正方觀點(diǎn)：油價(jià)上升，房?jī)r(jià)就下跌
周洛華先生撰文認(rèn)為：如果放開(kāi)油價(jià)，許多現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式都將無(wú)法繼續(xù)下去，房?jī)r(jià)也將開(kāi)始下跌。2007年“5·30”提高印花稅對(duì)股市的影響大家都看到了，如果油價(jià)接軌，大中城市房地產(chǎn)價(jià)格的跌幅怕不會(huì)小于“5·30”時(shí)候的股票跌幅。
此看法我甚是同意，相信美國(guó)前段時(shí)間發(fā)生的次級(jí)債風(fēng)波稍稍關(guān)心一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)的朋友都會(huì)知道，引起次級(jí)債問(wèn)題就是因?yàn)槭蜐q價(jià)，同時(shí)油價(jià)上漲還導(dǎo)致了美國(guó)房地產(chǎn)下跌?，F(xiàn)在，國(guó)內(nèi)成品油一下子提高20%，其沖擊力是不言而喻的，那國(guó)內(nèi)的房市能夠不跌么？
以前，因?yàn)檎难a(bǔ)貼，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行繼續(xù)享受低油價(jià)的優(yōu)勢(shì)，所有的生產(chǎn)商、消費(fèi)者、出口商都享受著每桶70美元的價(jià)格。這就使得我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)居高位，以為現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行模式可以繼續(xù)運(yùn)行下去，但一旦成品油放開(kāi)到每桶120美元呢？
其結(jié)果就是房?jī)r(jià)暴跌！
反方觀點(diǎn)：油價(jià)升不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)跌
商品的價(jià)格取決于兩個(gè)方面：一是成本，二是供求。成本是定價(jià)的基礎(chǔ)，任何商家都不愿意做賠本的買(mǎi)賣(mài)，因此，價(jià)格都是高于成本的。成本的提高，都會(huì)推動(dòng)價(jià)格的上漲。石油是資源性產(chǎn)品，油價(jià)的上漲必然帶動(dòng)水泥、鋼材等建材的生產(chǎn)及運(yùn)輸成本，最終也要提高商品房的建筑成本乃至管理成本。而成本的提高，勢(shì)必要反映到價(jià)格上。這樣一來(lái)，房?jī)r(jià)上漲的可能性大大增加，至少是不會(huì)降價(jià)的。
再說(shuō)了，從油價(jià)上漲到各成本上升，最后再到房?jī)r(jià)上體現(xiàn)出來(lái)，這又不是一天兩天的事情，在這個(gè)周期里面，房?jī)r(jià)就不會(huì)產(chǎn)生變化，就不會(huì)上漲，又是用什么來(lái)證實(shí)房?jī)r(jià)下跌就是由于油價(jià)的上漲呢？
怎么看這兩者都不會(huì)產(chǎn)生必然的聯(lián)系，至少在房?jī)r(jià)的漲跌上，油價(jià)絕不是理由！
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