全國樓市：“中場休息”還將持續(xù)
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從去年10月份以來，全國房地產(chǎn)市場集體陷入觀望態(tài)勢。到今年5月份，本輪觀望已經(jīng)持續(xù)8個月之久，業(yè)辦普遍認(rèn)為這種全國性的觀望態(tài)勢的時間周期之長，是1998年房改以來所未見。分析本次調(diào)控之間的數(shù)次由政策調(diào)控帶來觀望時間，一般都在調(diào)控政策出臺后的兩三個月里被市場所消化，而這輪“中場休息”的時間顯然長的有點(diǎn)讓人看不到頭。?
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但值得一提的是，除了深圳、廣州房價環(huán)比有明顯的下降外，其化城市很少出現(xiàn)環(huán)比下降的現(xiàn)象。據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局日前公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.1%,環(huán)比上漲0.2%.其中,新建住房銷售價格同比上漲10.8%,環(huán)比上漲0.1%,漲幅比3月份低0.2個百分點(diǎn);二手房住房銷售價格同比上漲10.3%,環(huán)比上漲0.3%,漲幅比3月高0.3個百分點(diǎn)。
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從體現(xiàn)房價漲跌的重要數(shù)據(jù)環(huán)比來看，無論新房還是二手房，全國平均房價并未下跌，反而略有上漲，且二手房環(huán)比漲幅高于新房。
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這些統(tǒng)計數(shù)據(jù)都說明，在總體上房價并未下跌，而仍略有上漲，而四五月份我們所感受到的樓盤打折、降價幾乎都是少數(shù)行為或者是“噱頭”，不少樓盤其實(shí)是在漲價。但是，有一點(diǎn)確實(shí)千真萬確，那就是成交量的大幅下滑。
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萬通總裁馮侖對樓市目前現(xiàn)狀的精辟馮侖的精辟分析是：現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場只是處于“中場休息”階段，需求還是在的，政府、房地產(chǎn)企業(yè)和消費(fèi)者都在觀望，房價會有僵持，個別樓盤會有下跌，估計這個階段會一直延續(xù)到明年上半年。
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蘇州市場：低位運(yùn)行態(tài)勢明顯
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剛剛過去的五月份是傳統(tǒng)意義上的樓市旺季，而樓市的成交卻不樂觀。除了月初兩場房交會上推出的各種優(yōu)惠活動對銷售有所刺激外，從中旬開始，蘇州樓市的成交量再一次回歸平靜，歷經(jīng)八個月的調(diào)整后，樓市進(jìn)入了十年以來最長的“觀望期”。
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蘇州恒潤置業(yè)有限公司副總表示，5月的市場并沒有出現(xiàn)開發(fā)商預(yù)期的成交量。除了月初市房交會和住博會掀起了幾天的成交高潮外，蘇州樓市的成交量很快就回落到今年三月份的水平、和去年同期很難相比。
從市場反饋來看，在蘇州樓市整體比較低迷的時期，中小戶型依然是市場的熱點(diǎn)，中小戶型房源的供應(yīng)量遠(yuǎn)未達(dá)到市場的需求。其次，最近吳中區(qū)靠近新區(qū)、園區(qū)和中心城區(qū)地段的項目正在升溫。此外，總價80萬以內(nèi)的中小戶型是目前購房者最能接受的價格。
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蘇州市房地產(chǎn)協(xié)會副會長邱元華認(rèn)為，目前出現(xiàn)樓市成交低位運(yùn)行的主要原因是其他城市的樓市成交變化影響到了蘇州，特別是北京、上海、深圳這些具有標(biāo)志性的一線城市成交量萎縮，對蘇州造成了消費(fèi)心理預(yù)期上的影響。
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而從蘇州市場來看，剛性需求依然沒有發(fā)生逆轉(zhuǎn)，因此也可以說樓市在購房需求上依然有強(qiáng)勁支撐。此外，由于蘇州房價整體平臺構(gòu)筑比較堅固，因此房價波動不會太大。在今年下半年預(yù)期樓盤供應(yīng)以及市場需求都會呈現(xiàn)出一個集中釋放的態(tài)勢。但同時，邱會長也表示即便有蘇州本地剛性需求的強(qiáng)勁支撐，去年一房難求的盛況也將難現(xiàn)。
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而記者在采訪了許多購房者后發(fā)現(xiàn)，對本輪樓市的“稍息”，不同購房者有不同的解讀。買房的人也并不像想像中那么少。
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58歲的董阿姨已經(jīng)籌集了首付款，準(zhǔn)備在這輪調(diào)整中趁優(yōu)惠給兒子買一套婚房；而32歲的小蔣夫婦則猶豫著是否要動用園區(qū)公積金買一套園區(qū)的小戶做投資，在跑了許多樓盤后，小蔣夫婦最終的決定是“再等等看”；在獨(dú)墅湖高教區(qū)工作的張老師則以為今年下半年將是樓市一個成交的集中爆發(fā)時期，因此他覺得買房還是趕早在上半年買比較好。
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近期板塊分析
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工業(yè)園區(qū)
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園區(qū)近期有部分樓盤新開加推，由于園區(qū)整體均價較高，目前在售主力樓盤朗詩國際街區(qū)、中央景城、海尚壹品等總價比較高。
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中心城區(qū)
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上周中心城區(qū)的普通商品房成交量再度萎縮，市場的大部分成交理體現(xiàn)在政策保障性住房的成交。預(yù)計2008年，中心城區(qū)的整個走勢都會維持在這樣的低迷中，保障性住房會成為中心城區(qū)的主角。
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高新區(qū)
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高新區(qū)目前的成交樓盤依然集中在西北片區(qū)，主要是惠澤云錦城、新創(chuàng)理想城、今創(chuàng)啟園、金櫚灣等樓盤。這些項目都憑借總價優(yōu)勢克服了配套不足和遠(yuǎn)離新區(qū)cbd的缺陷，實(shí)現(xiàn)了良好的銷售業(yè)績。
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相城區(qū)
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相城區(qū)的成交均價有一定幅度的上漲，主要是華城國際、晨曦馨苑和香城花園.等樓盤為該區(qū)域拉高了均價作出了貢獻(xiàn)。目前，相城區(qū)的樓市正在完成從前一輪老盤如晨曦馨苑和香城花園等項目到后一輪新盤如康橋麗都、華城國際、三江尊園的交接，因此相城區(qū)的價格體系也在發(fā)生了微妙的變化，可以預(yù)見新盤會重新建立起相城樓市的價格體系、使得相城房產(chǎn)的片區(qū)效應(yīng)得到重估。