????? 根據業(yè)界估算,從今年上半年蘇州樓市成交數字來看,2008年蘇州樓盤成交均量約是2007年的55%,約是2006年的80%?！百I賣雙方的心理價位存在一定的鴻溝，樓市觀望氛圍重了點，市民整體購房熱情難以融化房市之冰度，加之天災、宏調、現世等諸多原因，房地產商現在正面臨著一場前所未有的考驗?！币晃婚_發(fā)商坦言道。
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樓市逆行 言論橫行
????? 鐘偉的“半年不買房，一年不買股”論、潘石屹的“房企百日劇變”論、業(yè)主的“樓市抄底”論……2008的樓市界里，從來不缺乏這樣一些需要體會的言論。都言“股市是經濟的晴雨表”，但是誰也沒有預測到股市竟然能從怎樣的一個“牛市”跌到今日這樣的“股市深處”，于是有人終于忍不住發(fā)話了：“別看現在的樓市口水戰(zhàn)愈演愈熱，但是很少有人能夠真正預料到樓市的走向，就用股市作為教訓，如果真得能夠預料，那么一些以言論自居的人現在早就發(fā)了。”
????? 蘇州，作為一個二線城市，雖未像一線城市的樓市言論如同板磚一樣襲來，但是關于蘇州樓市的言論卻一直沒有停止過?！皹鞘泄拯c論鋪天蓋地，本以為房價降了，可是一到現場一瞧，根本沒降，有的樓盤甚至比去年同期還貴?！币晃粯I(yè)主向筆者提起自己看房的真實感受。據了解，其實像這位購房者心態(tài)的業(yè)主不在少數?！皹鞘行畔⒌牟粚ΨQ，眾多言論充塞于耳，房價，到底降了還是升了？這是個值得考究的問題?！泵鎸θ缃駱鞘械拿造F，不少購房者都犯難了。
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房價在降 證據何在？
????? 據國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最新調查顯示，商品房價格漲幅在上月出現今年最大回落，而樓市“風向標”深圳樓市呈觸底狀態(tài)。今年5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.2%，漲幅比4月低0.9個百分點。這是繼2月份后，房價漲幅第四個月出現下降。從整體上看，全國5月份房屋銷售價格同比漲幅仍保持高位運行。統(tǒng)計顯示，今年5月份，全國70個大中城市新建住房銷售價格較去年同期上漲10.2%，漲幅比4月低0.6個百分點。二手住房銷售價格較去年同期上漲8.8%，漲幅比4月低1.5個百分點。
????? 將眼光聚焦于蘇州樓市來看，雖然眾多開發(fā)商并不承認拐點，但是打折、促銷的手段已經是變相降價的事實。自年初萬科老大在深圳首開打折先河之后,蘇城的樓市促銷活動可一點沒閑著。“你打折，我就返現；你積分，我就返券。送游艇，送公寓，送轎車，免一年利息，開始大行其道?！碧K州搜房新房部劉曉紅向筆者舉例道，“中信太湖城，304平米左右的獨院別墅總價在300余萬，首付僅30萬；440平米左右的獨棟別墅總價在600-700萬上下，若買獨棟別墅的話，送價值30萬所謂游艇或指定的公寓一套。吳越新天地廣場，在活動期間購精裝公寓一套送轎車一輛；購買精裝公寓再享優(yōu)惠，送價值萬元的家用電器（柜式空調、冰箱、洗衣機、彩電、熱水器各一臺）；經典旺鋪，8500元/平米起，凡在活動期間購買，省去一年房貸。建邦?唯園，最高可以享受9.1折優(yōu)惠。香城花園四期-香城頤園開盤5500元/平米起。存兩萬抵五萬，即前100名客戶憑2萬元建行存單復印件預約，選房后即可抵5萬元的購房款，據悉，優(yōu)惠后的房價將低至5360元/平米起，均價低于6000元。”
