漲后，回調(diào)到目前仍屬于理性，屬于可控范圍?！甭櫭飞Q(chēng)。甚至，5月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲9.2%，仍在高位運(yùn)行。
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即便是提得最多的金融風(fēng)險(xiǎn)，似乎也沒(méi)那么可怕，貨幣從緊后，銀行已逐漸降低了不良貸款。從上市房企和銀行的半年報(bào)預(yù)計(jì)利潤(rùn)仍然可觀就能看到真相。
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上述官員對(duì)救市一說(shuō)很是反感?！案邔涌紤]的是經(jīng)濟(jì)健康?！笔聦?shí)上，中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度一直是平穩(wěn)發(fā)展，可能擺在開(kāi)發(fā)商面前的最好出路是降價(jià)自救。
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聶梅生稱(chēng)，根本就不是什么救市，政策有從緊也有放松，靈活掌握節(jié)奏而已，或許對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，“但別再抱有暴利的幻想了”。
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北京派豐理財(cái)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家侯寧認(rèn)為，現(xiàn)在政府是在主動(dòng)出擊，但考慮時(shí)間點(diǎn)，在一個(gè)多月的奧運(yùn)會(huì)期間政策是不會(huì)有大動(dòng)作的。
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