??? 在樓市成交全線萎縮的情況下，別墅銷售的一枝獨秀成了眾多開發(fā)商“捂盤惜售”的產(chǎn)品。業(yè)界甚至出現(xiàn)了“有別墅賣的開發(fā)商就死不了”的說法。
別墅供求緊繃呈現(xiàn)“量縮價升”
??? 和08年蘇州公寓市場“受凍”情況不一樣的是，別墅市場依然停留在07年樓市的暖意余溫中。
??? 蘇州商品住宅統(tǒng)計顯示今年1-5月份，蘇州小戶型銷售共計5630套，比去年同期有所上升，別墅的銷售量比去年同期下降15%左右。記者從中介處了解到二手市場別墅價格升幅也很快。去年4、5月份僅名城花園一套240平方米的別墅當(dāng)時價格是230多萬，現(xiàn)在已漲到了380萬，漲幅高達65%！
??? 但是由于07年的別墅銷售過火，因此今年同期別墅銷售量即使比去年有所下降，仍可以判定蘇州別墅成交屬于活躍區(qū)域。毫無疑問，別墅受到限地政策的影響，已經(jīng)成為了住宅成交的熱點。蘇州房產(chǎn)協(xié)會副會長邱元華態(tài)度很肯定地表示，“當(dāng)前蘇州雖然別墅成交量比去年同期有一定的回落，但別墅價格卻依然上揚”。
??? 今年第一季度，蘇州各個區(qū)域的別墅銷售印證了邱會長的分析。智園、觀讕麗宮這幾個新開盤的別墅都出現(xiàn)熱銷，而續(xù)推的老盤如姑蘇桃花園、星島仁恒、依云水岸等也被市場很好的消化。從西安交通大學(xué)蘇州長三角地產(chǎn)研究所提供的數(shù)據(jù)來看，今年第一季度蘇州別墅新增供應(yīng)面積不到12萬平方米，銷售面積為11.3萬平方米 ，雖然第一季度的新增供應(yīng)面積和銷售面積比去年第四季度都有所下降，但另一方面也說明蘇州別墅的供求市場關(guān)系相對緊張，因此出現(xiàn)別墅價格繼續(xù)上揚也就不難理解了。
??? 無獨有偶，在百公里之外的一線城市上海也出現(xiàn)了別墅市場“量縮價升”的現(xiàn)象。今年上海別墅銷售量比去年同期下降29%，而別墅均價比去年同期上漲60.3%。
高檔別墅、經(jīng)濟型別墅可能分化
??? 針對蘇州、上海都出現(xiàn)的別墅市場“量縮價升”現(xiàn)象，上海高端別墅市場資深研究分析人員王子平分析道：“別墅出現(xiàn)量縮價升的原因，是由于高檔別墅價格上漲，經(jīng)濟型別墅銷售萎縮引起的?！?/p>
??? 目前市場上的高檔別墅（總面積在1000平方米以上）存在開發(fā)商惜售現(xiàn)象，而中低端經(jīng)濟型別墅（總面積在350平方米以下）則出現(xiàn)了銷售萎縮狀態(tài)。對于對銀行貸款依賴性很大的購買經(jīng)濟型別墅的群體，一旦銀行貸款收緊，首先就會直面沖擊。王子平認(rèn)為，分析別墅市場，蘇州市場今后兩年內(nèi)也將出現(xiàn)高檔別墅繼續(xù)漲價、經(jīng)濟型別墅可能退燒的情況。因此，對經(jīng)濟型別墅的開發(fā)來說，品牌效應(yīng)至關(guān)重要。
??? 實際蘇州高檔別墅市場已經(jīng)出現(xiàn)了全裝修別墅和景觀精裝修別墅。晉合地產(chǎn)蘇州有限公司營銷總監(jiān)龔宵表示，從蘇州的商業(yè)信號如 lv開始進入蘇州就可以察覺到蘇州的高檔住宅市場依然有相當(dāng)大的潛力。晉合在李公堤地塊上做的是精裝修高檔別墅產(chǎn)品，雖然國外的別墅幾乎都是全裝修、獨棟獨院別墅，但目前國內(nèi)還根本達不到精裝修別墅普及的狀態(tài)。
