????深圳國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局昨日發(fā)布的《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告》顯示，今年6月份，深圳商品住宅均價(jià)為11159元/平方米，較去年最高點(diǎn)下降了36％。
????自2007年下半年以來(lái)，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的貫徹落實(shí)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)調(diào)整，房?jī)r(jià)有較大幅度下降。就總體情況而言，深圳國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)認(rèn)為，去年以來(lái)的房?jī)r(jià)調(diào)整，是對(duì)前兩年市場(chǎng)過(guò)熱發(fā)展的修正，其目的是使市場(chǎng)向理性軌道回歸，有利于今后深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康、平穩(wěn)發(fā)展。
????報(bào)告顯示，由于受全球經(jīng)濟(jì)下滑以及國(guó)內(nèi)通貨膨脹等因素的影響，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛依然濃厚，房?jī)r(jià)持續(xù)下降，市場(chǎng)處于調(diào)整狀態(tài)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資小幅下降，商品房在建規(guī)模有所增加，今年上半年，深圳市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資194.68億元，同比減少0.83％；商品房施工面積為2839.32萬(wàn)平方米，同比增加5.15％。
?????近日，在無(wú)錫2008中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇上，房產(chǎn)商馮侖表示，目前地產(chǎn)大腕們都要學(xué)習(xí)地震中被埋36天奇跡存活的“豬堅(jiān)強(qiáng)”，在這場(chǎng)樓市調(diào)整中，即便瘦身也要頑強(qiáng)地存活下來(lái)。這無(wú)疑透露了一個(gè)重要信息：眾地產(chǎn)大腕正在熱切期盼相關(guān)政策的調(diào)整。
????“從緊”并非主因
????開(kāi)發(fā)商們自比豬堅(jiān)強(qiáng)，會(huì)否引起決策層關(guān)注，從而引起對(duì)從緊政策的調(diào)整？
????昨日，多位專家表示，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題，并非在于央行從緊的貨幣政策，也不在于放寬對(duì)個(gè)人住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)。社科院研究員易憲容提出，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回歸理性、遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利才是化解目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)困境根本之道。
????昨日，深圳市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒發(fā)布了?《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告》指出，目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)濃厚的觀望氣氛，房?jī)r(jià)有較大幅度下降。今年5月份，深圳房?jī)r(jià)比去年最高點(diǎn)下降了36%。王鋒認(rèn)為，目前緊縮的貨幣政策，使得全國(guó)包括深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與交易的資金來(lái)源出現(xiàn)一定困難。
????最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)表明，二季度我國(guó)企業(yè)家信心指數(shù)為134.8，分別比一季度和上年同期回落5.8和8.3點(diǎn)。從行業(yè)來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家的信心指數(shù)最低，為118.4。
????“最近有開(kāi)發(fā)商把自己比喻成‘豬堅(jiān)強(qiáng)’，但我覺(jué)得他們不能和它比?！弊蛉?，中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海表示，家里養(yǎng)一頭豬，大家都能致富?！梆B(yǎng)開(kāi)發(fā)商的結(jié)果是什么？和養(yǎng)一個(gè)害蟲(chóng)沒(méi)有什么區(qū)別。”
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????曹建海說(shuō)，目前高房?jī)r(jià)是以開(kāi)發(fā)商為主體的炒樓集團(tuán)推高的結(jié)果，并沒(méi)有真實(shí)反映價(jià)格。他說(shuō)，如果有關(guān)部門(mén)聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商的抱怨，下一步會(huì)對(duì)房地產(chǎn)放松銀根，其結(jié)果就是貨幣貶值，放松銀根之后，房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步上漲。
????易憲容認(rèn)為，諸如“房?jī)r(jià)打賭”、“豬堅(jiān)強(qiáng)”等稀奇古怪的事情背后，則是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商試圖借助其資源占有優(yōu)勢(shì)，來(lái)爭(zhēng)取其利益最大化，尤其是將許多相互矛盾的東西消融掉。
????易憲容說(shuō)，最近房地產(chǎn)商講得最多的就是資金鏈緊張。“在他們看來(lái)，如果政府不放開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)信貸緊縮的政策，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)崩潰，從而也就會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的危機(jī)?！?/p>
????“但是實(shí)際上，近幾個(gè)月進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金，不僅沒(méi)有減少，反而迅速增加?！币讘椚葜赋觯徊贿^(guò)資金流入方式與2007年不同。比如，2007年地產(chǎn)商能夠從股市獲得1200多億元資金。
????易憲容認(rèn)為，目前并沒(méi)有任何跡象表明國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的逆轉(zhuǎn)。從國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，近幾月來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上漲并沒(méi)有停止?！暗幸稽c(diǎn)的確發(fā)生了變化，即住房的銷售及個(gè)人住房按揭貸款迅速下降?！薄按罅孔》夸N售不出去，這是目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最為擔(dān)心的事情。”
????“今年要死掉一批地產(chǎn)商”
????在?《2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告》中，深圳市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒提出，現(xiàn)時(shí)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，避免房?jī)r(jià)大起大落。
????對(duì)此，易憲容則認(rèn)為，從緊的貨幣政策對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)影響其實(shí)并不大。早些時(shí)候，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一直在說(shuō)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格下跌，那么可能影響國(guó)內(nèi)金融安全。眼下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商又希望政府改變從緊貨幣政策，降低個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房者進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)。這豈不是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一貫的主張相悖嗎？他認(rèn)為，目前政府如放松房地產(chǎn)信貸管理，恰恰會(huì)使商業(yè)銀行的風(fēng)險(xiǎn)加大，危及金融安全，美國(guó)的次貸危機(jī)就是一個(gè)例子。
????易憲榮說(shuō)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，對(duì)銷售對(duì)象進(jìn)行重新定位，并在這種定位的基礎(chǔ)上調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，才能適應(yīng)房地產(chǎn)消費(fèi)者的定價(jià)取向?！罢f(shuō)到底，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回歸理性、遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利才是化解目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)困境根本之道?！?/p>
????昨日，中國(guó)住宅及房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)：“目前看來(lái)政策沒(méi)有松動(dòng)跡象，從緊的貨幣政策不可能放寬，今年也許有一批房地產(chǎn)企業(yè)要死掉?！?/p>
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