?? 有人說，樓市正在逐漸擺脫07年年末以來萎靡不振的頹勢，開始逐步升溫;但又有消息傳來廣州、深圳等地房價下跌，此類消息正影響著市民購房信心。
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樓市近況究竟如何，可以用這樣一句話來概括，樓市進入兩難：一邊是賣不動，一邊是買不起。
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實況：買賣雙方都在嘆苦
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本月中旬，鄞州區(qū)一樓盤開盤，記者大概上午十時到達售樓處，買的人，看的人還不少。這時正巧碰上開發(fā)公司的銷售經(jīng)理，他一臉苦笑地說，別看這一會兒有這么多人，這主要是我們推出早下定有優(yōu)惠的辦法。這些購房人想得到優(yōu)惠，所以一大早就來了。明后天開始售樓處可能就是看的人多買的人少了，再過些時候就更冷清了。現(xiàn)在要想把房子賣出去遠不像前幾年那么簡單了。
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而圍著沙盤的看房人又是怎樣想的呢?這里我們不妨來聽聽一對年青夫婦的對話：
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妻子：老公，這房子很適我們的要求，你說我們買不買?
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丈夫：不買，太貴了，買不起。
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妻子，這價錢不是還可以嗎?七千多元一平方米。
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丈夫：你好好看一看，這房子已經(jīng)在哪個地段了，還賣這個價。便宜一千元我才會考慮。
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然后，這對夫婦無奈地離開了售樓現(xiàn)場。
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原因：宏觀調控顯效果
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“應該說出現(xiàn)現(xiàn)在這樣17173的情況，才是樓市真實的反映。這也是國家宏觀調控所要看到的結果。”合潤地產(chǎn)老總吳紀兵如是說。
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他認為，房產(chǎn)投資的神話不會再出現(xiàn)了。房價漲到今天這樣地步，加之銀行對第二套住房貸款比例的提高，投資者基本退出了市場?，F(xiàn)在買房者絕大部分是真正的需求者。
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而影響真實需求購房者愿望最厲害的政策，就是去年央行六次上調銀行基準利率。據(jù)了解，現(xiàn)在70%以上的人買房都要靠貸款，央行六次上調銀行基準利率，明顯提高了購房成本，有些剛性需求者或改善型購房者都會根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，改變原先購房計劃，甚至推遲買房日期。這也是國家對房地產(chǎn)宏觀調控的動因之一——抑制需求。
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另外，國家對房地產(chǎn)市場的調控采取了“兩條腿”走路的方式，即發(fā)揮政府和市場的作用，建立和完善市場調節(jié)和政府保障相結合的住房政策體系。一些本來買房就有困難的人，有可能被列入政府保障對象。
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央行六次上調銀行基準利率，同時也表明從2008年起，中國改變實施近10年的“穩(wěn)健”的貨幣政策，轉而實施“從緊”的貨幣政策。這使得自去年10月以來原本較為趨淡的市場更為冷清。到今年5月底，樓市已迎來長達7個月的觀望期。這種全國性網(wǎng)絡超女的觀望態(tài)勢的時間周期，至少是自1999年房改以來所未見的。此前的觀望時間，一般是調控政策出臺后的二三個月。
再從寧波的樓市來看，往年買房的人相當一部分來自外貿(mào)、物流行業(yè)，這些人手上閑錢比較多，又喜歡投資房地產(chǎn)，他們同時也是住房改善型的主力軍。但是眼下外貿(mào)出口的不景氣，使得這些人不得不暫時告別樓市。
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質疑：眼下房價會跌嗎
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“寧波房價已有降價的跡象。”吳紀兵直言不諱。現(xiàn)在可以去看看新樓盤的廣告，多數(shù)都有折扣優(yōu)惠，這也是降價的一種辦法。寧波有一樓盤，開盤之前大家猜測單價是1.1萬元，結果開盤均價為9500元。這是開發(fā)商的明智選擇，其實也可以視為降價。
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從目前來看，如果需求量上不去，成交量再下滑，部分小房產(chǎn)公司，或者資金較為緊缺的開發(fā)商，都會撐不住而走降價的道路。特別是七、八兩個月，歷來就是樓市淡季，加之現(xiàn)在買方市場逐步形成，持幣觀望情緒彌漫。有些樓盤的開發(fā)商為了盡快回籠資金，可能會采取種種降價手段以吸引購房者。但是吳紀兵認為房價下滑的幅度不會很大，應該說是平穩(wěn)的。
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一位不愿意透露姓名的開發(fā)商則認為，觀望，成交量低迷，這些現(xiàn)象讓很多無力承擔高房價圖行天下的購房者似乎看到了房價下挫的希望。但是，這種情況至少今年很難出現(xiàn)。寧波房價目前沒有下降的“動力”。這主要是因為供應量較少，而需求量并沒有減少，只是一些購房者暫時加入了觀望的行列。同時，寧波是一個外來人口大量涌入的城市，這些人對住房訴需求在不斷積累后會逐步釋放出來。再加上股市的動蕩也會讓一部分人撤出資金而轉投房地產(chǎn)。這從目前寧波熱點區(qū)域的住宅項目不愁賣就可以看出。
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寧波樓市還有另一種現(xiàn)象也蔓延很久了，那就是商品房成交量下降的事實。“其實這種購房者與開發(fā)商之間的觀望博弈一直都存在。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年寧波商品房的供應量與去年同期相差不大，雖然銷售沒有去年那么火爆，但也沒有停滯不前，整個市場都處于一種不溫不火的狀態(tài)，沒有出現(xiàn)明顯的回暖趨勢?！边@位不愿意透露姓名的開發(fā)商表示，這種狀態(tài)不會在短期內(nèi)得到解決，所以，下半年寧波樓市也不太可能出現(xiàn)反彈。
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但是，本月13中央召開的省區(qū)市和中央部門主要負責同志會議指出要“保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定”，這句話已引起內(nèi)業(yè)的高度關注，有人認為，這也許是中央為下半年樓市的復蘇，發(fā)出的信號。