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從瘋狂推高到理性降價(jià) 房?jī)r(jià)的"昨天今天明天"
2009/2/24 10:11:27    http://www.18kuo.com

????? 2008年,我們經(jīng)受很多,不說(shuō)雪災(zāi),不說(shuō)地震,也不說(shuō)期待的,單就是房產(chǎn),瘋狂了幾年,怎么也該停下腳步,與國(guó)人一起面臨一下困難與挑戰(zhàn)。

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????? 小崔有一個(gè)名訪,昨天——今天——明天,其實(shí)轉(zhuǎn)用過(guò)來(lái),看看房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎也能套用一下,昨天——看去年瘋狂推高!

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????? 我們一起走過(guò)那個(gè)房?jī)r(jià)飛漲的年代,弄得現(xiàn)在在朋友中都抬不起頭呀,為何,不擅于投資房產(chǎn)呀,都說(shuō)偶白在深圳混了十幾年,卻一直只守著一套過(guò)活,沒(méi)有二套增值,沒(méi)有豪宅顯派,沒(méi)有別墅享受,怎么滴都混不進(jìn)中產(chǎn)階級(jí)??粗议T(mén)口的樓盤(pán)7000開(kāi)價(jià),到現(xiàn)在炒到二萬(wàn)有余,看著上班路上的樓盤(pán),從4000直至二萬(wàn),更看著lxg、btft從9000狂飆四萬(wàn),后悔藥沒(méi)有得賣(mài)呀,悔得腸子青了紫了爛了。

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今天——觀今年調(diào)控整頓!

????? 去年年末貨幣緊縮政策,加上今年幾場(chǎng)災(zāi)難,更促使通貨膨脹達(dá)歷史高位,看看油價(jià)都蹦到月球上去了,快奔180了,加上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一直以來(lái)的快速前進(jìn),怎么滴也得喘口氣、攢些力為下次的暴發(fā),于是你說(shuō)房地產(chǎn)提前過(guò)冬也好,你說(shuō)面臨困難也好,差不多也應(yīng)該是“拐了,拐了”,房地產(chǎn)企業(yè)都面臨一個(gè)難過(guò)的“坎”了。

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????? 通過(guò)前面的非理性成長(zhǎng),房地產(chǎn)的企業(yè)也應(yīng)該成熟起來(lái)了,貨幣緊縮政策、經(jīng)濟(jì)房政策將持續(xù)影響房子的供求關(guān)系,使得需求減少同時(shí)供給增加。而開(kāi)發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn),不得已只能低價(jià)銷(xiāo)售,以期快速回籠資金,否則銀行也饒不了不是。不過(guò)如同一場(chǎng)拉鋸戰(zhàn),開(kāi)發(fā)商、政策、市場(chǎng)等方面利益、責(zé)任、權(quán)力、需求的較量,使得房子的價(jià)格調(diào)整必定是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程,銷(xiāo)售量下滑,至開(kāi)發(fā)商扛不下去時(shí),必定降價(jià),總會(huì)吸引新的客戶(hù),于是需求上升,買(mǎi)方進(jìn)入,供求雙方找到新的平衡點(diǎn),這房?jī)r(jià)也算是走向理性了。

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????? 不過(guò)這也是自己的美好愿望罷了,多種原因,我還真想換一套好點(diǎn)的房子,可是關(guān)注一下,深圳的房子根本沒(méi)有降價(jià),或者說(shuō)相對(duì)于原先的高位,僅下降小小。看中的房子還是三個(gè)字呀:“買(mǎi)不起!”

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????? 于是,再次用一下阿q精神,對(duì)自己買(mǎi)房行動(dòng)鼓一下勁。

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昨天——價(jià)漲量跌

????? 年初,雖說(shuō)政策來(lái)了,調(diào)控來(lái)了,看是開(kāi)發(fā)商心不甘呀,那么多的雄偉年度計(jì)劃怎么完成?還不是靠高價(jià)銷(xiāo)售贏得良機(jī)?就算是沒(méi)有成交量怕啥,咱價(jià)格不下來(lái),且有那么多的需求量,總會(huì)有人來(lái)上這個(gè)套的,于是你看到我看到的都是價(jià)格還在升呀,再不買(mǎi)房都不知升到地王第幾層!

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今天——價(jià)滯量跌

????? 二季度,中介人的熱情,地產(chǎn)商的內(nèi)心緊張,多少現(xiàn)象與數(shù)據(jù)也說(shuō)明,深圳的房?jī)r(jià)開(kāi)始調(diào)整了,觀望的人越來(lái)越多了,但是借助房?jī)r(jià)的慣性,加上開(kāi)發(fā)商的承受壓力也相當(dāng)強(qiáng),畢竟前期的瘋長(zhǎng)企業(yè)積累了不少錢(qián),他們的抗壓能力還是很強(qiáng)的,隨著量跌,價(jià)格也開(kāi)始處于停滯狀態(tài)了。其實(shí)周邊的許多消息也告訴我們,許多私企,小的開(kāi)發(fā)商都停掉了所有的業(yè)務(wù),再給一個(gè)數(shù)據(jù)吧,全國(guó)房地產(chǎn)完成投資2004年:1.31萬(wàn)億元、2005年:1.57萬(wàn)億元、2006年:2.16萬(wàn)億元、2007年:2.85萬(wàn)億元、2008年1-5月:0.95萬(wàn)億元。1-5月的銷(xiāo)售收入低于去年同期水平,房產(chǎn)存量增幅顯著大于銷(xiāo)售進(jìn)度。有時(shí)數(shù)據(jù)具有最強(qiáng)的說(shuō)服力。

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明天——價(jià)量齊跌

????? 量跌了,價(jià)滯了,余下的還用我說(shuō)?看房告訴偶,房?jī)r(jià)還在歷史最高位,如同股市,跌了,大家都希望政府救市,那么房市呢,許多人也希望政策救市,可是關(guān)鍵是你價(jià)格并沒(méi)有下來(lái)喲,先下來(lái)吧,房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期透支,房?jī)r(jià)太累了,讓他們下來(lái)喘口氣也未必不是一件好事。開(kāi)發(fā)商死扛,但銀行不允許,資金鏈必定促使其想盡辦法,可真正有效的辦法就是降價(jià),降到一個(gè)平衡點(diǎn)。必定有開(kāi)發(fā)商頂不住資金壓力,必定有開(kāi)發(fā)商新盤(pán)或開(kāi)的更低,必定3000左右的建安成本總有可賺的空間,余下的時(shí)間就是開(kāi)發(fā)商循序試探房?jī)r(jià)底線的時(shí)間,買(mǎi)房者您可以好好當(dāng)一個(gè)價(jià)格觀望者,就指望您能成為房?jī)r(jià)理性回歸的終結(jié)觀望者與成功抄底買(mǎi)房人了。

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