日前，央行、銀監(jiān)會在聯(lián)合下發(fā)《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》，從嚴確定了“二套房”認定標準。對于在《補充通知》下發(fā)前已經發(fā)出，但依據標準跟新政有出入的房貸，有銀行人士表示，有可能要求借款人追加首付款比例。
一位商業(yè)銀行零售信貸部負責人分析認為，從前期央行、銀監(jiān)會出臺《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》后業(yè)界爭議來看，此次的“第二套房”界定標準可以說最為嚴厲。“尤其是對已經還清貸款的仍算作第二套房貸，這對有改善住房環(huán)境需求的消費者可能產生一定的抑制作用?！?/p>
某股份制商業(yè)銀行分析人士表示，“第二套房”嚴格界定首先影響的是近兩個月積壓到明年年初放貸的部分業(yè)務，但從長期來看，由于通貨膨脹率已經接近房貸利率，即使是房貸利率上浮10%至20%，依然會保留相當一部分房貸需求。
由于不少銀行此前已經按照自行制定的二套房貸標準開始發(fā)放貸款，其中不乏以個人為單位的情況存在。業(yè)內人士稱，各銀行的二套房貸實施細則，需要按照《補充通知》做出相關修正，他認為，按照《補充通知》的要求，也許有銀行可能要求不符合新政標準的借款人追加首付款金額。
值得注意的是，本次《補充通知》并未對首套自住房未貸款購買的，再次購買自住房是否視為第一套住房。對此，一位銀行房貸部工作人員指出，按照《補充通知》的字面理解，他認為，對于首套自住房以全款購房的，再次貸款購房，應按照第一套住房貸款標準執(zhí)行。
此前有部分銀行人士認為，以戶為單位認定“二套房”十分困難，但央行相關人士表示，目前已經根據《通知》精神著手對企業(yè)和個人信用信息基礎數據庫系統(tǒng)中相應的模塊進行調整和完善，以支持商業(yè)銀行審查借款人資信，懲戒虛假信息提供者，防范信貸風險。據了解，建設部將于近期出臺相應的指導意見。商業(yè)銀行可根據借款人提供的住房總面積查詢結果、戶籍證明等材料，確定其是否能夠享受首套住房貸款政策。
此外，央行和銀監(jiān)會都表示，將密切關注《通知》和《補充通知》的執(zhí)行情況，一段時間后，將對商業(yè)銀行的執(zhí)行情況進行現(xiàn)場檢查，嚴格處罰違反規(guī)定的有關機構和人員，確保各項政策落到實處。
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