地震對(duì)樓市影響幾何？
■地震將如何影響樓市■
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“房車(chē)聯(lián)動(dòng)，買(mǎi)房送車(chē)，送完為止，358輛汽車(chē)等您開(kāi)回家！”近日，北京樓市再現(xiàn)“買(mǎi)房送車(chē)”現(xiàn)象。據(jù)記者了解，這是京城開(kāi)發(fā)商“送車(chē)”規(guī)模最大的一次促銷活動(dòng)，盡管如此，該樓盤(pán)售樓現(xiàn)場(chǎng)還是沒(méi)有出現(xiàn)其所期待的火爆場(chǎng)面。
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“想結(jié)婚，老婆要房要車(chē)怎么辦？”“現(xiàn)房太貴，期房入住時(shí)間太長(zhǎng)怎么辦？” “總價(jià)38萬(wàn)，有房有車(chē)有面子！”5月30日下午，市民李先生從醒目的巨幅廣告下經(jīng)過(guò)，巨幅廣告并未引起他的興趣，“送車(chē)我也不會(huì)考慮買(mǎi)房?！崩钕壬≡诟浇?，去年已經(jīng)買(mǎi)了房子。
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當(dāng)天，記者在該樓盤(pán)售樓處看到，偌大的大廳里，只有兩組前來(lái)看房的客戶，像是來(lái)自兩個(gè)家庭，另有夫妻模樣的一對(duì)中年男女與一位身著藍(lán)色制服的銷售人員正在談?wù)撌裁?，整個(gè)售樓大廳顯得有些空蕩，后來(lái)夫妻模樣的兩人與銷售人員突然爭(zhēng)吵了起來(lái)，記者了解得知，雙方爭(zhēng)吵系樓盤(pán)降價(jià)引起，夫妻模樣的購(gòu)房人對(duì)此不滿。
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樓盤(pán)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人方先生坦白告訴記者，其實(shí)“買(mǎi)房送車(chē)”只是一個(gè)噱頭，并不是真送車(chē)，而是折價(jià)沖抵房款。方先生坦承，這樣做也是沒(méi)有辦法，因?yàn)檠巯路孔臃浅ｋy賣(mài)。“今年的銷售工作特別難做，壓力也非常大！”方先生說(shuō)。
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方先生透露，除北京項(xiàng)目外，公司在呼和浩特、沈陽(yáng)及鞍山三地同時(shí)有220萬(wàn)建筑平方米項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)運(yùn)作，由于這些項(xiàng)目目前處于開(kāi)發(fā)前期，需要從北京抽調(diào)資金投入，公司老板希望“快打快銷”盡快回籠資金。
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據(jù)悉，方先生現(xiàn)在操盤(pán)的樓盤(pán)月均銷售100多套，顯然并不能令老板和他滿意。但在北京，這已經(jīng)算是比較不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)了。
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“地震對(duì)樓市有影響。”方先生表示，隨著汶川地震發(fā)生，有購(gòu)房者已推遲了買(mǎi)房計(jì)劃。
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他告訴記者，之前有客戶原本打算前來(lái)買(mǎi)房，可最近跟這位客戶聯(lián)系，對(duì)方告之身在四川地震災(zāi)區(qū)賑災(zāi)，買(mǎi)房的事情只能放一段時(shí)間再說(shuō)。
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由于項(xiàng)目為小戶型，主要面向初次置業(yè)的年輕客戶，而這類客群多是熱血青年，汶川地震發(fā)生以后，許多年輕人都作為志愿者前往災(zāi)區(qū)抗震救災(zāi)。方先生說(shuō)，他提到的客戶就屬于這種情況。他同時(shí)表示，地震對(duì)樓市的影響不容忽視，特別是消費(fèi)心理方面的影響。
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陳志成是西安天地源項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人。“西安樓市也受地震影響了，最近客戶上門(mén)量明顯減少?！标愊壬f(shuō)，購(gòu)房者對(duì)建筑質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等很關(guān)注，多傾向于選擇多層而非高層建筑，同時(shí)，樓市人氣不足，房屋租賃市場(chǎng)則比較熱。
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有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)業(yè)可能因地震而放慢發(fā)展速度，也有人士表示，地震將震垮高房?jī)r(jià)心理支撐，甚至有人預(yù)測(cè)，中國(guó)房市即將爆發(fā)一場(chǎng)“強(qiáng)烈地震”，時(shí)間有可能在今年10月份。有媒體調(diào)查顯示，受地震影響，逾六成人購(gòu)房計(jì)劃延緩。
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“雖然作為一場(chǎng)特大自然災(zāi)害，汶川地震下一步影響可能比較深遠(yuǎn)，但對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)有影響?！北本┤f(wàn)達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理胡章鴻在接受本報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，地震的影響是局部性的。
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國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任范劍平對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，地震導(dǎo)致災(zāi)區(qū)房屋大量倒塌或損壞，即使敢買(mǎi)房，也沒(méi)房子可買(mǎi)。由于災(zāi)后重建方案還沒(méi)有出臺(tái)，災(zāi)害究竟造成多大規(guī)模損失也還是一個(gè)未知數(shù)，對(duì)gdp有多少影響目前同樣沒(méi)法測(cè)算，有些問(wèn)題還需要進(jìn)一步依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)做出判斷，但四川周邊受地震波及地區(qū)，如重慶、甘肅以及陜西等，樓市受影響已在所難免。
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國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲近日也表示，汶川大地震將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)重要影響。她說(shuō)，今年中國(guó)樓市的確進(jìn)入了調(diào)整期，但中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落。