交易平淡中介暗降中介費(fèi)
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本市幾大房產(chǎn)中介公司近日陸續(xù)公布5月份的成交報(bào)告，大部分報(bào)告均顯示，與去年同期和今年4月相比，今年5月的成交量和成交總金額都有一定下調(diào)。美聯(lián)物業(yè)各分行統(tǒng)計(jì)，環(huán)比4月，整體成交量下浮10%－15%；信義房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，與去年同期市場(chǎng)發(fā)力上攻相比，今年5月市場(chǎng)量縮價(jià)穩(wěn)，成交總套數(shù)、成交總面積、成交總金額均有5%左右的下降。
在這樣的背景下，一些小的中介公司開(kāi)始通過(guò)壓縮中介費(fèi)來(lái)吸引客戶，因?yàn)闆](méi)有明確的文件規(guī)定，所以
成了一種“暗降”。有的只向買(mǎi)方或者賣(mài)方單方面收費(fèi)，也有的則對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方各打點(diǎn)折扣。記者昨天采訪了幾大中介公司的相關(guān)人士，不論是門(mén)店經(jīng)理還是高級(jí)管理人員都表示，在實(shí)際操作中，許多交易都不會(huì)收足2%的中介費(fèi)，尤其是在市場(chǎng)行情不太好的情況下，一些門(mén)店可能會(huì)給出優(yōu)惠價(jià)，有的甚至打?qū)φ邸?
一名不愿透露姓名的中介門(mén)店經(jīng)理告訴記者，2%只是個(gè)“上限”，不是死規(guī)定。交易中常常收不到這個(gè)價(jià)，尤其是市場(chǎng)不好的時(shí)候，一些中介公司會(huì)只收單方面的傭金，也就是房?jī)r(jià)的1%。有時(shí)中介會(huì)給一些特殊客戶一定的優(yōu)惠，比如在某門(mén)店“既買(mǎi)又賣(mài)”的客戶，就會(huì)給他們多打折。
除了直接給中介費(fèi)打折以外，還有些其他辦法可以使得中介費(fèi)不足額。例如，中介會(huì)給買(mǎi)家報(bào)個(gè)“打包價(jià)”，里面包含了所有的稅費(fèi)，當(dāng)然也包括中介費(fèi)，而這其中的中介費(fèi)部分，也往往低于應(yīng)收的款額。還有種情況，就是做低房?jī)r(jià)，原來(lái)200萬(wàn)元的房子按150萬(wàn)元的成交價(jià)算，相應(yīng)地，中介費(fèi)也按照做低的150萬(wàn)元來(lái)算，等于變相打了折。
中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)暫不會(huì)調(diào)整
部分中介的“暗降”措施會(huì)否變成全行業(yè)的統(tǒng)一做法？“上海的房產(chǎn)中介費(fèi)依然是2%，也就是向上、下家各收取房?jī)r(jià)的1%作為傭金，目前上海二手房市場(chǎng)交易仍然是按照這一標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行?！弊蛱?，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)人士表示，上海市2%的標(biāo)準(zhǔn)是2003年由市物價(jià)局、市房地局共同發(fā)文定下來(lái)的。如果要修改的話，也得經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的審批。
相關(guān)文件指出“居住房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”，其收費(fèi)的最高標(biāo)準(zhǔn)為買(mǎi)、賣(mài)雙方各付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)的1%，一般說(shuō)來(lái)，即是指交易房款的2%?！币簿褪钦f(shuō)，2%其實(shí)是最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并不是說(shuō)，每次交易都是收2%的中介費(fèi)，各中介公司可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。
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