????? “總體來說，蘇州的房價在降，當然并不排除個別推得比較好的樓盤?！闭棕S不動產的楊肇鋒認為：宏觀調控、存款準備基金率的提高、通貨膨脹、企業(yè)資金鏈的緊張等一系列因素導致大部分房地產開發(fā)商不得不采取這樣的促銷方式盡快收回資金，尤其是剛剛開出的一些樓盤?？梢哉f，如今的房地產開發(fā)商面臨的壓力比二手房房主還要大很多。因為房地產開發(fā)商面對的是眾多相同的樓盤，這些問題就集中在可圈可點的開發(fā)商中；而二手房屋主面對的問題則比較分散。
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傳統(tǒng)淡季 如何加熱？
????? 六、七、八月是樓市傳統(tǒng)的淡季，加之眾開發(fā)商認為2008可能會成為樓市的一道坎，如何加熱，房地產開發(fā)商可謂各盡其能，各施其職。
????? 據蘇州搜房網統(tǒng)計，今年五月份，蘇州開盤的有近50個樓盤；而六、七兩個月開盤的數目總和與五月份大致持平。應該說，在現如今樓市低迷的情況下，各開發(fā)商面對開盤還是比較謹慎的，有的項目甚至在開 盤前一天才會訂下來，在電話采訪過程中，當問及何時開盤時，有不少開發(fā)商只能說出大致時間，暫訂什么時候可能會開盤；而當提及房價時，更是直截了當，只說是一房一價?！罢娴孟Ｍ麜r間過得快點，再快點。從來沒覺得2008有這么難以度過?！碑斦劶?008年蘇州樓市現狀時，一開發(fā)商這樣表述。當然，無論世事如何變更，該來到的總會來到，會經歷的也會一件一件慢慢走過。
????? 不妨把時間的指針走向去年，這個建國以來最熱的夏天。豬肉漲，物價漲，股市漲，當然，漲得最厲害的還要屬房價。當時每天的蘇州房地產日成交均價以兩位數字的速度在一步一步往上攀。隨著盛夏的再次來臨，樓市能否有所回暖？房價的走勢將起到至關重要的作用。而據現媒體報道來看，繼續(xù)上升還是掉頭下行，市場低落房價不很明朗。
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?考驗加時 你的態(tài)度？
???? 買賣雙方本來就是一對矛盾體。買方希望低點，再低點；賣方則希望高點，再高點。于是，兩者的博弈才如同拉劇式一樣促動著樓市的進程。
????? 誠然，房地產開發(fā)商的日子不如去年之如意。一方面，全球態(tài)勢之不景氣。就拿2008年中國來講，雪災、地震、洪澇、臺風等自然災害接踵而至； 另一方面，宏調、通脹、物價上漲、資金鏈緊張等現狀令人擔憂。面對房地產開發(fā)商的窘勢，有些人高呼：“是到了抄底的時候啦！”
????? “作為二線城市，與深圳為首的一類城市相比，蘇州房地產市場走得比較穩(wěn)定。在我看來，蘇州樓市至少在這半年內，房價走勢會比較平穩(wěn)，而2012年將要達到一個高峰?！闭棕S不動產的楊肇鋒說出了自己的觀點。征對鐘偉的“半年不買房，一年不買股”之言，他認為：“這既是對的，也是錯的。”
????? 在楊博士看來，以蘇州樓市為例，至少在這半年內，蘇州樓市的房價會比較平穩(wěn)地發(fā)展。購房者好不容易享受到了一次上帝的感覺，可以慢慢地精心挑選自己合適的樓盤。這樣看來，鐘偉的言論可以說是對的。但是，為什么說它又是錯了呢？楊博士認為：樓市就如同一個彈簧，壓得久了，它遲早會反彈上去的，而且反彈的力度可能要超過以前。蘇州的經濟發(fā)展之速有目共睹，尤其是人均的gdp比上海還要高，這就決定了蘇州未來發(fā)展的空間有多大。等到蘇州的經濟發(fā)展到深圳的時候，你再來購房時，是不是還能有這樣的一個機會可以得到如意的房子呢？房源是一定的，客戶源多了后，房價勢必會上漲。
????? 作為一個臺灣來大陸投資之人，楊博士認為：他看好大陸樓市的高鋒期將會出現在2012年。究其原因，他表示：“臺灣的經濟發(fā)展達到頂峰用了整整20年，而從中國樓市房改1993年開始算，20年后正好是2012年?！?/p>
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