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市區(qū)二手房“評估價”7月起有所上調(diào)

2009/2/24 10:11:24    http://www.18kuo.com

????隨著新樓盤價格的上漲，二手房交易的評估價也每年都在水漲船高。記者昨天從房管部門獲悉，下月起，市區(qū)二手房交易的評估價將有所上調(diào)。相比去年，這個標準按照不同的地段和區(qū)域普遍提高了500到1000元/平方米不等。

????在二手房交易過程中，市民都會接觸到一個詞叫“評估價”，這是財稅部門對房屋交易進行征稅的主要依據(jù)。記者在市房產(chǎn)交易登記管理中心看到，這份2008年度房地產(chǎn)交易價格測算表中，市區(qū)各地段的房屋都按照房屋年限標明了“評估價”，這個標準普遍比去年提高500到1000元/平方米不等。

????據(jù)房管部門介紹，每年他們都會對各區(qū)域的二手房，按照房屋新舊、地段好壞和近一年成交價格等情況進行信息匯總，編制出新一年的評估標準。在二手房交易中，如果成交價高于這個標準就按實繳稅，低于標準的，要以評估價為準。這是防范一部分為偷逃稅收，把成交價格寫得過低的情況。

????業(yè)內(nèi)人士為記者算了筆帳，一套100平方米、產(chǎn)權(quán)在5年內(nèi)的房屋，要繳的稅收包括契稅、營業(yè)稅、個稅等，有近10個百分點，以評估價每平方米上調(diào)1000元計算，新標準的稅費會增加近萬元。這對買賣雙方來說，無形中增加了負擔。

????據(jù)觀察，以往交易的稅費基本上是由買房人來承擔的，但現(xiàn)在市場回暖并不明顯，增加的稅費究竟由買賣雙方中的誰來消化，還有待市場說了算。