如今在蘇州市區(qū)(高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)除外）購買普通住宅商品房時，開發(fā)商都會亮出一個“基準(zhǔn)價”，那么，這個“基準(zhǔn)價”依據(jù)是什么?又從何而來呢?日前，記者作為消費者代表之一，與各方專家一起，親歷了一道法律程序一“基準(zhǔn)價”出臺前，聽取消費者、專家意見和建議。
在現(xiàn)場，市價格認(rèn)證中心的有關(guān)專家，對西環(huán)路恒潤·新新家園即將推出的一處樓盤，分別就其土地費用、前期費用、建筑安裝成本、公共配套成本、基礎(chǔ)設(shè)施成本等，逐一“攤開來”講述各自的來歷、測算的依據(jù)等等，然后再請房地產(chǎn)行業(yè)的代表等內(nèi)行、專家，結(jié)合行情發(fā)表看法，看依據(jù)是否合理?“成本”有沒有“水分”等等。據(jù)介紹，該樓盤“基準(zhǔn)價”的最后出臺，還需要市物價局有關(guān)處室的“集體審議”，最后還要與市建設(shè)局共同發(fā)文，這個樓盤的“基準(zhǔn)價”才正式推出。至于實際銷售價格究竟是多少，則要由市場說了算。不過，上面是“封頂?shù)摹保荷细∽罡卟荒艹^5%;下面不“保底”。而且普通住宅商品房必須“一價清”，不能附帶配套費用。而在此之前，這個樓盤的“基準(zhǔn)價”已經(jīng)走過了多道程序，主要有受理申請、建議初審、專項調(diào)查、專家評審等等。
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