工業(yè)園區(qū)
????? 根據(jù)新鴻嘉長期市場調(diào)查，在工業(yè)園區(qū)，小戶型物業(yè)主要集中在園區(qū)cbd和外圍板塊。
園區(qū)cbd區(qū)位優(yōu)勢明顯，土地價值高，主要用于打造集中的、規(guī)?；纳虅?wù)中心，因此該區(qū)域的基本規(guī)劃為商業(yè)、辦公、公寓（酒店式公寓）用地。該區(qū)域的酒店式公寓的檔次最高、輻射客源廣，使用客群主要為外地暫住商務(wù)客、高級白領(lǐng)，因此比較適合于投資客和外地暫住商務(wù)客的投資、自住需求。而商住兩用物業(yè)則比較適合于小型服務(wù)業(yè)的辦公、居住兩用需求，可以投資也可以自用。當(dāng)前在售的此類項目主要為新天翔廣場，售價約11500元/m2。
外圍板塊一般是處于潛力發(fā)展區(qū)域，土地的成本相對比較低，因此比較適合于建設(shè)滿足中低收入者的剛性自住需求。比如億城新天地、鳳凰城、青劍湖板塊的金色湖濱等。
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吳中區(qū)
????? 吳中區(qū)小戶型物業(yè)主要集中在蘇蠡路沿線和蘇福路汽車城板塊。
????? 蘇蠡路是溝通主城區(qū)和越溪城市副中心的主要干道，區(qū)位較成熟、商業(yè)氛圍良好，有著較好的前景。因此該區(qū)域集中了較多的商住兩用物業(yè)和酒店式公寓，產(chǎn)品的檔次適中、客源輻射半徑不大，主要的輻射客源為區(qū)域內(nèi)的工商業(yè)客層和青年白領(lǐng)。代表性項目為蜜蜂城，平層精裝修，估計單價6500-7000元/m2，總價30萬元左右；此外新的小戶型項目也在積極籌備當(dāng)中，預(yù)計近期將有超過20萬平方米的此類商住型小戶型面市。
????? 蘇福路汽車城板塊依托規(guī)模巨大的汽車城、物流商貿(mào)圈聚集了大量的商住兩用物業(yè)和酒店式公寓，但這些小戶型公寓多數(shù)為商業(yè)或者商辦綜合用地，產(chǎn)權(quán)多數(shù)為40年或者50年。其面對的主力客層為汽車、汽配城的個體工商戶和其相關(guān)的商務(wù)客層。代表性項目為中澳廣場、東方錦城、up尚城、飛凡第五街、金楓國際等，挑高精裝修單價在7500-8000元/m2不等，主力總價30-40萬元。
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主城區(qū)
????? 在主城區(qū)，小戶型物業(yè)較少，也比較分散。一方面主城區(qū)土地供應(yīng)極少，且主城區(qū)土地成本較高；另一方面主城區(qū)客源半徑大、輻射面廣，有能力吸引充足的中高檔居住物業(yè)的客層，因此沒有必要必須以消費能力有限的青年首次置業(yè)者為目標(biāo)客層。目前主城區(qū)主要有萬達(dá)商務(wù)廣場的小戶型普通住宅和酒店式公寓，桐涇商務(wù)廣場的（soho）商住兩用物業(yè)，鑫苑景園的酒店式公寓。其主要的客層為周邊區(qū)域內(nèi)的商務(wù)客層、個體工商戶或者青年白領(lǐng)階層。
高新區(qū)
????? 新區(qū)為蘇州僅次于工業(yè)園區(qū)的另一工業(yè)和商務(wù)區(qū)，集中了大量的企業(yè)和商務(wù)寫字樓，已投入使用的有青庭國際公寓、獅山峰匯、獅山麗晶等，面對的是新區(qū)金領(lǐng)階層和白領(lǐng)精英階層。由于新區(qū)cbd土地日益稀缺，所以未來興建小戶型物業(yè)也較少，已經(jīng)開盤的有今創(chuàng)啟園和鑫苑國際城市花園的小戶型普通住宅，目前售價在7400-8000元/m2左右；未來將有新港房產(chǎn)塔園路住宅項目投放市場，由于位置優(yōu)越，估計價格將進(jìn)一步走高。
相城區(qū)
????? 目前相城區(qū)開發(fā)的項目中有較多的小戶型物業(yè)，其中絕大部分為普通住宅，主要滿足區(qū)域內(nèi)中低收入者的剛性住房需求。
????? 目前相城區(qū)的住宅開發(fā)程度相對較低，但是隨著平江新城的建設(shè)，火車站的改造、人民路、廣濟路北延等重大工程的建設(shè)，再加上相城區(qū)良好的生態(tài)景觀資源，因此有著較好的前景。目前，小戶型普通住宅比較集中的項目主要有華城國際、康橋麗都等，小高層售價在6200-6400元/m2左右，且都取得了開盤一個月銷售300套以上的成績，說明該區(qū)域此類產(chǎn)品的市場認(rèn)同度很高。
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