6月14日，現(xiàn)身2008博鰲房地產(chǎn)論壇的央行貨幣政策委員會委員、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱指出，美國的次貸危機是因為房地產(chǎn)泡沫的破裂，而時下，這種破裂仍在繼續(xù)中，次貸危機、房產(chǎn)泡沫破裂的危害還沒有完全表現(xiàn)出來。由此反觀國內(nèi)，樓市調(diào)整相對及時，避免了樓市奔向一個更大的泡沫。
美國信貸信托的發(fā)達源于美國經(jīng)濟學家們的創(chuàng)造，他們通過一種債務(wù)重組的模式，能讓市民直接提取現(xiàn)金進行消費，這也刺激了美國房價的一路上漲。在1995年到2005年的房地產(chǎn)高漲時期，房產(chǎn)信貸金額相當于美國每年10%的gdp，這即意味著，美國70%由信貸產(chǎn)生的房地產(chǎn)銷售中，是用提前預支的10%的gdp來實現(xiàn)的。
這種模式刺激著美國市民對房產(chǎn)的消費，而對房地產(chǎn)價格只漲不跌的預期也使美國房價泡沫越來越大。當泡沫破滅時，次貸危機就一發(fā)不可收拾。按照美國房地產(chǎn)市場的習慣，每年夏天是銷售量最旺盛的季節(jié)，如果這個夏天房子的銷售量仍沒有回升，那么今年一年的銷售都將非常困難。按照樊綱的判斷，美國次貸危機、房地產(chǎn)泡沫破裂的危害遠遠沒有終止，而另一個不確定性因素是，美國次貸危機及整個世界經(jīng)濟下滑都將或多或少影響到中國市場。
目前樓市、股市的調(diào)整有效避免了美國式由房價泡沫引發(fā)的經(jīng)濟危機。樊綱指出，比起在泡沫變得更大時調(diào)整，相對及時的調(diào)整是好事。
據(jù)統(tǒng)計，今年1-4月，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯銷售萎縮。前四月全國商品住房竣工面積8448萬平方米，同比增長20.2%，增幅同比提高10.3個百分點，而銷售總面積僅為13664平方米，同比下降4.0%。
事實上，深圳、廣州等珠三角部分城市的房價自去年底以來已縮水30%以上，如果國內(nèi)其他城市銷售困境狀況繼續(xù)延續(xù)，則價格上的深度調(diào)整將從深圳向全國其他區(qū)域蔓延。樊綱表示，他依然相信有些區(qū)域的房價不會跌，因為當?shù)氐氖杖胫瘟水數(shù)氐姆績r，但有些收入與房價不成比、房價畸高的城市就一定要調(diào)整。
“正如股市一樣，當股市60、70倍市盈率不調(diào)什么時候調(diào)？六千點不調(diào)還要等到八千點、九千點？”樊綱指出，樓市與股市是同樣的道理，矯枉過正的調(diào)整將非常可怕，而適時調(diào)整后的市場則是健康的。
同時，樊綱建議，在保證18億畝耕地的前提下，房地產(chǎn)市場重要的是思考如何增加供給，怎樣在有限的土地上增加供給，是房地產(chǎn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。
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