????? 就在各家銀行關(guān)于第二套住房貸款的標(biāo)準(zhǔn)相繼落定的時(shí)候，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在已不只是第二套房貸款條件非?？量?，實(shí)際上不少銀行已經(jīng)停止了二手房貸款，碩果僅存的幾家銀行針對二手房貸款也已經(jīng)暗設(shè)“門檻”。業(yè)內(nèi)人士提醒說，近期打算購買二手房的業(yè)主，買房之前一定要先了解銀行貸款政策的細(xì)則，巧妙避開雷區(qū)，要不然簽了合同貸不了款就慘了。
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????? 90平米以下首付兩成已取消？
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????? 朱小姐觀望了很久，終于打算在南京購買一套二手房。她手頭有10萬元現(xiàn)金，一直聽朋友說如果購買90平方米以下的房子首付僅需兩成，這樣算來她可以買套50萬的房子。按照目前南京主城的價(jià)格行情，朱小姐可以買套60平方米左右的二手房。
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????? 近期她到瑞金路附近一家中介登記了自己的購房需求，經(jīng)紀(jì)人問清了她詳細(xì)的資金狀況后告訴她10萬元首付能夠支付的房屋總價(jià)只能在33萬元上下，在主城僅能買套40平方米的單室套就不錯(cuò)，而且年代不能太久否則貸不了款。
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????? 原來，據(jù)這位經(jīng)紀(jì)人介紹，現(xiàn)在南京各家銀行均要求90平方米以下房源首付三成，貸款最高比例僅為七成，更多銀行都是根據(jù)房源的實(shí)際評估價(jià)格來放貸，不足七成的事比比皆是。
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????? 興業(yè)銀行房貸部的一位人士告訴記者，90平方米以下二手房首付從兩成提至三成也是前段時(shí)間政策當(dāng)中明確的，主要目的還是為了降低銀行風(fēng)險(xiǎn)。
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????? 單身比已婚更不易貸款？
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????? 因?yàn)閾?dān)心明年房價(jià)還會突飛猛進(jìn)，李先生近期和女友正在四處找房。在網(wǎng)上，他們看中了一套長江路附近的二手房，面積90平方米，總價(jià)95萬元。在父母的支持下可以首付30萬，剩下的65萬元基本要貸款。李先生咨詢了中國工商銀行漢府街支行，結(jié)果房貸人員的回答令他們吃驚：如果是單身貸款的話可能要比已婚貸款難度大些。該人士的解釋是：因?yàn)殂y行擔(dān)心單身人士的還款能力不夠穩(wěn)定，畢竟單身是一人還款，而已婚人士貸款則是兩人還款，資金實(shí)力更有保障。
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????? 記者隨后又咨詢了其它幾家銀行，所幸中行、建行等銀行對于單身和已婚并無太苛刻要求，交通銀行的一位人士說，單身有時(shí)候也不是實(shí)力沒保證的象征，有些成功人士也是單身貴族，收入高消費(fèi)力強(qiáng)，反倒是他們的優(yōu)質(zhì)客戶。
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????? 江北二手房貸款不容易？
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????? 在采訪中，打算在江北買套二手房的購房人應(yīng)該是最不幸的。趙先生就是其中一位，最近他看中一套明發(fā)濱江新城的二手房，總價(jià)36萬，他打算首付16萬貸款20萬盡快了卻買房心愿。
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????? 可是事情并不如他預(yù)想的那么順利，趙先生聯(lián)系上招商銀行新街口支行，工作人員明確告訴他招行的二手房貸款首先必須房齡在15年以下，面積在60平方米以上，此外招行二手房貸款只針對主城二手房，江寧和江北都不在貸款之列。
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????? 興業(yè)銀行同樣也不給趙先生貸款，因?yàn)榕d業(yè)銀行的貸款范圍只在主城和江寧，工作人員表示，這個(gè)政策也是近期出的，以后會不會取消不好說。
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????? “高?！比耸抠J款遇紅燈？
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????? 近期貸款買二手房，不僅在區(qū)域、房齡以及面積選擇上要特別小心，各家銀行對于貸款人本身的要求也變得苛刻起來。
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????? 興業(yè)銀行表示，他們對于做生意的人購買二手房不放貸，主要原因是生意人不在正規(guī)單位，開不出穩(wěn)定的收入證明，尤其是開網(wǎng)吧的老板，他們都會拒貸。
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????? 而工行的政策是，對于那些穩(wěn)定行業(yè)的人群貸款批復(fù)的時(shí)間會比一般人快十天以上。
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????? 深圳發(fā)展銀行的負(fù)責(zé)人告訴記者，對于沒有戶口的外地人貸款他們會要求出具有南京戶口的本地聯(lián)系人，這樣可以保證銀行找不到外地人的時(shí)候可以聯(lián)系這位本地人。而對于貸款人的職業(yè)也有嚴(yán)格的要求，那些“高危險(xiǎn)”行業(yè)的人基本是貸不到款，他解釋說，所謂高危險(xiǎn)行業(yè)主要是指從事建筑材料的批發(fā)、娛樂行業(yè)、酒吧老板等等，而對于穩(wěn)定行業(yè)如公務(wù)員、教師、事業(yè)單位、媒體人員、醫(yī)生、護(hù)士、it從業(yè)人員等則會一路綠燈。
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