本周二有報道說，南方某城市的一個樓盤出現(xiàn)排隊搖號搶購的盛況，三天內(nèi)售出百余套新房。這則消息意在說明半個月前出臺的救樓市新政已經(jīng)產(chǎn)生明顯成效，旨在鼓動更多潛在買房者趕緊出手?？缮暇W(wǎng)一查，實際才賣出兩套，所謂搶購百余套新房不過是開發(fā)商設的一個“套”。
中央層面的救樓市新政(十四條）頒行后，各地紛紛(有的城市譬如上海是連夜）出臺配套政策，鼓動購房者下單的條件比“十四條”更優(yōu)惠。但正如清醒者所判斷，“十四條”并非力挺高房價，而是旨在防止樓市出現(xiàn)“硬著陸”，否則對金融及幾十個關聯(lián)行業(yè)的沖擊過大。而且，金融風暴已對全球?qū)嶓w經(jīng)濟造成危害，其程度、范圍、延續(xù)時間均處于不確定狀態(tài)，導致擴大內(nèi)需——提振業(yè)界和全社會信心成為當務之急。然“十四條”及各地配套舉措頒行半個來月，樓市并無明顯起色。于是，“國十條”出手之快、出拳之重順理成章。
需要指出的是，“國十條”之第一條，依然旨在擴大住房內(nèi)需，但表述之重點——或叫政策扶持之初衷，拒絕為高房價“埋單”的政策立場比先前的“十四條”更加直截了當，扶持對象鎖定為“保障性安居工程、廉租房建設、棚戶區(qū)改造、游牧民定居工程、農(nóng)村危房改造”等關鍵詞，高價商品房被排斥于政策扶持之外。這是隱含在“國十條”之中的一個非常明確的政策信號，即擴大內(nèi)需保重點在于保(改善）民生，政府4萬億元“額外投資”保增長重點用于鐵路、公路、港口、機場等重大基礎設施建設。也就是說，假如先前的“十四條”還被某些利益集團和開發(fā)商有意誤讀成政府要維持高房價，繼而在媒體上放大這種誤讀的話，對不起，“國十條”之第一條有明確的政策取向，某些利益集團和開發(fā)商對繼續(xù)維持高房價已難存幻想。
“國十條”關鍵在“行”。于是本周一國務院召集省區(qū)市政府和部長們開會，提出當下落實“國十條”之七項工作(以下簡稱“國七項”）。“國七項”之第三項的核心內(nèi)容是：“正確引導和調(diào)控房地產(chǎn)走勢。增加廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房的投資收購和開發(fā)建設；促進中小戶型、中低價位普通商品房開發(fā)建設；加快發(fā)展二手房市場和住房租賃市場?！币簿褪钦f，綜觀先前的“十四條”以及“國十條”之第一條，加上最新的“國七項”之第三項，擴大樓市之內(nèi)需，政策扶持的主導原則已顯根本之變，由原先鼓勵投資購房轉(zhuǎn)變?yōu)楸Ｕ舷M購房。
行文至此，我對房價走勢的判斷其實已經(jīng)隱含在上述文字中了，筆者只是不想把話說得那么白。不過仍要作點補充：當4萬億元“額外投資”中切出一塊用來加大廉租房、安居房、中低價位中小戶型商品房建設及危房改造后，意味著樓市內(nèi)的房價結(jié)構(gòu)將出現(xiàn)質(zhì)的變化。此時及今后若干年內(nèi)(至少兩三年內(nèi)），投資(機）炒房的買家，一般是不敢在樓市內(nèi)興風作浪啦。如此，“低”的一塊供給增加，“高”尤其是虛高的那一塊價格必然被迫下行……假以時日，對滿足居者有其屋的那部分購房者而言，購房的時間窗口將梯次打開。
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