??? 而蘇州招商地產(chǎn)銷售總監(jiān)何春榮則告訴記者，今后招商地產(chǎn)在蘇州也將繼續(xù)走中低密度別墅專業(yè)的開發(fā)路線。依云水岸三期產(chǎn)品將上市。在三期產(chǎn)品中，將有創(chuàng)新的花園洋房在蘇州首次出現(xiàn)。在相城區(qū)高鐵、城際鐵路開工的背景下，依云水岸將是交通便利、生態(tài)型別墅區(qū)的代表作品。
通貨膨脹，別墅可保值增值？
??? 從金融大背景來分析，別墅價格在08年續(xù)寫上揚神話不是沒有道理的。首先中美利率倒掛、人民幣升值繼續(xù)加??；加上國際熱錢繼續(xù)流入導(dǎo)致別墅類資源性不動產(chǎn)價格繼續(xù)上升，甚至有統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明5月份流入境內(nèi)的熱錢就達到200多億；此外越南金融危機以及股市大幅波動，都影響到社會的財富階層的投資行為。
??? 而使得別墅成為當(dāng)前投資熱點的最關(guān)鍵原因是目前金融環(huán)境通貨膨脹壓力巨大，做為硬通貨的黃金價格并不穩(wěn)定，甚至出現(xiàn)回落。股市持續(xù)低迷，出現(xiàn)了資金從股市回流銀行的跡象。投資渠道過窄，使得財富階層把購買別墅作為升值增值的一種投資行為，別墅也就成了許多人眼中的“硬通貨”。再從別墅的不動產(chǎn)本質(zhì)屬性上來看，08年繼續(xù)掀起別墅熱也不是沒有原因。別墅土地供應(yīng)基本被掐斷，別墅用地成為稀缺產(chǎn)品，物以稀為貴，別墅的價格自然也就水漲船高了。
??? 記者了解到，一線城市上海目前別墅價格已經(jīng)進入了“1053時代”。所謂“1053”就是指上海朱家尖區(qū)域的豪宅單價已經(jīng)達到10萬元以上，品牌企業(yè)開發(fā)有明顯風(fēng)格類型的別墅單價也在5萬元以上，而經(jīng)濟型別墅的單價也超過了3萬元。目前上海的別墅價格，特別是高檔別墅的價格還在繼續(xù)上揚。
??? 對此，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究投資所副所長金元歡明確表態(tài)，他已經(jīng)把別墅做為目前的首要投資產(chǎn)品?！霸诂F(xiàn)在這個時候，如果你問我是把錢投資到股市還是樓市，我要告訴你，我肯定把錢投到樓市，因為股票市場目前還不規(guī)范，房產(chǎn)投資是不動產(chǎn)投資，畢竟有房子在手上。如果你問我在樓市投資哪種產(chǎn)品，我告訴你，現(xiàn)在的別墅依然有投資價值?！?/p>
??? 金元緩還通過親身經(jīng)歷的的例子來證明自己的觀點。據(jù)說，幾年前杭州的玫瑰園別墅在郊區(qū)，當(dāng)時的別墅才七千塊錢一個平方，兩三百萬就可以買一棟別墅了，但當(dāng)時他猶豫了一下，沒有投資。現(xiàn)在短短幾年，別墅的價格已經(jīng)翻了十倍，成了兩三千萬一棟了。大概就在前年，他第一次來到蘇州，恰遇到拙政東園開盤銷售，卻再一次失之交臂。結(jié)果2008年來一打聽，別墅的身價已經(jīng)翻了一倍。
??? “真的覺得有點后悔。現(xiàn)在我依然把眼光放在蘇州別墅市場，不想再錯過了?！苯鹫J(rèn)為，有實力的人仍然可以把投資別墅的眼光放在蘇州。因為蘇州已經(jīng)不是原來的“小蘇州”了。按照他的判斷，在未來的五年里長三角，特別是滬寧杭、蘇錫常將融合成為一個特大的城市圈，就像美國的洛杉磯一樣的大城市圈。富人在大城市的郊區(qū)居住別墅，將是很普遍的事情。有這個預(yù)期在，蘇州的別墅市場就有投資的潛力在。