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過多投資的“惡果”能否使“房地產(chǎn)暴利時(shí)代結(jié)束”？筆者在此不敢妄加附和。我覺得要終結(jié)房地產(chǎn)暴利，其中一個(gè)極其重要的條件是：購房者的聲音必須在房價(jià)的走向上占據(jù)一定的主導(dǎo)地位。中國百姓似乎被高房價(jià)給囚禁得太緊，大家只是在里面唉聲嘆氣，更叫人不安的是，大家被一種怨天尤人的宿命思想所籠罩，而缺乏十分必要的憤怒勇氣。因此中國百姓似乎急需一場(chǎng)思想和行動(dòng)上的“住房降價(jià)革命”，讓大家真正認(rèn)識(shí)到住有所居也是公民的一種基本權(quán)利，勇敢地表達(dá)和實(shí)現(xiàn)自己的生存訴求。
而現(xiàn)在的情況是房產(chǎn)商似乎天生就有具備不可撼動(dòng)的定價(jià)“強(qiáng)權(quán)”，而與其息息相關(guān)的普通消費(fèi)者好像存在一種與生俱來的“弱勢(shì)”。當(dāng)然，這更多的是從道德層面觀察到的一種強(qiáng)烈對(duì)立；進(jìn)一步看，在現(xiàn)實(shí)的商業(yè)層面，價(jià)格扭曲帶來的供求失衡讓房地產(chǎn)業(yè)聚集了諸多社會(huì)隱患和矛盾，這比“權(quán)力兩極分化”要危險(xiǎn)得多；再上升到制度層面，大家都有一個(gè)期待：那就是必須實(shí)施有力調(diào)控政策，以平抑日益嚴(yán)重的價(jià)格泡沫。處于房價(jià)高企與制度無效的兩難境地，百姓應(yīng)該而且必須要發(fā)出自己“憤怒”的聲音。
易憲容先生給了社會(huì)一個(gè)觀點(diǎn)：“房價(jià)下跌不會(huì)成為一場(chǎng)‘災(zāi)難’。”他說，按照市場(chǎng)邏輯，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該由絕大多數(shù)居民的支付能力來決定，兩者嚴(yán)重背離，這才是社會(huì)的大災(zāi)難。長期以來，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都是開發(fā)商占據(jù)主導(dǎo)位置，當(dāng)然，以市場(chǎng)作為房地產(chǎn)的定價(jià)基礎(chǔ)，理論上沒有不對(duì)的地方，但是住房本身并非普通商品，開發(fā)商一旦沒有了定價(jià)約束，把大部分的成本都轉(zhuǎn)嫁到百姓身上，加上信息的嚴(yán)重不對(duì)稱，價(jià)格就很容易成為脫韁野馬。這與諸如工資水平增長幅度不大之類的外圍因素聯(lián)合作用，房價(jià)走高與百姓支付能力嚴(yán)重背離這一“災(zāi)難性”現(xiàn)象才越演越烈。
中國百姓在這場(chǎng)災(zāi)難中掙扎，等到稍具反抗行為的“集資建房”美夢(mèng)破滅的時(shí)候，剩下的依舊是更加被動(dòng)的、自甘償還高額貸款的“房奴運(yùn)動(dòng)”。國家為了遏制二套房炒作所采取的提高首付政策，并沒有撬動(dòng)房價(jià)高企的根基，可能在房屋供給量上有一定的釋放作用，但是房子本身的貨幣價(jià)值量并沒有減少。對(duì)于處于商品房利益鏈上游的各團(tuán)體來說，只要總體房價(jià)不降，保值增值依然可期；而對(duì)于望樓興嘆的普通百姓來講，除了等待和“死抗”，沒有太大的回旋空間。
最近個(gè)別的房產(chǎn)大腕實(shí)行降價(jià)銷售，得到社會(huì)的廣泛贊譽(yù)，但是從整體上看，這樣的小范圍降價(jià)并沒有給整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)降溫“拐點(diǎn)”帶來有力的證據(jù)支持。或許，普通百姓難以承受高房價(jià)的呼聲一天沒有占據(jù)主流，房價(jià)高企就會(huì)毫無顧忌地維持一天。那么，要想盡快買上房子或者甩掉“房奴”這頂沉重的帽子，大家就需要抱團(tuán)發(fā)聲。其實(shí)，相比開發(fā)商的漫天要價(jià)而言，中國百姓真的是太善良了，而這恰恰給了中國房地產(chǎn)業(yè)“蓬勃發(fā)展”的最基本的民間心理基礎(chǔ)。有底層百姓的善良“墊底”，國內(nèi)的絕大部分地產(chǎn)商成為了“最幸福的一個(gè)階層”。
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