住建部等五部門明確“白名單”信貸規(guī)模在年底前增至4萬(wàn)億之后，多地加快了落實(shí)節(jié)奏。
江西省政府日前印發(fā)《關(guān)于全面落實(shí)國(guó)家一攬子增量政策 推動(dòng)全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的若干措施》的通知，其中提到，江西將加力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
優(yōu)化存量方面，江西將全力以赴保交房，加大“白名單”工作推進(jìn)力度，按序時(shí)進(jìn)度完成交付目標(biāo)。提高質(zhì)量方面，江西將推動(dòng)房地產(chǎn)融資方式和商品房預(yù)售制度改革，完善預(yù)售資金監(jiān)管制度，穩(wěn)步推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售改革試點(diǎn)。
分析師認(rèn)為，江西明確將全力保交房，并在提高質(zhì)量方面提出現(xiàn)房銷售改革試點(diǎn)，有一定的示范意義。這其中，“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度如何，其加力擴(kuò)圍的進(jìn)展如何，影響到的不僅僅是房地產(chǎn)存量市場(chǎng)，該機(jī)制對(duì)于進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，都有著重要意義。
中指院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，“白名單”信貸增至4萬(wàn)億，被認(rèn)為是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)一項(xiàng)重要舉措。
住建部部部長(zhǎng)倪虹10月17日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億。
“‘白名單’機(jī)制在保交房以及改善企業(yè)資金環(huán)境，以及穩(wěn)定市場(chǎng)信心方面，發(fā)揮著重要作用。”陳文靜表示。
事實(shí)上，不僅是江西省，云南、廣東、河南等地，均加大了“白名單”項(xiàng)目落地推進(jìn)的力度。
云南于10月21日發(fā)布的18條房地產(chǎn)新政中，明確云南將按照應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸、能貸快貸原則，確保將有融資需求的合規(guī)項(xiàng)目納入 “白名單”，加大貸款投放力度。形成推送—反饋—修復(fù)—納入的工作閉環(huán)機(jī)制，加快問(wèn)題項(xiàng)目修復(fù)并予以貸款支持。
在10月22日舉行的廣東銀行業(yè)2024年三季度新聞通氣會(huì)上，廣東金融監(jiān)管局黨委委員、二級(jí)巡視員劉云海表示，廣東轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)已為四批次房地產(chǎn)融資“白名單”的404個(gè)項(xiàng)目提供授信1350.18億元，其中331個(gè)項(xiàng)目已落地，總金額達(dá)837.09億元，落地金額居全國(guó)首位。
而據(jù)河南省政府官方網(wǎng)站10月26日披露的信息，河南省將加大“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)面，有效保障項(xiàng)目建設(shè)資金需求，助力打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)。
為此，河南將發(fā)揮好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，將合規(guī)項(xiàng)目納入“白名單”管理，協(xié)調(diào)推動(dòng)貸款加快落地，全省706個(gè)“白名單”項(xiàng)目已授信1101億元、投放666億元，授信、投放額度均居全國(guó)前列，有效緩解了企業(yè)資金壓力。
“部分項(xiàng)目出現(xiàn)交付出現(xiàn)困難，可能會(huì)影響一部分購(gòu)房者對(duì)新房市場(chǎng)信心。一些城市新房成交回落，這其中有房源位置、配套成熟度、價(jià)格等多重因素，但買家對(duì)于所購(gòu)項(xiàng)目能否如期、保質(zhì)交付的疑問(wèn)，也是其當(dāng)下購(gòu)房時(shí)，不得不去考慮的問(wèn)題。由此，保交樓不僅僅是單個(gè)企業(yè)的問(wèn)題，還可能影響買家的信心與預(yù)期。”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。
對(duì)此，上海一家中型房企管理層告訴記者，雖然今年新房市場(chǎng)銷售下滑，但從其觀察到的情況，以及第三方監(jiān)測(cè)到的數(shù)據(jù)來(lái)看，新房市場(chǎng)中現(xiàn)房房源的銷售情況，相對(duì)期房要好一些。
據(jù)中指院2024年三季報(bào)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年1-8月，全國(guó)重點(diǎn)100城商品房期房銷售 4.2億平方米，同比下降27.7%；而現(xiàn)房銷售1.8億平方米，同比增長(zhǎng)幅度達(dá)18.6%，表現(xiàn)明顯好于期房。
從占比上看，2024年1-8月百城現(xiàn)房銷售面積占總銷售面積的比重為30.2%，較 2023年全年提升7.7個(gè)百分點(diǎn)。
“雖然這些‘現(xiàn)房’當(dāng)中，可能有不少是因?yàn)殇N售放緩，由期房變成了現(xiàn)房，但值得關(guān)注的一個(gè)現(xiàn)象是，現(xiàn)房銷售的市場(chǎng)表現(xiàn)，相對(duì)而言確實(shí)要好于期房。為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？我們認(rèn)為，這其中的部分原因可能是，因此前部分項(xiàng)目延期交付問(wèn)題，甚至是項(xiàng)目爛尾，對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)一些不利影響。穩(wěn)定市場(chǎng)信心有多個(gè)方面與層次，而保交付，是其中一個(gè)重要的方面。如果說(shuō)現(xiàn)房銷售是更高的目標(biāo)，那么白名單機(jī)制，業(yè)內(nèi)認(rèn)為是托底的重要舉措，是為了確保項(xiàng)目能夠交付，讓購(gòu)房者買得更加安心，這對(duì)于筑牢市場(chǎng)信心將發(fā)揮相當(dāng)堅(jiān)實(shí)的作用。”上述上海房企管理層在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，“白名單”機(jī)制是當(dāng)前房地產(chǎn)保交房工作中，一個(gè)很重要的抓手。對(duì)房企而言，白名單機(jī)制可以很好解決房企保交付工作，有助于企業(yè)緩解資金壓力。
“除了價(jià)格因素，房屋能否按時(shí)、保質(zhì)交付，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)行情非常關(guān)鍵。從近期各地舉措，以及一些漲價(jià)項(xiàng)目和快速成交的項(xiàng)目可以看出，現(xiàn)房項(xiàng)目更受市場(chǎng)關(guān)注，去化狀況非常好。從這個(gè)角度看，‘白名單’落地不斷推進(jìn)落地，將為購(gòu)房信心增加，提供更加持久的動(dòng)力。因?yàn)榉课萦忻鞔_的交付節(jié)點(diǎn)，購(gòu)房信心才能真正增加，也才能真正推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。
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