??????? 據(jù)蘇州國(guó)土局透露，2010年以后，園區(qū)將再?zèng)]有合適的住宅土地來滿足供應(yīng)，這一重磅信息無疑讓開發(fā)商們炸開了鍋，也值得引起我們對(duì)園區(qū)房源價(jià)值的再次審視。園區(qū)不再有新房了，那我們以后在園區(qū)買什么房子？即將“限量”的園區(qū)房子會(huì)不會(huì)成為搶手貨？這些問題使得園區(qū)的樓盤再次成為關(guān)注焦點(diǎn)。
??????? 近年來，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一路高歌，持續(xù)火爆，蘇州的房產(chǎn)當(dāng)然也是紅旗飄飄，在此之上崛起的園區(qū)房產(chǎn)更是成為蘇州房產(chǎn)的領(lǐng)頭軍，占據(jù)著重要的位置。園區(qū)樓盤的升值空間被普遍認(rèn)為是前景光明的，即使在如今全國(guó)經(jīng)濟(jì)影響下逐漸死寂的房產(chǎn)界中，每月的成交量仍然穩(wěn)固在全市的首位。從本站研究機(jī)構(gòu)2008年10月6日-2008年10月12日商品房住宅網(wǎng)上簽約前十名統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，工業(yè)園區(qū)中海國(guó)際社區(qū)16898.18平方米的成交面積以及171套的售房數(shù)目名列榜首，這些數(shù)據(jù)都明確顯示，消費(fèi)者購房剛性需求依然旺盛，而其中小戶型等低總價(jià)和占據(jù)地段優(yōu)勢(shì)的高性價(jià)比的樓盤備受關(guān)注。近日，筆者走訪了樓盤比較集中的湖東板塊，了解園區(qū)目前樓盤消費(fèi)情況。 園區(qū)湖東板塊集中了萬科玲瓏灣、雅戈?duì)栁磥沓?、海尚壹品、中海星湖?guó)際、中海國(guó)際社區(qū)等等大小樓盤，數(shù)量多，戶型齊全。在如今慘淡的市場(chǎng)情況下，各家的銷售情況不盡相同，購房者更多的選擇理性購房，消費(fèi)的傾向非常明顯。據(jù)雅戈?duì)栁磥沓堑闹脴I(yè)顧問介紹說：“目前購房者大部分是為結(jié)婚而置業(yè)的，過渡房和90平以下的房子最受歡迎，符合現(xiàn)在工薪階層的消費(fèi)水平，而先前火熱的房產(chǎn)投資現(xiàn)象比較少了?！笨梢?，小面積房源越來越火爆，相比之下，100平以上的樓盤則普遍稍差一些，但戶型較大的中海國(guó)際社區(qū)倒是逆勢(shì)熱銷，這與他們4580元/平米起的均價(jià)優(yōu)勢(shì)有相當(dāng)大的關(guān)系，薄利多銷的銷售手段帶來火爆的銷售情況，但最近傳出的中海國(guó)際社區(qū)即將請(qǐng)代理商的消息也暴露了一點(diǎn)，這樣的銷售方式并沒有給開發(fā)商帶來多大收益，反而為此不得不壓縮成本。 可見，即使園區(qū)住房前景樂觀，升值空間大，但在整體經(jīng)濟(jì)的不景氣狀態(tài)下，同樣受到影響，形成兩極分化的差距，工薪階層選擇小戶型的比例在逐漸上升，而面對(duì)100平以上的大戶型，當(dāng)然也只能考慮地理位置較偏，價(jià)格較低的樓盤。 但是，對(duì)于園區(qū)房源的前景，很多園區(qū)的開發(fā)商還是抱著非常樂觀的態(tài)度的，一位業(yè)內(nèi)人士透露說：“央行年底將會(huì)再次降息，而第二套住宅首付比例也將做相應(yīng)的變動(dòng)，有些地方政府甚至已經(jīng)對(duì)購房做了相應(yīng)的補(bǔ)貼，這些救市方式讓我們相信，樓市在不久的將來必將有所回暖?！毖韵轮?，園區(qū)的房子還會(huì)繼續(xù)聚焦購房者的眼球，把握市場(chǎng)走向，雖然相比前幾年同比銷售量有所下降，但是并不會(huì)出現(xiàn)消費(fèi)斷層現(xiàn)象，發(fā)展還是屬于穩(wěn)定的。 而對(duì)于園區(qū)的住宅土地供應(yīng)枯竭現(xiàn)象，專家認(rèn)為，這個(gè)走勢(shì)將會(huì)帶來二手房的春天，二手房將走俏2010后。所以，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購房者若趁機(jī)搶購，相信2年之后的價(jià)值上升會(huì)帶來不錯(cuò)的回報(bào)。
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