“好吧，就這套了，我很中意，定下吧。”56歲的臺(tái)灣人朱先生在考察了吳中區(qū)的好多房產(chǎn)后，終于看中了位于太湖邊上的一幢獨(dú)棟別墅。
自去年以來(lái)，越來(lái)越多像朱先生這樣的港臺(tái)人士、海外華僑乃至上海等繁華都市的商界精英盯上了國(guó)內(nèi)二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，更有不少人想在退休后在素有“人間天堂”之稱(chēng)的蘇州可以有一套頤養(yǎng)天年的住宅。這樣蘇州不經(jīng)意間成為上海、江浙商賈等的后花園。到蘇州買(mǎi)別墅，或居住、或投資再一次成為焦點(diǎn)。
那么蘇州別墅的市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景究竟如何呢？記者采訪了信義房產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)人士，請(qǐng)他們來(lái)給投資者講解一番。
別墅的涵義
“別墅”字面上理解：“別”是另外、第二的意思；“墅”就是野外的房子?！皠e墅”就可理解為別處的房子，也就是第二居所。它除了有一般住房基本功能外，還帶有著文化、詩(shī)意、創(chuàng)新及人的理想。中國(guó)古代別墅多供游玩休養(yǎng)的山水美宅；而現(xiàn)在的別墅一分為二成兩種物業(yè)類(lèi)型：house(房子住宅）和villa(別墅）。選擇別墅就是選擇一種生活方式。隨著生活品質(zhì)的提高，遠(yuǎn)離嘈雜喧囂的都市，回歸自然的別墅生活已成為成功人士的共識(shí)。但因傳統(tǒng)的別墅遠(yuǎn)離主城區(qū)，生活成本高，配套相對(duì)薄弱，只能做為度假養(yǎng)老之用，使用不高，隨著別墅開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、理念的成熟。集居家度日和休閑度假于一體的城市別墅悄然興起。
蘇城別墅之類(lèi)型、分布與特色
蘇州別墅產(chǎn)品主要類(lèi)型有：聯(lián)排別墅、疊加別墅、雙拼別墅和獨(dú)棟別墅。
其主要分布在工業(yè)園區(qū)、古城區(qū)及吳中區(qū)。園區(qū)別墅主要集中在金雞湖周邊，如瀾韻苑、翠湖雅居、東方春曉、御湖熙岸、金水灣、金雞墩、德邑等等。古城區(qū)別墅多在平江及金閶二區(qū)，集中在干將路以北，如潤(rùn)園、庭園、蘭亭苑、桃塢才苑、桃塢小筑、世家留園、寒舍、江楓園及姑蘇人家等等。吳中的別墅熱點(diǎn)分布在四大片區(qū)：木瀆有天鄰風(fēng)景、天倫隨園、蘇園、合家歡、山雨墅、姑蘇桃花源；甪直有紫竹園名人居、天鄰湖景、澄湖水岸；獨(dú)墅湖有壹湖、水墨江南;石湖有石湖之韻、水岸清華等等。
說(shuō)到蘇州別墅的特色：它們要么依山，要么傍水，要么與蘇州古典園林近在咫尺，個(gè)個(gè)都可稱(chēng)絕版。他們延續(xù)著姑蘇古城文化氣脈，再現(xiàn)當(dāng)代江南，古街、小橋、水巷交錯(cuò)的院落空間。風(fēng)格上主分中國(guó)風(fēng)與西方熱，但大家的最終追求都相同，即有天有地，天人合一的生活情境。
蘇州別墅前景如何？
據(jù)信義房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士分析：對(duì)姑蘇別墅產(chǎn)生興趣最多的以海外人士為主，而這些在蘇州置業(yè)的海外人士基本分為兩類(lèi)，一類(lèi)是已在本地工作或準(zhǔn)備定居的，這部分以園區(qū)的臺(tái)灣人居多；另一類(lèi)則旨在投資。在蘇州，園林式別墅、庭院式別墅、度假式別墅、酒店式別墅吸引了不少海外人士的眼球，沿街商鋪及中高檔公寓房也被投資者看好。
五十四歲的張先生在臺(tái)灣從事電子行業(yè)，經(jīng)常往來(lái)于臺(tái)灣和蘇州工業(yè)園區(qū)，近期他在古城區(qū)看中了一套近三百平米的別墅。他表示，這里優(yōu)質(zhì)、舒適的居住環(huán)境很適合以后養(yǎng)老，每次來(lái)蘇也免去了住酒店煩惱。
據(jù)信義房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士介紹，蘇州地區(qū)自07年以來(lái)，華人、華僑購(gòu)房比例明顯上升，而且多數(shù)是一次性付款，不選擇按揭。根據(jù)購(gòu)房者反饋的信息，購(gòu)買(mǎi)原因多是“回國(guó)能夠居住”、“給老人住”、“自住”、“回國(guó)養(yǎng)老”、“子女大一點(diǎn)時(shí)回國(guó)居住”等等，看起來(lái)，養(yǎng)老、間或回來(lái)度假的意愿占多數(shù)，而這些人中大部分在國(guó)內(nèi)擁有自己的生意，以商務(wù)經(jīng)營(yíng)人士為主。比起往來(lái)各地頻繁住旅館，買(mǎi)套房子自住既方便省錢(qián)又保值增值。此外，對(duì)于經(jīng)歷了國(guó)外以及香港地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程的人來(lái)說(shuō)，近幾年來(lái)人民幣的不斷升值，大陸房?jī)r(jià)不斷上漲的形勢(shì)令他們堅(jiān)定自己的投資方向。但目前上海、北京等地房?jī)r(jià)已然飛飚到一定高度，利潤(rùn)空間已大大擠縮；于是，他們將目光投向蘇州這樣的發(fā)展前景廣闊、地理位置優(yōu)越的二線城市。臺(tái)商置業(yè)大多是兼以自住和投資雙重需求，即便投資性購(gòu)房，也多以獲取租賃收益為主的長(zhǎng)線投資。相對(duì)蘇浙投資客而言，臺(tái)商投機(jī)套利色彩并不太強(qiáng)烈。
隨著06年國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)改委發(fā)布下達(dá)別墅用地禁令。07年、08年政策加大執(zhí)行力度?？梢灶A(yù)見(jiàn)到的是：別墅將會(huì)逐漸減少，純別墅社區(qū)也將會(huì)銷(xiāo)聲匿跡，同時(shí)伴隨這些市場(chǎng)也將會(huì)面臨重大調(diào)重。不管是一手，還是二手的別墅都將受到歡迎。
從08年初來(lái)看，盡管房產(chǎn)市場(chǎng)整體較冷，別墅市場(chǎng)價(jià)格與成交量依然持續(xù)增長(zhǎng)。別墅市場(chǎng)將逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橘u(mài)方市場(chǎng)。別墅的價(jià)格將呈逐步上升的勢(shì)態(tài)，因此也定會(huì)出現(xiàn)高品質(zhì)別墅價(jià)格凸現(xiàn)的趨勢(shì)。但是買(mǎi)別墅無(wú)論投資還是自住，都應(yīng)做理性思考，遵循市場(chǎng)規(guī)律，從實(shí)際需求與能力出發(fā)去把握時(shí)機(jī)。