話題背景：近期，關(guān)于房價“拐點”的爭論愈演愈烈，很多欲購房者采取了觀望的態(tài)勢。而在房價高懸，置業(yè)充滿風(fēng)險的時候，房租也伴著其他商品的價格一路上揚，特別是對于有奧運概念的北京，房租上漲的幅度更大。對于資金實力并不是很雄厚的年輕人來說，是繼續(xù)租房忍受租金上漲還是承擔起高額的負債買房？。恰好，一個“80后”的女孩羅哲給筆者打來電話，講述了自己對于該買房還是繼續(xù)租房的選擇困惑。? 羅哲是個典型的80后女孩，2005年的時候獨自闖蕩北京，現(xiàn)在在一家國際知名的旅游公司工作，負責(zé)全球酒店的預(yù)訂業(yè)務(wù)。一直選擇租房住的她原本平靜的生活最近被打破了，房東提出要將租金每月提高750元，這讓她心理很難接受。是繼續(xù)租下去還是四處籌錢買房？羅哲開始了看房之旅。雖然每天在東方廣場這樣的高檔寫字樓中體面的工作，其實她心中也常常感覺無奈——在都市叢林中，哪里才是自己的家？?普適定理●房子不是古董? 世界上有沒有長期來看只漲不跌的東西，很多人馬上想到古董。可惜房子不是古董，有漲就有跌，折舊就不說了，即使房子的根基——土地的價格，也是周期性的漲跌，指望房價一路漲下去，是非常可笑的。怎么判斷房產(chǎn)的泡沫，租售比和租金回報率是很好的兩個指標，比如這個案例，租金回報率不到3%，還不如一年期定期存款利率，也就是說買房子的錢存在銀行的利息都比租金高。如果預(yù)期房價一直上漲并且人們的購買力還能支撐當前的房價，那無所謂，一旦這兩項之中的一項發(fā)生轉(zhuǎn)變，房產(chǎn)泡沫就會破滅。? ●房子不等于家? 房子和家是一個概念嗎？完全不同。承受巨大壓力下買房很可能會破壞家庭的和諧。其實房子同存款、股票、基金一樣都是一種資產(chǎn)，房子給你帶來的安全感不比后面這些多。如果房子占你家庭資產(chǎn)配置的比重太大，而且更多是以負債的形式存在，那就太危險了。當然，房子是生活必需品，如果有足夠的經(jīng)濟實力首先還是應(yīng)該安家置業(yè)，但沒有經(jīng)濟實力而為此背負沉重的負債絕對不可取。
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結(jié)合目前的房產(chǎn)市場形勢，你對此有何看法，不妨來說說，大家一起討論討論?。?！
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