交易平淡中介暗降中介費
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本市幾大房產(chǎn)中介公司近日陸續(xù)公布5月份的成交報告，大部分報告均顯示，與去年同期和今年4月相比，今年5月的成交量和成交總金額都有一定下調(diào)。美聯(lián)物業(yè)各分行統(tǒng)計，環(huán)比4月，整體成交量下浮10%－15%；信義房產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，與去年同期市場發(fā)力上攻相比，今年5月市場量縮價穩(wěn)，成交總套數(shù)、成交總面積、成交總金額均有5%左右的下降。
在這樣的背景下，一些小的中介公司開始通過壓縮中介費來吸引客戶，因為沒有明確的文件規(guī)定，所以
成了一種“暗降”。有的只向買方或者賣方單方面收費，也有的則對買賣雙方各打點折扣。記者昨天采訪了幾大中介公司的相關(guān)人士，不論是門店經(jīng)理還是高級管理人員都表示，在實際操作中，許多交易都不會收足2%的中介費，尤其是在市場行情不太好的情況下，一些門店可能會給出優(yōu)惠價，有的甚至打?qū)φ邸?
一名不愿透露姓名的中介門店經(jīng)理告訴記者，2%只是個“上限”，不是死規(guī)定。交易中常常收不到這個價，尤其是市場不好的時候，一些中介公司會只收單方面的傭金，也就是房價的1%。有時中介會給一些特殊客戶一定的優(yōu)惠，比如在某門店“既買又賣”的客戶，就會給他們多打折。
除了直接給中介費打折以外，還有些其他辦法可以使得中介費不足額。例如，中介會給買家報個“打包價”，里面包含了所有的稅費，當然也包括中介費，而這其中的中介費部分，也往往低于應(yīng)收的款額。還有種情況，就是做低房價，原來200萬元的房子按150萬元的成交價算，相應(yīng)地，中介費也按照做低的150萬元來算，等于變相打了折。
中介收費標準暫不會調(diào)整
部分中介的“暗降”措施會否變成全行業(yè)的統(tǒng)一做法？“上海的房產(chǎn)中介費依然是2%，也就是向上、下家各收取房價的1%作為傭金，目前上海二手房市場交易仍然是按照這一標準來執(zhí)行?！弊蛱?，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會有關(guān)人士表示，上海市2%的標準是2003年由市物價局、市房地局共同發(fā)文定下來的。如果要修改的話，也得經(jīng)過有關(guān)部門的審批。
相關(guān)文件指出“居住房屋買賣中介服務(wù)項目及收費標準”，其收費的最高標準為買、賣雙方各付房產(chǎn)交易中心登記成交價的1%，一般說來，即是指交易房款的2%?！币簿褪钦f，2%其實是最高收費標準，并不是說，每次交易都是收2%的中介費，各中介公司可根據(jù)實際情況調(diào)整。
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